Будинок клубного типу

Визначення та характерістікаНебольшое кількість поверхів і, відповідно, квартірПрестіжний, упорядкований районЕксклюзівний проектВисокое якість будівельних і оздоблювальних матеріаловОтсутствіе комерційних об'ектовІнфраструктураЕдінство інтересовІнтересние пропозиції

Fernando Botero. Rich Children. 1966

Клуб - це практично завжди щось закрите, що припускає об'єднання людей за інтересами, організацію, куди приймають далеко не всіх, тільки за рекомендацією або ж за особливі заслуги. Звичайно, існують також клуби, стати членом яких може кожен бажаючий, головне - розділяти інтереси інших учасників.

Спробуємо ж розібратися, що таке Клубний будинок, в чому його відмінності від інших пропозицій і чи всі житлові комплекси, які отримали такий гучний титул, насправді можуть претендувати на це звання.

Визначення та характеристика

Отже, як свідчить Вікіпедія, Клубний будинок - це елітний малоквартирний житловий будинок. Як бачимо, ключовим словом тут є саме «елітний», тобто дорогий, престижний, недоступний більшості звичайних городян.

Невелика кількість поверхів і, відповідно, квартир

Дуже важлива умова, відразу різко скорочує число будівель, які можуть бути названі Клубним будинком. Висотка в 20 поверхів, який би елітної вона не була, наскільки б дорогим не був ремонт у її холах і майданчиках перед ліфтами, і як би не було привабливо її місце розташування називатися Будинком клубного типу ніяк не може! Типовий Клубний будинок - це житловий будинок висотою максимум п'ять-шість поверхів, а частіше - всього три-чотири поверхи, на кожному з яких знаходяться по дві-три квартири. Ідеальний варіант - єдині апартаменти, що займають цілий поверх і гарантують максимальне усамітнення в центрі великого міста. Тільки такий будинок може стати справжнім клубом, всі жителі якого знають один одного.

Престижний, упорядкований район

Сьогодні все частіше девелопери називають Будинками клубного типу невеликі заміські особняки на кілька квартир. Однак, щоб стати по-справжньому елітним житлом, Клубний будинок повинен знаходиться в районі з бездоганною репутацією, розвиненою інфраструктурою і досить дорогий землею. Звичайно, ідеальним місцем можна назвати історичний центр мегаполіса, але Клубний будинок може розташовуватися і лісопарковій зоні, на березі водойми або на морському узбережжі, при цьому не занадто далеко від основних об'єктів інфраструктури - магазинів, ресторанів і так далі.

Кожен Будинок клубного типу - це явище унікальне, зведене за індивідуальним архітектурним проектом, що враховує не тільки і не стільки побажання забудовника, скільки особливості місцевості, що оточує міського пейзажу і так далі. Клубний будинок просто зобов'язаний ідеально вписуватися в ландшафт, виділяючись на тлі решти забудови тільки в кращу сторону. Ексклюзивний проект також передбачає, що кожна квартира в Будинку клубного типу має своє планування, не схожа на інші, тобто потенційний покупець повинен отримати вибір з кількох варіантів, причому не обов'язково вільного планування, просто продуманого і зручного розташування кімнат. Якщо квартира в Клубному будинку купується на стадії будівництва, майбутній власник отримує право самостійно розпланувати, скільки кімнат буде в його квартирі, як вони будуть розташовані, тобто взяти активну участь в створенні проекту і його реалізації.

Висока якість будівельних і оздоблювальних матеріалів

В принципі, дана характеристика відноситься до всієї елітної нерухомості, а в ідеалі є найважливішою вимогою до всіх житлових і комерційних будівель, але в описі основних відмінностей Будинків клубного типу не згадати про прагнення до натуральних, дорогим матеріалами можна, так як даного питання потенційні покупці приділяють особливу увагу. Якщо обробкою своєї квартири можуть займатися самі покупці, керуючись тільки своїм смаком і фантазією, то облаштування місць загального користування, екстер'єру і ландшафтного дизайну лягає на плечі забудовника і має відповідати високому статусу будинку.

