Чи може бути оформлено два житлових будинки на земельній ділянці

Місто не вказано

Добридень! Можна визнати право власності в судовому порядку

1. Самовільної побудовою є будівля, споруда або інша будівля, зведені, створені на земельній ділянці, що не наданому в установленому порядку, або на земельній ділянці, дозволене використання якого не допускає будівництва на ньому даного об'єкта, або зведені, створені без отримання на це необхідних дозволів або з порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.
2. Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї право власності. Воно не має права розпоряджатися будівлею - продавати, дарувати, здавати в оренду, здійснювати інші операції.
Самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям або за його рахунок, крім випадків, передбачених пунктами 3 і 4настоящей статті.
3. Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, на якому створена споруда, при одночасному дотриманні наступних умов: якщо відносно земельної ділянки особа, яка здійснила будівництво, має права, що допускають будівництво на ньому даного об'єкта;
якщо на день звернення до суду споруда відповідає параметрам, встановленим документацією з планування території, правилами землекористування і забудови або обов'язковими вимогами до параметрів споруди, що містяться в інших документах;
якщо збереження будівлі не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб і не створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
У цьому випадку особа, за яким визнано право власності на будівлю, відшкодовує здійснив її особі витрати на будівництво в розмірі, визначеному судом.

Питання 2: Чи можливо визнання права власності на самовільно зведену житлову будову за громадянином, якщо земельна ділянка надана йому за договором оренди для будівництва житла?
Відповідь: Відповідно до п. 1 ст. 222 ГК України самовільно побудовою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних та будівельних норм і правил.
Самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям або за його рахунок, крім випадків, передбачених п. 3 зазначеної статті (абзац другий п. 2 ст. 222 ЦК України).
Згідно п. 3 ст. 222 ГК України право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку, за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснена споруда. У цьому випадку особа, за яким визнано право власності на будівлю, відшкодовує здійснив її особі витрати на будівництво в розмірі, визначеному судом (абзац перший). Право власності на самовільну споруду не може бути визнане за вказаною особою, якщо збереження будівлі порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або створює загрозу життю і здоров'ю громадян (абзац другий).
Зі змісту наведеної правової норми випливає, що самовільна споруда, за загальним правилом, підлягає знесенню. Разом з тим з цього правила є винятки, що дозволяють за певних обставин визнати право власності на самовільну споруду.
За змістом ст. 222 ГК РФ, право власності на житловий будинок, зведений громадянином без необхідних дозволів, на земельній ділянці, яка надана йому за договором оренди для будівництва житла, може бути визнано, якщо житлову будову створено без істотних порушень містобудівних і будівельних норм і правил та якщо збереження цієї будови чи не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб, не створює загрозу життю і здоров'ю громадян.

Якщо землі ІЖС, то це можливо зробити в спрощеному порядку. При цьому житловий будинок повинен бути індивідуальним а не багатоквартирним.

Вам необхідно оформити декларацію на побудований будинок і подати документи в Управління Росреестра для реєстрації права власності.

1. Підставами для державної реєстрації права власності на створюваний або створений об'єкт нерухомого майна, якщо для
будівництва, реконструкції такого об'єкта нерухомого майна в
відповідно до законодавства Укаїни не потрібно видача
дозволу на будівництво, а також для державної реєстрації права
власності громадянина на об'єкт індивідуального житлового будівництва, створюваний або створений на земельній ділянці, призначеній для індивідуального житлового будівництва, або створюваний або створений на земельній ділянці, розташованій в кордоні населеного пункту і призначеному для ведення особистого підсобного господарства (на присадибній земельній ділянці), є:
документи, що підтверджують факт створення такого об'єкта нерухомого майна і містять його опис;
правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт нерухомого майна.
Подання правовстановлюючого документа на зазначену земельну ділянку не потрібно в разі, якщо право заявника на цю земельну ділянку раніше зареєстровано у встановленому цим Законом порядку.
2. Не допускається здійснення державної реєстрації права власності на відповідний створюваний або створений об'єкт нерухомого майна, якщо відомості про земельну ділянку, на якій розташований такий об'єкт нерухомого майна, відсутні в державному кадастрі нерухомості, за винятком випадку, якщо:
право на вказану земельну ділянку раніше зареєстровано в установленому цим Законом порядку;
зазначену земельну ділянку призначений для ведення дачного господарства або садівництва і якщо представлений висновок правління відповідного садівницького або дачного некомерційного об'єднання, яке підтверджує, що створюваний або створений об'єкт нерухомого майна розташований в межах кордонів зазначеної земельної ділянки;

З повагою! Г.А. Кураєв

Великий Новгород