Чи можна будувати будинок на землі садівництва і на дачній ділянці

Питання будівництва приватного будинку стає все більш гострим, так як вартість квартир в місті постійно зростає, а площа їх не завжди радує. Значно простіше придбати земельну ділянку і побудувати (самостійно або із залученням підрядника) на ній будинок. Купити земельну ділянку досить просто, і будівля будинку теж не найбільша проблема, а ось узаконити будівлю, отримати на нього повноцінні майнові права - це процес не завжди швидкий і без труднощів.

Чи можна будувати будинок на землі садівництва і на дачній ділянці

При купівлі ділянки важливо уважно ознайомитися з документами, в яких обов'язково вказується мета, яка чітко визначає призначення ділянки.

Якщо ділянка призначена для ІЖС або дачного будівництва, то проблем з зведення і оформленням будинку та інших будівель не виникне.

Але досить часто виникає ситуація, що в графі призначення вказано «землі для садівництва», відповідно будівництво будинку на такій ділянці є порушенням чинного законодавства і загрожує розглядом в суді і навіть знесенням споруди.

Що говорить законодавча база

Згідно Містобудівного кодексу України на землях, які призначені для садівництва, будівництво не передбачено. На території подібних ділянок можливо тільки зведення будівель, для здійснення зазначеного в документі виду діяльності. Але одночасно з цим чіткого списку дозволених будівель немає, тому будувати можна практично все що завгодно, проблеми виникнуть у момент продажу, успадкування, реєстрації в будинку і т.д.

Як можна узаконити будівництво на садівничому ділянці?

Правила і нормативи будівництва на садових ділянках

Основним документом, згідно якого проводиться будівництво на садовій ділянці, є СПІП 30-02-97. У ньому чітко вказані мінімальні відстані до межових кордонів, господарських будівель, які повинні дотримуватися під час будівництва. Дуже важливо виконувати подібні норми, інакше можливий варіант, коли будова доведеться зносити або пересувати. Доріжки і будови на садовій ділянці повинні займати не більше четвертої частини всієї площі ділянки. Не варто забувати і те, що ділянка хоч трохи повинен відповідати своїм визначенням - садівництву.

Будівництво без документів. Які будуть наслідки

У чинному законодавстві вказано пункт, згідно якого можливе знесення самовільно побудованих будівель і споруд, якщо таке рішення буде прийнято місцевою владою. До подібних ситуацій відносяться:

  • Будинок побудований на ділянці, яка не належить особі, яка здійснює будівництво. Якщо право власності не доведено документально, то не має сенсу швидко будувати будинок;
  • При проведенні будівельних робіт порушені норми і правила будівництва приміщень житлового призначення, і воно становить загрозу екології або безпеки інших жителів товариства;
  • Порушуються інтереси третіх осіб - сусідів або організацій.

Завжди готові відповісти на ваші запитання, телефонуйте: