Будівництво на орендованій землі

Як правило, хороший земельну ділянку господареві вигідно здати в оренду, ніж просто продати. Орендувати землю можна для різних цілей і різних будівель. Оренда землі під житлову споруду має безліч важливих нюансів, які іноді стають причинами судових розглядів. Плануючи будівництво заміських будинків на орендованій ділянці бажано відразу вирішити всі юридичні питання.

Статус земельної ділянки

Спочатку необхідно з'ясувати до якого типу належить дана територія. Фізичні особи, організації, різні компанії і фірми мають право за законом придбати або орендувати земельну ділянку, який відноситься до муніципальної або державної власності. Але ж, найчастіше, приємні для нашого погляду місця відносяться до володінь влади. Однак тут є цілий ряд обмежень.

Будьте уважні, якщо вам пропонують продати територію, прилеглу до державного національного парку, природному заповіднику або місцевості, на яких розташовані будівельні об'єкти державної охорони, федеральної служби безпеки, інженерно-технічні споруди та будівлі, які використовує МВС. Це протизаконно. Погоджуючись на таку угоду, ви ризикуєте потрапити в халепу. Так само неможливо купити місцевість на кордоні і землю курортного призначення.

Повний список таких територій з обмеженим обігом можна знайти в Земельному Кодексі РФ. Від статусу землі залежить і можливість зведення на ній будівель. Так, наприклад, не можна будувати будівлі на землі сільськогосподарського призначення. Оглядаючи майбутню орендну площу, зверніть увагу на комунікації і високовольтні лінії електропередач. Іноді вподобану ділянку не завжди відповідає своєму функціональному призначенню і для спорудження об'єкта просто непридатний.

Термін договору

Договір оренди обов'язково повинен обумовлювати терміни експлуатації. Якщо точна дата не була обговорена, термін можна вважати невизначеним. Але в такому разі, орендар і орендодавець можуть в будь-який час перервати дію договору. Про розрив цього висновку необхідно попередити заздалегідь - не пізніше ніж за три місяці, згідно із законодавством. Хочемо замінити, що ділянка лісу можна орендувати не більше ніж на 49 років, а водойми - максимум на 20.

Але в цій статті мова йде про просте ділянці землі. Тому намагайтеся заздалегідь визначити необхідний для вас термін і прописати всі умови в разі дострокового переривання домовленості. У разі якщо обраний вами ділянку зарезервований для муніципальних потреб, в договорі слід вказати дату, яка не перевищуватиме термін резерву. Іноді, земля в оренду для будівництва дається тільки на період будівництва. У будь-якому випадку, договір оренди повинен включати всі важливі пункти. Необхідно заздалегідь узгодити конкретне місце для майбутньої споруди і терміни експлуатації. До речі, оренда землі на термін менше року не вимагає обов'язкової державної реєстрації.

Узгодження на будівництво

Якщо ви взяли в оренду землю, ви маєте абсолютно ті ж права на будівництво, що і власник землі.

Єдиним спотикання може стати пункт в договорі про заборону на капітальне будівництво. Тому, Новомосковський договір, будьте гранично уважні. Якщо в процесі зведення будівлі на орендованій ділянці були порушені будь-які умови договору, орендодавець має право розірвати його. Список документів на будинок однаковий, незалежно від виду ділянки. Орендодавець може зареєструвати свої права на будівництво в будь-який зручний для нього час. А ось орендарю бажано оформити всі необхідні документи гранично швидко, адже це безпосередньо впливає на початок будівельних робіт.

Будь-яку споруду краще заздалегідь узгодити з орендодавцем. Можливо, вже побудований об'єкт вам знадобитися здати в оренду або продати. В цьому випадку при складанні договору з третьою особою, обов'язково вказується власник ділянки, на якій знаходиться будинок або будь-яка інша споруда. Важливо вчасно переоформити ваш договір про оренду землі, в іншому випадку, за нього будете виплачувати ви. Ну і звичайно, як часто це буває, власник ділянки часом "загоряється" бажанням викупити побудований будинок або навпаки - ви, хочете викупити землю, на якому збудували свої будинок.

Орендувати землю і організувати будівництво можливе лише при укладанні двостороннього, бажано довгострокового договору. Самовільні споруди на орендованій землі - головна причина суднових воєн. У таких ситуаціях практично не існує двосторонніх судових рішень: володіння спорудою або передається господареві ділянки, або ділянку переходить в майно будівельника.

Оренда землі під промислове використання

Промислові або великі складські приміщення заслуговують на особливу увагу. Такі будівельні об'єкти можуть стати вашою власністю, однак ви повинні інформувати власника землі про те, що і в яких цілях планується майбутній об'єкт. Зберігання радіоактивних речовин або хімікатів, будівництво складних промислових будівель вимагає додаткових погоджень не тільки з орендодавцем, а й з рядом державних структур. В такому випадку договір буде складений і підписаний кількома особами.

Обов'язки та правові норми

Орендар втрачає право на експлуатацію ділянки в тому випадку, якщо він допустив порушення правових і законодавчих прав під час будівництва, а так само в разі, якщо договір оренди укладено неправильно або порушені якісь з його пунктів.

Будівництво житлових будинків на орендованій ділянці не завжди закінчується добре, але все ж, при уважному ставленні до документів і термінами їх дії, ви зможете економно використовувати власні ресурси для будівлі.

У всякому разі, орендувати землю вигідніше для забудови, так як це нижче вартості податку на власність. Коли будівництво завершено, у вас є можливість викупити ділянку або його частини, і стати їх законним власником.