Чи можливо обладнати справжній камін в квартирі, vesco-realty блог
Чимало власників міських квартир плекають мрію про облаштування в своїй квартирі справжнього дров'яного каміна, у якого особливо приємно коротати зимові вечори, і, накрившись пледом, насолоджуватися теплом і ароматом потріскують полін. Крім того, сьогодні камін - це не скромний вогнище для обігріву та приготування їжі. Завдяки цікавим дизайнерським рішенням дров'яної камін - справжня окраса інтер'єрів віталень в елітних квартирах.
Процедура легалізації каміна
Ми не дарма назвали камін мрією - для більшості москвичів він нею і залишиться, і тільки небагато хто зможе пройти всі інстанції і подолати безліч перешкод, перш ніж отримають офіційний дозвіл на облаштування самого «затишного» предмета для інтер'єру своєї вітальні. Справа в тому, що роботи по установці каміна в квартирі згідно законним нормам прирівнюються до робіт з перепланування, які неможливо почати без дозволу Мосжилинспекции. до того ж, це взагалі реально, тільки якщо ви живете на останньому поверсі або - в разі дворівневої квартири - на двох останніх поверхах. Експерти винесуть вердикт, чи можливо прокласти димохід, не пошкодивши комунікації, і поєднати його з головною вентиляцією будинку. До речі, на монтаж димоходу також необхідно офіційний дозвіл, виданий Комітетом з архітектури та містобудування. Хозяну квартири, що почав роботи по установці димоходу при відсутності всіх необхідних паперів, загрожує штраф і, можливо, йому буде заборонено навіть мріяти про каміні на увазі порушення встановлених норм.
Якщо ж вам все ж пощастило отримати довгоочікуване дозвіл, радіти зарано - до переможного кінця ще далеко. Вас чекають клопоти по проекту перепланування, а потім його узгодження з центром санітарно-епідеміологічного нагляду, уравленія державного пожежного нагляду, архітектурно планіровочноим управлінням. Після всієї цієї тяганини, супроводжуваної збором необхідних документів, які направляються в житлову інспекцію відповідного округу для остаточної перевірки, вам, нарешті, визначать термін для ремонтно-будівельних робіт. Чи варто говорити, що все це задоволення влетить в копієчку, але в кінцевому підсумку радість володіння цим каміном затьмарить всі витрати і муки. Якщо ми все ж вас не налякали, і ви прийняли тверде рішення «боротися» за право грітися біля каміна в міській квартирі, вам доведеться пройти всі інстанції крок за кроком:
- Замовити ліцензованій проектній організації ретельну технічну інспекцію своєї квартири для отримання технічного висновку на предмет облаштування каміна в квартирі. Ця ж організація складе проект з установки каміна і монтажу димаря. (Наприклад, архітектурне бюро «Світ проектів», Компанія Master Group та ін.)
- Маючи на руках повний пакет проектної технічної документації починаємо оббивати пороги відповідних інстанцій і служб, а це ОГПН, гуж, ТСЖ і тільки потім в МВК для отримання самого дозволу на установку каміна.
- Можна приступати до робіт по установці каміна. Може виявитися, що бажане місце для каміна зовсім йому не підходить через навантаження на перекриття (в квартирах допускається 150 кг / м²) або невідповідності димоходу з горищними комунікаціями. Тому модель і тип каміна вибирають не тільки за зовнішніми характеристиками, але і з урахуванням технічних параметрів і перш за все ваги.
Які документи потрібно буде пред'явити пожежним та екологічним службам в процесі легалізації каміна? Будьте готові до того, що у вас зажадають насамперед:
Дії після установки каміна
Як тільки ви встановили камін потрібно пройти ще кілька інстанцій:
- Здати квартиру приймальної комісії по Акту;
- Внести зміни в поверховий план, викликавши техніка з ПІБу;
- Замінити свідоцтво про право власності в ГБР після отримання нового плану з ПІБу.
І тільки потім можна розслабитися і насолоджуватися не тільки каміном, але і думкою про те, що ваша квартира - це практично рідкість в міських параметрах, адже квартири з камінами досить незвичайне, і часто ексклюзивна пропозиція на ринку української нерухомості, що відповідно впливає на вартість. Такі елітні квартири можна зустріти в будинках, побудованих на початку 20 століття в центрі Москви на Арбаті, в сучасних клубних будинках, апартаментах класу «преміум», в деяких пентхаусах. З вищевикладеного можна зробити висновок, що ринок української нерухомості відчуває великий дефіцит квартир з камінами на вторинному ринку, а процес легалізації камінів в уже побудованих будинках і квартирах настільки довгий, трудомісткий і виснажливий, що практично не залишає надії на облаштування бажаного каміна. У даній ситуації, безсумнівно, виграють ті забудовники елітних будинків, які вже при розробці проекту будинків враховують наявність димоходів і закладають їх у процесі будівництва будівель. Такі квартири мають важливу перевагу перед іншими, що, як уже згадувалося, позначається на цінах.
Пропозиції квартир з камінами
