Будинок визнали аварійним - на що ви маєте право
Старий фонд Фото: Роман Ігнатьєв
Старі будинки не завжди підлягають розселенню
Багато будинків старого фонду визнані аварійними. Однак аварійний будинок і старий - це не одне і те ж. Давайте розберемося, в чому різниця.
- Старим вважається житло, знос якого становить понад 66% для дерев'яних будинків і понад 70% - для кам'яних, - пояснює Маргарита Мустафаєва. - Але якщо будинок стоїть на міцному фундаменті, досить міцними залишаються стіни і дах, а комунікації справляються з покладеними на них завданнями, то такий будинок вважається придатним для проживання. Його цілком можна відремонтувати.
ВАЖЛИВО Аварійним вважається житло, якщо несучі конструкції фундаменту, стін, покрівлі руйнуються і загрожують життю і здоров'ю проживаючих там людей. Аварійний будинок підлягає розселенню.
Рішення про визнання будинку аварійним може прийняти тільки міжвідомча комісія і тільки в трьох випадках: 1. якщо фізичний знос будівлі або його частин привів «до неприпустимість рівня надійності будівлі»;
2. якщо параметри мікроклімату житлового приміщення не дозволяють забезпечити дотримання необхідних санітарно-епідеміологічних вимог та гігієнічних нормативів;
3. якщо в результаті техногенних ситуацій і природних катаклізмів будинок одержав такі ушкодження, що його неможливо відновити. У таких випадках мешканці повинні бути переселені протягом 48 годин.
Визнання житла аварійним має важливі наслідки: таке житло повинно бути розселено, після чого знесено. Тобто «аварійне житло» має чітко визначений правовий статус і наслідки, а «старе житло» - поняття більшою мірою побутове і таких зобов'язань за собою не несе.
Володіти або не володіти?
Тут треба звернути увагу і на такий момент: розселення - це не поліпшення житлових умов, тому що надається житлове приміщення буде рівнозначним за площею квартирі, в якій ви живете. Незалежно від кількості прописаних в ній осіб і їх родинних зв'язків.
- Однак якщо люди стояли в черзі на поліпшення житлових умов, то після переселення в нову квартиру вони збережуть своє право перебувати на обліку в якості нужденних у житлових приміщеннях. Якщо, звичайно, у них не відпали підстави стояти на такому обліку (наприклад, вони самі вже купили квартиру або потребує поліпшення житла людина померла), - додає Маргарита Іванівна.
Якщо ваша квартира приватизована, ви є власником житла.
- Відповідно до Житлового кодексу РФ. якщо ваша квартира або будинок визнані аварійним, ваше житло може бути у вас викуплено. Або ж за угодою з власником йому може бути надано інше житлове приміщення (його вартість і буде тією самою викупної ціною), - говорить Маргарита Мустафаєва. - Ціна житлового приміщення, терміни та інші умови викупу визначаються угодою з власником житлового приміщення. Якщо власник житла приміщення не згоден з рішенням або з ним не досягнуто згоди щодо викупної ціни або інших умовах його викупу, влада може пред'явити до суду позов. Він може бути пред'явлений протягом двох років з моменту направлення власнику житлового приміщення повідомлення про прийняте рішення про вилучення належного йому житлового помещенія.Іменно тому в «Гнилиці», розташованих на неперспективних для інвесторів-забудовників територіях, майже всі жителі - наймачі. Вони можуть розраховувати на переселення за рахунок муніципалітету. А ось як тільки стає відомо, що будинок будуть розселяти інвестори - мешканці біжать приватизувати житло, так як власник може диктувати свої умови: має право вимагати надати житло не метр в метр, а таке, яке йому хочеться, ну або солідну грошову компенсацію.
Але це палиця з двома кінцями. Через одного мешканця з великими апетитами процес розселення може затягнутися на роки: інвестор в результаті звернеться до суду, а одне таке діло в середньому розглядається близько двох років. Якщо суди затягнуться або інвестору цей процес здасться обтяжливим, він може відмовитися від майданчика. І крайніми виявляться самі жителі старих халуп, які так і залишаться там жити ще на довгі роки.
