Будуємо будинок з чого почати і як закінчити, поговоримо про будівництво
Проект будинку
Ось і настав той день, коли зібравши певну суму грошей, Ви зважилися побудувати будинок. З чого ж почати? Перш за все, необхідно подумати про земельну ділянку, на якому буде зводитися Ваше майбутнє житло. Якщо ділянка вже є у власності, то варто подбати про придбання проекту будинку. Залежно від Ваших фінансових можливостей є три варіанти розробки проекту.
Перший варіант - найбільш економічний. Це покупка типового проекту будинку. На жаль, такий проект не має можливості повністю відобразити бажання і переваги замовника. Під готове рішення доведеться підлаштовуватися.
Другий варіант - замовлення індивідуального проекту. Коштує це недешево. Але воно того варте. Індивідуальний проект передбачає відтворення будь-якого планування, здатний врахувати будь-яку дрібницю, що відповідає вимогам замовника.
Третій же варіант - середнє між першим і другим варіантами. За Вашим вказівкою проектувальник може переконструювати готовий проект. Наприклад, збільшити товщини стін або додати прибудову до будинку. Головне, щоб переробити готове рішення було не складніше розробки нового. Інакше весь сенс такого варіанту втрачається. При незначних змінах проекту, його можна не переробляти, а внести корективи під час будівництва, заздалегідь вклавши зміни в кошторисної документації.
Дозвіл на будівництво
На ділянці, призначеній для ведення садівничої діяльності, будівництво будинку можна вести без отримання дозволу. Але точно це краще з'ясувати в місцевому органі самоврядування.
вибір підрядника
Отримавши дозвіл на будівництво, можна переходити до будівництва будинку. Знову ж таки є три варіанти - будувати самостійно, найняти приватників або звернутися в компетентну організацію.
Самобуд - це, звичайно, дешево! Але процес будівництва може затягнутися на тривалий час, так як робити все доведеться самому. А ще ж треба встигати і на роботу ходити.
Знайти порядних, а головне, професійних будівельників, які зможуть забезпечити якісне виконання робіт, не так вже й просто. Є ймовірність наштовхнутися на шахраїв, які отримають аванс і зникнуть.
Третій варіант - найкращий. З організацією, що здійснює будівництво, укладається договір, згідно з яким вона несе відповідальність за якість проведених робіт, терміни закінчення будівництва, а також дає гарантійні зобов'язання на деякий період при експлуатації побудованого об'єкта.
Вибравши підрядника, з ним необхідно узгодити кошторис на будівництво будинку. Але хочемо Вас застерегти - не варто повністю довіряти їх кошторисним розрахунком! Найчастіше вартість кошторису завищена! Не полінуйтеся, перевірте розрахунок - ціни на матеріали, обсяги і площі. Є шанс, що ви зможете зменшити свої витрати на будівництво. І тільки після узгодження кошторису з підрядником, вона підписується обома сторонами. Це важливо! Оскільки в разі виникнення спірної ситуації, підписана кошторис буде вельми вагомим аргументом.
Якщо все влаштовує в підрядної організації, можна укладати з нею договір підряду.
Всі паперові питання вирішені - тепер можна приступати безпосередньо до будівельних робіт.
Будівництво будинку
Перший етап - це підготовка будмайданчика до основних робіт: планування ділянки, геодезичні роботи по розбивці осей, розробка грунту під виїмки фундаменту і власне сам пристрій фундаменту.
Наступний етап - будівництво стін. Споруджувати їх можна через не менш ніж двох тижнів після заливки фундаменту. Бетон повинен набрати необхідну міцність, щоб фундамент був здатний витримати тиск стін і даху.
Товщина зовнішніх стін залежить від декількох параметрів: виду будівельного матеріалу, кліматичної зони, технології виконання робіт і архітектурного рішення фасаду будівлі.
Зведення стін - найбільш тривалий етап будівництва житлового об'єкта. І в залежності від поверховості майбутнього будинку процес будівництва стін може затягнутися на кілька місяців. Це пояснюється тим, що всі матеріали на висоту доведеться піднімати вручну, так як використання підйомного крана економічно не виправдовує себе.
Якщо по Вашому задумом фасад будинку планується обкладатися цеглою, то цю роботу краще проводити спільно зі зведенням стін.
Наступний етап - роботи з влаштування покрівлі. Це найбільш складний етап у будівництві. Дах будинку повинна не тільки надавати закінчений вигляд будовою, також вона повинна бути здатна витримати вплив дощової і снігового навантаження. Тому покрівельні роботи необхідно вести, спираючись на технологію або проект.
Стіни і дах є, тепер є до чого підводити всі необхідні комунікації.
Останній етап будівництва - оздоблювальні роботи.
Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію
Ось Ваш будинок і побудований! Переїзд не за горами! Залишилося тільки отримати документ про дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію, який засвідчує, що всі будівельні роботи проведені законно.
Всі етапи будівництва пройдені. Нарешті можете приймати поздоровлення з новосіллям від рідних і друзів!