Чи є передача володіння об’єктом нерухомості умовою переходу права власності на нього

В рамках участі в одному з суперечок, виникло таке питання. Було укладено договір купівлі-продажу приміщення, підписаний акт його прийому-передачі, зареєстровані сам договір і перехід права власності. Однак фактичне володіння приміщенням було отримано покупцем декількома місяцями пізніше дати державної реєстрації переходу права власності.

Пред'явлено позов про визнання недійсною державної реєстрації переходу права собственнотсі на тій підставі, що "для переходу права власності необхідна передача володіння приміщенням, чого на момент реєстрації переходу права власності не було зроблено".

Занурившись в тему, виявив 2 роботи:

У першій роботі робиться висновок, що без володіння перехід ПС на нерухомість відбудуться не може. У другій - що перехід ПС на нерухомість не пов'язаний і не залежить від передачі володіння. Друга точка зору мені здалася набагато більш переконливою.

У п.61 Пост. №10 / 22 сказано: "Коли договором продажу нерухомості передбачено, що перехід права власності не залежить від виконання обов'язку продавця передати відповідний об'єкт. Збереження продавцем володіння цим майном не є перешкодою для задоволення позову покупця про державну реєстрацію переходу права."

Звідси я роблю висновок, що в принципі передача володіння необов'язкова. Але тоді у мене питання: навіщо передачу володіння за загальним правилом вважати за необхідне при держреєстрації переходу права власності? Якщо сторони своїми діями санкціонували ситуацію, коли а) володіння не передана, але б) право власності перейшло, то імпліцитно вони висловили згоду на те, що передача володіння не обумовлює перехід права власності.

І другий пов'язаний питання - як точно переконатися в тому, що володіння нерухомістю передано? наприклад:

1. передані ключі, але ключі є і у колишнього сбственніка;

2. передані ключі, сторонніх осіб колишнього власника в приміщенні немає, але в приміщенні залишилося майно (його багато, не дуже багато і мало).

Буду вдячний всім, хто допоможе розібратися.