Чи є об’єкти мереж водопостачання, теплопостачання, водовідведення об’єктами нерухомості

Якогось переліку нерухомого майна або формалізованих критеріїв віднесення тих чи інших об'єктів до нього законодавство не містить. У зв'язку з цим вирішення питання про можливість віднесення до нерухомості того чи іншого об'єкта багато в чому залежить від фактичних обставин справи, характеристик конкретного об'єкта, функціонального призначення об'єкта і обставин його створення. * (1)

Суди при цьому виходять з того, що, крім тісного зв'язку з землею, об'єкт нерухомого майна повинен відповідати і таким критеріям, як:

- володіння об'єктом корисними властивостями, які можуть бути використані незалежно від земельної ділянки, на якому він знаходиться;

- володіння об'єктом корисними властивостями, які можуть бути використані незалежно від інших знаходяться на спільній земельній ділянці будівель, споруд, інших об'єктів нерухомого майна у підприємницькій чи іншій економічній діяльності власника такого майнового комплексу;

- неможливість переміщення об'єкта без невідповідного збитку його призначенням.

Таким чином, при виникненні суперечок щодо віднесення будь-яких об'єктів нерухомого майна важливого значення набуває, зокрема, є більшою мірою не юридичним, а технічним питання про відповідність ознакам нерухомості фізичних властивостей і технічного призначення цих об'єктів.

Таким чином, необхідність державної реєстрації прав на вказане в питанні майно, так само як і договорів оренди такого майна, залежить в першу чергу від того, чи стосується це майно до нерухомості. При позитивній відповіді на це питання (а він, як видно з вищевикладеного, найбільш імовірний) право власності та інші речові права на перераховані в питанні об'єкти підлягають державній реєстрації і виникають з моменту такої реєстрації (п.п. 1. 2 ст. 8.1. п. 1 ст. 131 ЦК України). Крім того, державній реєстрації підлягають і договори оренди такого майна, що укладаються на термін не менше року (п. 2 ст. 609. п. 2 ст. 651 ЦК України).

Експерт служби Правового консалтингу ГАРАНТ

Контроль якості відповіді:

Рецензент служби Правового консалтингу ГАРАНТ

Матеріал підготовлений на основі індивідуальної письмової консультації, наданої в рамках послуги Правовий консалтинг.