Чи дадуть кредит, якщо є іпотека

Іпотека - це довгостроковий кредит. За цей період у позичальника і його сім'ї може виникнути ситуація, коли знову знадобляться позикові кошти. Чи дадуть споживчий кредит, якщо є іпотека?

Головне - доход

При розгляді заявки на отримання споживчого кредиту банк врахує наявність іпотеки. Вирішальну ж роль може зіграти розмір обов'язкового внеску. Якщо банк вважатиме, що сума, що залишилася, після сплати всіх обов'язкових платежів, буде достатньою для проживання і погашення нового кредиту, то, швидше за все, кредит буде схвалений.

Крім достатності доходів і відповідності іншим вимогам банку, обов'язковою умовою для отримання нового кредиту є відсутність прострочень по поточному договором. Також істотно підвищить ймовірність отримання споживчого кредиту з залученням поручителя, у якого немає діючих кредитів.

Якщо позичальник перебуває у шлюбі, але чоловік / дружина не виступали созаемщиком, то оформити новий договір краще на нього або неї.

При сумлінному погашенні позичальником іпотечного кредиту, варто почати пошук кредитора з цього ж банку. Велика ймовірність, що кредит узгодять. Крім того, багато банків надають кредит на більш вигідних умовах позичальникам, які вже мають у них позитивну кредитну історію, навіть якщо іпотека ще не погашена.

Процедура оформлення кредиту нічим не відрізнятиметься від звичайної. У банк потрібно надати стандартний пакет документів. Крім нього потенційний кредитор може попросити пред'явити копію кредитного договору, а також довідку з банку про своєчасне виконання зобов'язань за іпотечним кредитом.

Що робити не можна?

Помилкою буде спроба приховати від банку при подачі заявки наявність чинного іпотечного кредиту. Справа в тому, що служба безпеки банку з великою ймовірністю цю інформацію все одно з'ясує. Внаслідок чого позичальникові відмовлять через спроби приховати інформацію, навіть якщо інші перешкоди для отримання кредиту відсутні.

Деякі позичальники намагаються взяти кредит на початковий внесок після узгодження іпотечного кредиту, але до моменту його видачі. При цьому необхідно розуміти, що якщо банку, який погодив кредит для придбання житла, цей факт стане відомий, то він може відмовити у видачі грошей. У підсумку, позичальник може втратити суму задатку за угодою купівлі-продажу.

Не варто брати кредит для погашення щомісячних платежів по іпотеці. Такі дії можуть призвести до повної неплатоспроможності позичальника. Якщо виникли труднощі з погашенням, єдино правильним рішенням буде звернутися до кредитора. Він може надати позичальникові кредитні канікули або оформити споживчий кредит для погашення діючої заборгованості, але на особливих умовах.

Навіть якщо банк погоджує надання споживчого кредиту при наявності іпотеки, позичальникові варто добре оцінити свій дохід. Ризиковано брати кредити на «межі» своїх фінансових можливостей. Якщо в поточному періоді позичальникові під силу обслуговування двох і більше договорів, в довгостроковому періоді можуть виникнути непередбачені фінансові труднощі. Наявність декількох кредитів може значно ускладнити погашення іпотеки, і, як наслідок підвищити ризик примусового стягнення та реалізації банком застави. Тому брати новий кредит при наявності непогашеної заборгованості можна тільки в разі гострої необхідності.