Червоні лінії в поверховий план - причини їх виникнення та способи усунення

Власникам нерухомості досить часто доводиться стикатися з поняттям «червоних ліній». Існує кілька видів червоних ліній, одні з них відзначають кордону певних ділянок, інші використовуються фахівцями при внесенні змін в підготовлюваний проект. Однак одним з найбільш проблемних стає виникнення червоних ліній на проекті вже існуючого об'єкта нерухомості. При наявності даних відміток провести будь-яку операцію з нерухомим майном буде дуже проблематично, як правило, неможливо. Тому необхідно прибрати червоні лінії з технічних документів.

Що таке червоні лінії в поверховий план, причини їх виникнення

Природно, процес усунення червоних ліній не настільки простий, як це може здатися спочатку. Перш за все, слід розглянути як виникають червоні лінії в технічних документах. Отже, при здачі будинку в експлуатацію, до нього готується технічна документація з детальними планами приміщень. Дана інформація зберігається в архіві бюро технічної інвентаризації. При підготовці документів на проведення будь-якої операції з нерухомим майном, власник нерухомості повинен викликати техніка БТІ, який проведе технічну інвентаризацію, простіше кажучи, завмер приміщень і звірку їх з наявними даними.

У деяких випадках при проведенні інвентаризації виявляється значна невідповідність технічних документів і реального стану об'єкта нерухомості. Причини можуть бути різні - збільшення / зменшення окремих приміщень, перенесення дверних, віконних прорізів, зміна розмірів прорізів, переобладнання приміщень і т.д. У кожному разі виявлення невідповідностей ставляться відповідні позначки в офіційному документі - червоні лінії. Саме вони і стають каменем спотикання в підготовці документів БТІ.

Як прибрати червоні лінії, підготувавши документи для проведення операції з нерухомим майном

Якщо при інвентаризації об'єкта нерухомості були виявлені невідповідності та встановлені червоні лінії, залишається єдине питання - як їх усунути. Природно, лезо і гумка тут ніяк не допоможуть, оскільки дані вже внесені в базу БТІ. Існує два шляхи усунення червоних ліній. Перший шлях, не самий кращий - повернення приміщення в початковий стан. Тобто, власник нерухомості виконав перепланування, подальший ремонт, а в подальшому йому доведеться провести ті ж дії, але в зворотному порядку. Це не тільки подвійна витрата, але і без будь-якої вигоди. Причин відмови від реєстрації змін може бути безліч: проведення перепланування з порушенням технічних даних, конструкції будівлі, інженерних мереж (трубопроводів, електропроводки та ін.), Або невідповідність з певними порушеннями санітарних норм.

Другий спосіб видалення червоних ліній - реєстрація перепланування. Він більш кращий, оскільки не потрібно повертати приміщенню початковий вигляд. Однак узаконення перепланування може виявитися дуже складним завданням, оскільки доведеться узгоджувати його з різними службами, а це тривалий процес. Компанія «Московський реєстраційний будинок» допоможе прибрати червоні лінії в стислі терміни. Для цього фахівці проводять серію операцій, в тому числі при необхідності незалежну експертизу, готують пакет документів. Весь процес узаконення змін проводиться з постійним моніторингом з боку компанії «Московський реєстраційний будинок», що дозволить дотримуватися термінів реєстрації перепланування.

Участь кваліфікованих фахівців у видаленні червоних ліній вигідно для бюджету власника нерухомості. По-перше, не буде необхідності повертати приміщенню свій зовнішній вигляд. По-друге, професійний підхід виключає зайві витрати, які можуть знадобитися власнику при самостійному узаконення перепланування. По-третє, компанія «Московський реєстраційний будинок» встановлює прийнятні розцінки на послугу видалення червоних ліній.

Також компанія на вигідних умовах пропонує інші послуги з підготовки документів для проведення операції з нерухомістю, юридичний супровід угоди, консультаційну допомогу.