Будинок близько до паркану як вирішити сусідські протиріччя

Перед тим як побудувати будинок на своїй приватній території потрібно враховувати кілька факторів, серед яких в першу чергу - розташування споруди. Як правило, кожен власник ділянки хоче побудувати зручний для проживання будинок. Тут потрібно дотримуватися допустимих норм - правильно розрахувати планування, розмір споруди і місце на ділянці, де будинок буде зведений. Ці допустимі, прописані в законі норми передбачені не тільки для комфортного проживання власника ділянки, але і для зручності сусідів.
Але в деяких випадках при зведенні будівлі допускається ряд помилок, на які необхідно звернути особливу увагу, - одна з них це будівля будинку близько до паркану. Це відбувається, коли враховуються не всі деталі в правильній плануванні, а також габарити і довжина парадних сходів. Для того щоб не допустити такої помилки, перед тим як закласти фундамент необхідно провести ретельні виміри - крайня точка від забору до будівлі повинна становити не менше трьох метрів. Але трапляються випадки, коли сусіди неправильно провели розрахунки щодо земельної ділянки або просто вирішили обійти всі існуючі норми і побудували свій будинок близько до паркану. Тому багато хто, зіткнувшись з цією проблемою, задаються питанням - сусід побудував будинок близько до паркану - що робити і куди звертатися?

сусідські суперечки

У даній ситуації не варто йти на конфлікт, так як це не призведе ні до чого хорошого. Крім того, подача заяви в суд це ніщо інше як додаткові витрати. Такі питання найкраще вирішувати до освіти конфліктної ситуації.
Три пункту інструкції:

Варіація захисних споруд на ділянці;
Правило розташування основних споруд, посадки дерев, чагарників щодо кордону ділянки;
Рішення конфліктних ситуацій.

Йти на компроміси - гарне рішення в багатьох спірних ситуаціях. Але не варто розслаблятися, тому що потрібно бути готовим до будь-яких дій.

Норми розмежування земельної ділянки

Для того щоб не виникало сусідських війн потрібно ознайомитися з існуючими нормами. Але тут теж залежить все від певних обставин, які характеризуються різноманітними факторами.
Один сусід побудував будинок раніше іншого, тоді другого сусідові важливо знати про поняття протипожежного відстані. Це безпечну відстань, на якому повинні знаходитися вдома один від одного. Якщо другий сусід буде будувати будинок з каменю, тоді дистанція між будинками повинна становити не менше 6 метрів. Будинок, побудований з каменю і дерева повинен знаходитися від іншого будинку на відстані 10 метрів. Якщо два будинки виконані з дерева, тоді дистанція повинна становити не менше 15 метрів.

Чим Вам може загрожувати ситуація, якщо сусід побудував будинок близько до паркану

Якщо один сусід побудував будинок близько до паркану, тоді його вікна можуть знаходитися напроти вікон другого сусіда, що викличе якийсь житловий дискомфорт.
Під час дощу стічні води можуть потрапляти на будівлю другого сусіда, що буде негативно позначатися на всій споруді.
Близько побудовані будинки створюють тінь між ними. В такому випадку практично виключається можливість будь-яких насаджень. Також це позначається негативно на самій будівлі, тому що сторона, яка знаходитися завжди в тіні погано просихає, а особливо якщо на неї потрапляють стічні води під час дощу.
Якщо перший сусід побудував будинок близько до межі ще неіснуючого забору або на самій межі, а після цього захотів звести огорожу, тоді другий сусід втрачає значну частину своєї ділянки.

Споруда приватного будинку на межі можлива, в тому випадку, якщо один із сусідів дав на це письмову угоду.

Вирішення спірних питань

Як відомо зведення житлової споруди це довгий процес. Якщо перший сусід тільки починає будувати будинок, який буде розташований близько до паркану, тоді варто діяти негайно. Так як внести корективи в план будівництва на ранніх етапах буде набагато легше, а коли будинок буде вже побудований, зробити це вже практично неможливо. В результаті у другого сусіда будуть не тільки ущемлені права, але і знизиться рівень комфорту на його ж приватної території.
Якщо споруда перебувати близько до паркану і на це не давалися ніякі письмові дозволи, тоді план такої споруди проводився не правильно.

У такій ситуації необхідно з'ясувати чи давав хтось із власників приватної ділянки письмовий дозвіл. Можливий ще такий варіант, що хтось із співвласників раніше міг дати усний дозвіл. Але такий дозвіл не має ніякої юридичної сили і сусідові свій дім збудував близько до паркану все-таки доведеться відшкодувати збиток постраждалій стороні якщо:

Отримано кадастровий паспорт;
Оформлено права власності;
Є план розмежування приватного ділянки.

Якщо таких документів немає, тоді сусід побудував будинок близько до паркану може стати ініціатором розподілу земельної ділянки в свою сторону. В іншому випадку постраждала сторона втратить частину своєї приватної території. Безглуздо буде вирішувати питання в судовому порядку, так як суд встане на сторону сусіда, який побудував будинок близько до паркану і присудить один метр в його користь з урахуванням ремонту стіни будинку.
Якщо Ви вже зіткнулися з такою неприємною ситуацією необхідно спробувати з сусідом вирішити питання на взаємовигідних умовах. Але якщо домовитися ніяк неможна, тоді потрібно вирішувати в судовому порядку, особливо якщо є в наявності всі необхідні документи на земельну ділянку. У такому випадку суд призначить експертизу про недотримання норм пожежної та санітарної безпеки. Це може загрожувати сусідові аж до знесення його житлової споруди.