Будинки Запорожьеа - нерухомість Запорожьеа

Повнометражки (ПМ)
Будинки цього типу ще називають Сталінка або СТАЛІНСЬКІ, так як їх будівництво велося з кінця 1930-х по 1950-і рр. - час правління Сталіна. Все ж серед ріелтерів Запорожьеа щодо таких будинків прийнято вживати слово повнометражки.
Повнометражні будинку, як правило, відрізняються функціональним плануванням, досить пристойними розмірами, високими стелями і просторими кухнями. У ці роки будувалося елітне житло зі всілякими зручностями: кабінетами, дитячими, бібліотеками, великими ванними кімнатами, кімнатами для прислуги, сміттєпроводом на кухні. Однак також часто зустрічаються і інший тип повнометражок: з невеликими кімнатами і витягнутими коридорами - економічний варіант. Такі будинки спеціально будували під гуртожитки і комуналки. У цих квартирах так само високі стелі - це відмінна риса сталінських будинків.
Незаперечною перевагою повнометражних будинків є товсті стіни. Будинки в 30-ті - 50-ті роки зводили з цегли та шлакоблоку, квартири в них мають прекрасну шумоізоляцію і дуже теплі.
Квартири в повнометражних будинках можуть мати різну площу і планування, висота стель - від 2,7 до 3,2 і вище. Самі будинки, що будувалися до війни і під час війни, від 2-х до 6 поверхів і мають, як правило, дерев'яні перекриття. Повоєнні будинки будувалися вже здебільшого з залізобетонними перекриттями.
Що стосується недоліків, то їх у повнометражок вистачає: по-перше, старість і застарілість цих будинків, необхідність проведення дорогих ремонтів. По-друге, всі ті ж дерев'яні перекриття - неміцні і не відповідають протипожежної безпеки. Ну і звичайно сміттєпровід на кухні в деяких будинках теж на сьогоднішній момент не є плюсом на користь цих будинків.

Хрущовки (Хр)
Будівництво сталінських будинків різко скоротилося в 1956 році, коли були прийняті орієнтири на індустріальне масове житлове будівництво. З'явився новий тип будинку, який в народі прозвали хрущовками. Планування квартир в таких будинках з самого початку не відповідали вимогам якісного житла - це була зручна можливість розселити громадян з комуналок, підвалів і бараків в окремі квартири. Передбачалося, що незабаром людей переселять в більш комфортні будинки - з великими площами.
ХРУЩОВКИ - будинки масових серій, які мають низку загальних характеристик. Як правило, це 3,4 і 5-ти поверхові будинки, збудовані з цегли, блоку або панелей (більш пізній варіант). Балкони в хрущовських будинках починаються з другого поверху. Несучі конструкції завжди зовнішні. На майданчику розташовуються по чотири квартири. У самих квартирах низькі стелі - 2,5 - 2,45 м. І одна з кімнат обов'язково прохідна. Маленькі площі - теж характерна риса хрущовок. Однокімнатні квартири мають загальну площу всього 30-31 кв.м. двокімнатні: 41-46 кв.м.
Обов'язковим елементом для кожної квартири в хрущовках є наявність комори (або вбудованої шафи). А також шафа-холодильник, розташований під підвіконням на кухні. Товщина його зовнішньої стіни зазвичай становить пів цегли - в зимовий час він повноцінно замінює холодильник. Їх гідність - це відносна дешевизна в порівнянні з будинками інших типів і розташування в районах з розвинутою інфраструктурою.

Брєжнівки (Бр)
З 1963 року були розроблені і впроваджені поліпшені планувальні рішення будинків масових забудов. Так виник тип будинку - брежневка. Головна відмінність брежневка від ХРУЩОВКИ полягає в тому, що переважна їх більшість побудовано зі збірних залізобетонних панелей. Сходові клітки стали ширшими, кількість квартир на майданчику зменшилася. У самих квартирах залишилися ті ж маленькі коридори, хоча в плануваннях двокімнатних квартир з вікнами на різні сторони площа коридору стала більше. Планування однокімнатних квартир не стали краще - їх загальна і житлова площа зменшилися до 28 і 15 кв.м. відповідно. Зате серед двокімнатних, трикімнатних і чотирикімнатних квартир з'явилися планування без прохідних кімнат і з роздільними санвузлами. Висота стель зросла до 2,7 м. Брежневка зустрічаються переважно в тих мікрорайонах, де велася масова забудова в кінці 1960-х - 1970-ті рр. Південно-Західний, Автовокзал, ВІЗ, Піонерський, Уралмаш.

Пентагон (ПГ)
В кінці 1970-х з'явилися будинки, які в нашому регіоні прийнято називати Пентагон. По суті, це дев'ятиповерхова брежневка. Пентагоном її прозвали за те, що з боку під'їздів вона має плоску стіну (як американський пентагон) без балконів і виступів. З іншого боку полулоджіі згруповані по чотири навряд в центральній частині будинку і по дві з обох країв. На відміну від хрущовок і брежневок, полулоджіі в Пентагоні починаються з першого поверху. Будинки планування ПЕНТАГОН бувають або 4-х або 8-ми під'їзні. На майданчику, суміщеної з ліфтової шахтою, розташовуються по чотири квартири. Ліфт ходить до восьмого поверху.
Що стосується квартир, то їх планування практично не відрізняються від квартир в брежневка. Однокімнатні квартири мають ті ж метражі і планування. Двокімнатні діляться на три основних типи:
1. «полуторка»: малометражні двокімнатні квартири із суміжними санвузлами та кімнатами.
2. «20 + 8» - свою назву ці квартири отримали через метражу кімнат великої і маленької. Всі вікна в таких квартирах виходять на одну сторону.
3. «на різні боки» - вікна кімнат виходять на різні сторони, полулоджія знаходиться в маленькій кімнаті.
Трикімнатні квартири бувають двох різновидів: загальним метражем 58 кв.м. і загальним метражні 63 кв.м. Чотирикімнатні квартири в Пентагоні, як правило, мають одну прохідну кімнату. У Запоріжжі Пентагону частіше зустрічаються в таких мікрорайонах, як: Південно-Західний, Нова Сортування, ЗБВ, Піонерський, ВІЗ, Уралмаш і Ельмаш.

Будинки поліпшеного планування (УП)
Поліпшеного планування називають будинку, що будуються з 1980-х років. Головна їхня перевага - це великі площі кімнат і кухонь та зручні планування, коли всі кімнати ізольовані. У будинках поліпшеного планування також роздільні санвузли, навіть в однокімнатних квартирах. Найбільш поширені в Запоріжжі серії будинків поліпшеного планування: 141 многопод'ездних, 141 однопід'їздний і 137 серії. 141 серія - це панельні будинки 9-10 поверхові многопод'ездних і 12-16 поверхові однопід'їздний. Висота стель в квартирах 2,50 м. Многопод'ездних будинку також як і Пентагон мають по чотири квартири на майданчику, оснащеної ліфтової шахтою і сміттєпроводом. У квартир в таких будинках плоскі лоджії, що починаються з першого поверху, на два вікна (6 м2) або напівкруглі. Квартири в будинках однопід'їздний серії 141 мають більше витягнуту лоджію (9 м2) також на два вікна - велику кімнату і кухню. Кухні оснащені електричними плитами. У під'їзді передбачені два ліфти - вантажний і пасажирський і холодна сходи, перехід на яку здійснюється через лоджію.
Будинки 137 серії, як правило, 12-16 поверхові, однопід'їздний. Балкони з заокругленням, полулоджіі глибиною (шириною) 1 м, починаються з третього поверху. Також як і в однопід'їздний 141 серії в будинках серії 137 за два ліфта і окрема холодна сходи з переходом через лоджію. На кухні електричні плити. Висота стель - 2,50 м. У під'їзді передбачений сміттєпровід.