Відсутність комерційних об'єктів

На відміну від більшості сучасних новобудов, перші поверхи яких вже традиційно зайняті магазинами, кафе, салонами краси і так далі, Клубний будинок - виключно житлової, що пропонує тільки квартири, апартаменти і, можливо, пентхаус на останньому поверсі. З одного боку, містити салон краси або бутик в малоквартирних будинку, де не так вже й багато мешканців - невигідно з економічної точки зору, з іншого - самі мешканці Будинку клубного типу прагнуть до усамітнення, так що потік відвідувачів «з вулиці», що заходять в розташований на цокольному поверсі магазин, їх точно не потішить. Така особливість має на увазі, що Клубний будинок повинен розташовуватися в районі з розвиненою інфраструктурою - раз в самій будівлі розміщувати магазини небажано і невигідно, власники квартир будуть змушені користуватися розташованими поруч об'єктами.

Втім, як відзначають ріелтори, які працюють з елітною нерухомістю, в тому числі Будинками клубного типу, більшість покупців квартир в таких будинках мають і власного тренера з фітнесу, і стиліста, можуть замовити продукти з супермаркету з доставкою, а вечерю - з ресторану, так що наявність в будинку спортивно-розважального центру для них скоріше мінус, ніж гідність.

Крім того, в Клубний будинок передбачає наявність всіх комунікацій, в тому числі кабельне телебачення та високошвидкісний інтернет, багаторівневі системи кондиціонування і максимально доступну автономність, наприклад, власну систему опалення - міні-котельню, артезіанську свердловину, окрему підстанцію і так далі.

Незважаючи на те, що поверхів у будинку зазвичай не багато, наявність безшумних ліфтів обов'язково, а в окремих випадках кожна квартира має свій власний ліфт, ведучий відразу з підземного паркінгу.

І, нарешті, сама знакова відмінна риса Клубного будинку - щоб купити тут квартиру, зовсім недостатньо мати десяток мільйонів доларів. Відбір мешканців, безумовно, найдивовижніша особливість Будинки клубного типу, яка, на жаль, зараз далеко не завжди виконується забудовником.

Щоб стати власником квартири в такому елітному житловому комплексі, необхідно заповнити детальну анкету, в якій вказується не тільки місце роботи або сферу бізнесу, а й інтереси, хобі, захоплення. Анкета перевіряється власником будівлі і в разі наявності судимості або інших «темних плям» в біографії, потенційному покупцеві можуть просто відмовити.

В окремих випадках квартири в Клубних будинках викуповуються відразу родичами, партнерами по бізнесу або топ-менеджерами однієї великої корпорації. Потенційні покупці також можуть зіткнутися з необхідністю пройти співбесіду, в якому візьмуть участь не тільки представники забудовника або спеціалізованого агентства по нерухомості, але і майбутні сусіди. Іноді, якщо власники квартири переїжджають та виставляють своє житло на продаж на вторинному ринку, новим власникам необхідна рекомендація одного з сусідів, так що і в такому випадку у вільний продаж квартира не потрапляє.

Дуже цікаво і показово, що мало хто з мешканців Клубного будинку хотів би бачити своїми сусідами зірок шоу-бізнесу, скандальних політиків або колишніх чиновників.

Аж надто неоднозначна у них репутація, багато плям в біографії і ризик появи шанувальників, ворогів або незадоволених занадто великий. А тишу і спокій мешканці закритих клубних будівель цінують понад усе.

До речі, якщо контингент в Клубному будинку склався вдало, тобто складається в основному з банкірів, відомих бізнесменів, спортсменів, то ціна і без того дорогої нерухомості може вирости на 10-15 - за хороших сусідів доводиться доплачувати окремо. Саме через закритості продажів часто досить складно з'ясувати середню вартість квадратного метра в Будинках клубного типу. В цілому ціна таких квартир можна порівняти з іншими елітними пропозиціями і в Москві знаходиться в діапазоні від 30 до 35 тисяч доларів за «квадрат». Відшукати квартиру в такому закритому клубі дешевше, ніж за 4-5 мільйонів доларів в столиці дуже складно.

Криза дещо знизив попит на елітну нерухомість, однак інтерес з Клубним домівках залишився високим і тенденція будівництва саме таких будівель в історичних центрах міст і в мальовничих передмістях з розвиненою інфраструктурою збереглася. Сьогодні одним з найцікавіших московських пропозицій сьогодні називають Будинок клубного типу на Плющисі, в Хамовниках. Індивідуальний проект, італійський мармур і цінні породи дерева в обробці, тихий, респектабельний район - цей житловий комплекс відповідає всім вимогам до «житлу не для всіх». Інші знакові пропозиції - «Агаларов Хаус» на Красній Пресні і «Посольський дім», проект якого був розроблений архбюро «Остоженка», будівля включає 12 квартир.