А тепер поговоримо про хвильового переселення - абсолютно відмінному від усього раніше описаного процесі.- При звичайному розселення муніципального неприватизованого житла людей можуть переселити в рівне приміщення в будь-якому районі міста, - пояснює Маргарита Мустафаєва. - У «хвильовий» переселення входить певний перелік будинків. Воно має на увазі, що вдома для жителів старого фонду будуть будуватися за рахунок бюджетних та інвестиційних коштів, а на звільнених територіях, в свою чергу, почнеться комплексна забудова.
За словами нашої співрозмовниці, головне достоїнство цієї програми в тому, що мешканцям не доведеться змінювати звичний район, вони отримають квартири в будинках, як правило, побудованих по сусідству з їх колишнім житлом або в довколишніх районах (з Нижегородського цілком можливо переселення в Радянський або в м / р-н «Квіти», але можливо і на Богдановича - це Нижегородський район).
Читайте також
Трійнята від кішки
Сибірячка врятувала кошенят і всупереч вироку лікарів стала багатодітною мамою
Генеральне прибирання квартир в Москві: перелік робіт і вартість
Генеральне прибирання квартир - огляд цін, перелік робіт, хитрості генерального прибирання від професіоналів
Шуба або пуховик: що краще зігріє в морози
Щоб припинити вічна суперечка, «Комсомолка» приміряла і те, і інше
Осіння пора - квартир чарівність!
«Тур по новобудовах з« Комсомолкою »допомагає зорієнтуватися в світі нерухомості
Жити комфортно і дешево! Міф?
Платити, не можна відкладати
Заборгованості українських громадян продовжують рости
жити красиво
Один з головних показників розвитку міста та регіону, а також якості життя жителів - обсяги житла, що будується
Ставка на вигляд
Сучасний мікрорайон «ЮГ», що виріс на красивому березі Оки, зустрів перших новоселів
Як вибрати секційні ворота для гаража?
Коли в родині немає згоди: як поділити житло і комунальні платежі
На питання Новомосковсктелей відповідає адвокат Світлана Жмурко
Намалюємо - будемо жити
Сім найчастіших проблем з сусідами і прості способи їх вирішити
Шум, бруд, потоп, сміттєзвалище і собачий розплідник: як розібратися з цими неприємностями по закону? Підказує Олександр Борисов, співголова Союзу споживачів «Росконтроль»
Європейський шик для української гостинності
Італійські меблі дозволяє створити затишок в будь-якому приміщенні для господарів з самим різним смаком
Маївка в «Відрадному»
30 травня понад 4000 співробітників АФК «Система» змінили офісні костюми на джинси з кедами
В еко-садибі «Княжево» з розмахом пройшов фестиваль заміського життя
Фестиваль відвідали понад 400 осіб
Добротна кухня - це інвестиція в майбутнє сім'ї
На питання "КП" відповідає генеральний директор фабрики «Марія» Юхим Кац
Графік відключення гарячої води в Нижньому Новгороді: Сормовський район
Першими на черзі - мешканці вулиць Виконкому, Комінтерну і Вождів революції
Графік відключення гарячої води в Нижньому Новгороді: Нижегородський район
Першими незручності відчують на собі жителі Зеленого міста
Графік відключення гарячої води в Нижньому Новгороді: Радянський район
Плановий ремонт тепломереж почався з 12 травня
Графік відключення гарячої води в Нижньому Новгороді: Пріокскій район
Графік відключення гарячої води в Нижньому Новгороді: Московський район
Першими на черзі - мешканці вулиць Баранова, Чаадаєва і Ярошенко
Графік відключення гарячої води в Нижньому Новгороді: Ленінський район
Першими на черзі - мешканці вулиць Гліба Успенського, Памірської і Перекопської
Графік відключення гарячої води в Нижньому Новгороді: Канавінського район
Першими на черзі - мешканці вулиць Чкалова, Тихорецької і Московського шосе