Будівництво прибуткових будинків

Законопроект, що передбачає умови довгострокового (на термін від 1 року до 10 років) найму житла на доступних умовах, пройде друге читання в Держдумі в весняну сесію. При розгляді законопроекту виникло безліч дискусій, доопрацювання законопроекту здійснювалася спільно з Загальноукраїнським народним фронтом, з урахуванням пропозицій депутатського корпусу, а також зацікавлених відомств.

Як відзначають в Мінбуді, реалізація державної політики щодо розвитку найму житлових приміщень дозволить створити легальний ринок найму житла, збільшити обсяги житлового будівництва, поліпшити житлові умови громадян, що мають невисокий рівень доходу, підвищити мобільність трудових ресурсів.

Частка житла в оренду і власності в різних країнах світу

Скільки має коштувати оренда

За даними Мінбуду, середня ставка оренди однокімнатної квартири вУкаіни становить 13,5 тис. Руб. в місяць, двокімнатної - 17,5 тис. руб. в місяць.

У Москві і Московській області ставки набагато вище. У Підмосков'ї середня ставка оренди однокімнатної квартири становить вже 24 тис. Руб. а в Москві - 32 тис. руб. в місяць.

Відповідно до планів влади, орендна плата в дохідних будинках повинна бути нижче ринкової ставки у відповідному регіоні на 20%.

Середня вартість оренди квартир в європейських країнах

Ціна оренди в місяць (євро)

Берлін, 1-кімн. квартира на околиці

Берлін, апартаменти в центрі

Париж, квартира площею 25 кв.м

Прага, квартира площею 50 кв. м

Оренда котеджу поблизу Барселони

Квартира в Сіднеї

Пріоритетними регіонами для будівництва найманих будинків є великі міста і міські агломерації, території, які потребують припливі кваліфікованих трудових ресурсів.

Розмір орендної плати в пілотних проектах

1-кімн. квартира, руб. / місяць

2-кімн. квартира, руб. / місяць

Частка житла в оренду і власності в різних країнах світу

Скільки має коштувати оренда

Середня вартість оренди квартир в європейських країнах

Ціна оренди в місяць (євро)

Берлін, 1-кімн. квартира на околиці

Берлін, апартаменти в центрі

Париж, квартира площею 25 кв.м

Прага, квартира площею 50 кв. м

Оренда котеджу поблизу Барселони

Квартира в Сіднеї

У Мінбуді відзначають, що в рамках державної і муніципальної підтримки розвитку найманого житлового фонду будуть встановлені законодавчі преференції щодо доступу до земельних ділянок під будівництво орендних будинків. Забудовники не будуть конкурувати з бізнесом, націленим на проекти будівництва багатоквартирних будинків "на продаж", які швидше окупаються, пояснили "РБК-Нерухомості" у відомстві.

Крім того, будівництво орендних будинків може бути субсидування суб'єктами Укаїни, муніципалітетами або іншими особами. Також, можуть бути надані державні (муніципальні) гарантії при отриманні цільового кредиту та інша підтримка відповідно до законодавства.

З метою підвищення доступності будівництва або придбання найманих будинків (всіх житлових і нежитлових приміщень в таких будинках) юридичним особам, зацікавленим у створенні найманого житлового фонду, ВАТ "АІЖК" зможе запропонувати новий іпотечний продукт. Повернення такого кредиту буде здійснюватися компанією-позичальником за рахунок надходить плати за наймання житлових приміщень.

За словами глави АФЖС, все це довгострокові проекти з термінами окупності від 10 років. При цьому не треба забувати, що після погашення кредиту у інвестора залишається у власності нічим не обтяжений об'єкт, вартість якого зросла в порівнянні з початковою як мінімум по інфляції, підкреслив експерт.

У Мінбуді повідомили, що передбачається також участь фонду "РЖС" в наданні земельних ділянок для будівництва найманих будинків і створенні умов підключення побудованих об'єктів до комунальної інфраструктури.

Наталя Скаландіс, керуючий директор PM NAI Becar: Наталя Скаландіс

- На мій погляд, на сьогоднішній день існує лише одна складність, що перешкоджає розвитку сегмента орендного житла, - відсутність відповідного законодавства. А в іншому, якщо інвестор заздалегідь проаналізує терміни окупності свого проекту і розробить правильну концепцію, ніяких бар'єрів бути не повинно. Даний ринок вУкаіни почав розвивається не так давно, тому поки правила гри диктують орендодавці, а не орендарі. Свою нішу в цьому сегменті можна зайняти поки досить просто, але якщо обсяг пропозиції буде і далі зростати настільки стрімко, зовсім скоро може виникнути перенасичення ринку.

Я вважаю, що розвиток даного сегмента буде йти від великих міст-мільйонників до менших за чисельністю населення. Зрозуміло, влада повинна сприяти розвитку бізнесу, тому першочергове завдання для них - створити законодавство, яке регулюватиме галузь. З одного боку поява чітких правил гри може призупинити девелоперів, але з іншого - деякі бар'єри можуть зникнути, чому з'явиться більше можливостей.

Олег Сорока, генеральний директор генеральний директор ГК "Піонер", напрямок Київ:

Навіть при найгрубіших підрахунках видно, що інвестору набагато вигідніше будувати і продавати житло, ніж будувати і здавати в оренду. Мало хто може дозволити собі увійти в проект з такими тривалими термінами окупності: частка власних коштів девелопера в проекті, як правило, менше, ніж позикових; здавати побудоване житло (особливо за ставками нижче ринкових) і платити одночасно по кредиту - нереально, занадто велике навантаження.

За великим рахунком, ринок орендного житла вже є. Його потрібно тільки вивести з тіні і розвинути за рахунок будівництва дохідних будинків комерційного найму. Ось в цьому можна спробувати зацікавити інвесторів.

Ініціатива Мінбуду дозволити здавати половину будинку за ринковими цінами не дасть очікуваного ефекту, а лише допоможе вивести безнадійні, з точки зору економіки, проекти на рівень рентабельності.