Клубний будинок «Агаларов Хаус» (Crocus Group), побудований ще в 1987 році, складається всього з 34 квартир

Велика московських Будинків клубного типу знаходиться в Центральному окрузі, однак є й інші пропозиції, наприклад, житловий триповерховий комплекс в Мещерском, розрахований всього на 8 квартир. Поруч з озером, в оточенні природи і в той же час не дуже далеко від МКАД, в безпосередній близькості від споруджуваного містечка вчених Сколково - досить цікавий варіант, що пропонує крім житлових квартир також послуги сауни, басейну, паркування.

Згідно з даними компанії «Петербурзька нерухомість», в Північній столиці сьогодні налічується не більше 10 справжніх Клубних будинків, головною родзинкою яких стала не ціна, а особлива атмосфера. Першим Будинком клубного типу в Харкові став «П'ятий елемент», зведенням якого займалася корпорація «Будмонтаж».

Серед інших малоквартирних, елітних будинків Харкова виділяються Stella Maris - всього 15 квартир, розташованих на березі Малої Невки, будівля має свій причал для яхт, будинок № 4 на Великій Морській вулиці (біля арки Головного штабу), будинок на Каменноостровскому, 58, що включає 9 квартир. Є Клубний будинок і на Крестовському острові, проте всі квартири в ньому були придбані відразу друзями і родичами інвестора, так що інформація про будову закрита.

Вартість квадратних метрів в Клубних будинках Північної столиці трохи нижче, ніж в подібних московських проектах, проте все одно досягає 30 тисяч доларів за «квадрат».

Зараз багато Будинків клубного типу зводиться і в Сочі, який за вартістю елітної нерухомості і кількістю новобудов впевнено наздоганяє Москву. Але сочинські Клубні будинки - найдемократичніший варіант, що відрізняється серед інших пропозицій ринку нерухомості тільки трохи меншим числом квартир і вищою вартістю. Відбір мешканців тут - велика рідкість, купити житло можуть всі бажаючі. Та й створити справді клубну атмосферу в приміщенні, де багато мешканців приїжджають тільки влітку - досить складно. Серед найвідоміших елітних будинків курортної століциУкаіни можна виділить «ІДЕАЛ House», який позиціонується як перший на Чорноморському узбережжі житловий комплекс з системи клубної нерухомості ІДЕАЛ-Club. Квартира з комплексом послуг п'ятизіркового готелю - саме такий рівень обслуговування надає «Ідеал Хаус». Але квартир в цьому будинку занадто багато - в будівлю має змінну поверховість від 16 до 22 поверхів, так що під визначення Клубного будинку цей проект не потрапляє, не дивлячись на заяви забудовника.

Клубний будинок Stella Maris на березі Малої Невки в Харкові

Є в Первомайськ та невеликі, 3-5 поверхові малоквартирні будівлі, вартість одного квадратного метра в яких варіюється від 3 до 5 тисяч доларів, але назвати ці досить привабливі пропозиції справжніми Клубними будинками можна - не виконується головна вимога - ретельний відбір майбутніх власників.

Отже, можна зробити висновок, що головна відмінність Клубного будинку від просто малоквартирних - це концепція, ідея. Якщо не проводиться суворий відбір мешканців, малоквартирний будинок, нехай дуже дорогий і привабливий, таким і залишиться. Будинок клубного типу - це камерність, закритість, справжня спільнота однодумців.

Багато експертів відзначають, що вУкаіни справжніх Будинків клубного типу немає зовсім - не існує відповідного законодавства, згідно з яким самі власники можуть входити в керуючу компанію і вибирати собі сусідів, проводити співбесіди з потенційними покупцями і приймати інші важливі рішення щодо свого будинку. Так, українські брокерські та будівельні компанії також намагаються «підтримувати марку», проводячи фейс-контроль, проте законодавчо цей процес не прописаний і здійснюється за правилами і міркувань самого інвестора.

У той же час інтерес до Клубним домівках зростає - заможні люди як і раніше найбільше цінують комфорт, усамітнення, вишуканого товариства і зручне місце розташування, а забезпечити все це зможе тільки клубний, закритий варіант.

Ще буквально кілька років тому в нашій країні мало хто чув про таку технологію будівництва, як каркасне будівництво будинку, що отримала назву «канадський будинок». У той час вибір у майбутніх домовласників.

Напередодні літнього сезону дуже багато городян починають замислюватися над питанням - де ж провести всі ці теплі деньки, куди поїхати із задушливого, запорошеного і занадто спекотного міста. Звичайно, сильніше.