Чердачная життя

Статті, описи, корисні поради та рекомендації для будівництва, ремонту, купівлі та продажу нерухомості, іпотека і житло в розстрочку.

Найбільшою популярністю у тих, хто зібрався приєднати до своєї квартири горищне приміщення, користуються дореволюційні будинки в центрі, а також сталінські багатоповерхівки. Крім того, що вони розташовані в центрі столиці, старі московські будинки залучають потенційних 'передельщіков' відсутністю великих інженерних комунікацій, що істотно спрощує процес перепланування.

Дизайнери, як і ріелтори, відзначають, що на такі глобальні переробки найчастіше йдуть клієнти «постстуденческого» віку або прихильники європейських уявлень про комфорт. «Великим попитом у наших співвітчизників таке житло не користується - ці квартири вважаються більш дешевими, ніж сучасні квартири з приєднаною дахом. Корисна площа в мансардних квартирах значно менше, ніж в нових будинках і тим більше пентхаусах », - розповів ГАЗЕТІ директор відділення« Парк Тауерс »управління новобудов компанії« Міель-нерухомість »Кайдо Каарма.

Що таке горище

Перед тим як починати приєднання, слід переконатися напевно, що нежитлова площа зверху є саме горищем, а не технічним поверхом. У другому випадку про мансарді можна забути. Визначити горищне приміщення досить просто: по Сніпу (будівельні норми і правила) це простір між дахом і перекриттям верхнього поверху. Необхідно також переконатися, що в будинку не організований кондомініум, оскільки тоді оформити горищне приміщення у власність неможливо. Всі загальні площі в такому будинку є власністю кондомініуму і відчуження не підлягають.

Якщо ніяких перешкод для здійснення проекту немає, можна почати оформляти горище у власність.

Дані документи визначають порядок проведення робіт і встановлюють послідовність перекладу приміщень у власність. Первинний пакет документів носить дозвільний характер: дозвіл на обладнання горища під житло від організації-балансоутримувача (як правило, це дирекція єдиного замовника). У відповіді на запит буде два пункти. По-перше, вас сповістять, чи є технічна можливість по облаштуванню. По-друге, на вас накладуть 'добровільне обтяження', тобто список робіт, які потенційний власник імпровізованого 'пентхауса' може зробити на користь всього будинку. В спектр таких полудобровольних робіт входить, наприклад, ремонт фасаду, покрівлі або благоустрій дитячого майданчика.

Отримавши попередні дозволи, можна починати збирати основні документи (пакет з БТІ, Деза).

Крім того, вам знадобляться папери, що підтверджують права власності на квартиру, що знаходиться під горищем.

У разі якщо площа горища перевищує площу квартири інвестора, необхідна нотаріально завірена згода всіх повнолітніх громадян, які проживають в сусідніх квартирах, на облаштування приміщення. Однак якщо кордону квартири і горища збігаються, такої згоди не потрібно.

Коли дозвільна документація підготовлена, можна приступати до збору архітектурно-технічних документів: технічних висновків (ПЗК) про стан конструкцій перекриттів горища і останнього поверху, готувати ескізний проект приміщення і погоджувати його в Москомархітектуре, управлінні з охорони пам'яток, СЕС, пожежного нагляду, організації-балансоутримувача , МосжілНІІпроекте.

Далі всі зібрані документи подаються конкурсній комісії. До цього моменту слід оповістити всіх мешканців будинку про прийдешні роботах. У разі позитивної реакції можна приступати до реалізації задуманого.

Таким чином, на практиці процедура виходить довгої і плутаною. Як розповів ГАЗЕТІ директор департаменту елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty Олександр Зиминский, «зараз процедура отримання дозволів та погоджень занадто заплутана, а в деяких випадках просто неможлива, оскільки не визначені ставки, за якими горищне приміщення продається у власність».

«За розробку проекту і його твердження візьмуть ще близько 5 тисяч у.о. Це базова ставка, в дійсності ціна об'єкта вирішується в кожному конкретному випадку індивідуально, причому сума може доходити до 60 тисяч, якщо замовник хоче підняти стіни, збільшивши корисний простір горища », - розповіла ГАЗЕТІ заступник гендиректора компанії« ДізайнPRJ »Анна Замохіна.

Перелік документів першого етапу приєднання горища. Документи, необхідні на комісію з продажу об'єктів нежитлового фонду на території Москви:

Заява до комісії з продажу об'єктів нежитлового фонду на території адміністративного округу;
Документи БТІ, необхідні для розрахунку вартості прав інвестування;
Висновок експлуатуючої організації (балансоутримувача) про те, що облаштування об'єкта не буде перешкоджати експлуатації будинку в цілому;
Довідки з уповноважених органів про те, що дане горищне (підвальне) приміщення не обтяжене іншими зобов'язаннями.

Документи, необхідні на конкурсну комісію:

Згода власників (наймачів) приміщень, що безпосередньо прилягають до горища;
Копії правовстановлюючих документів власників приміщень, розташованих під горищем;
Виписка з протоколу засідання комісії з продажу об'єктів нежитлового фонду на території адміністративного округу із зазначенням ціни продажу прав інвестування;
Виписка з технічного паспорта на будинок;
Довідка про технічний стан будівлі;
Виписка з будинкової книги по квартирах останнього поверху, розташованих не