Бронювання жилого приміщення

Для забезпечення збереження за громадянами прав на житлове приміщення в разі їх тимчасового виїзду в іншу місцевість законодавство передбачає можливість бронювання житлового приміщення.

Займають наймачі та члени їх сімей житлові приміщення бронюються:

• при направленні на роботу за кордон - на весь час перебування за кордоном;

• при виїзді на роботу в райони Крайньої Півночі і в прирівняні до них місцевості - на весь час дії трудового договору, а у випадках, передбачених законодавством, - на весь час перебування в районах Крайньої Півночі і в прирівняних до них місцевостях.

Законодавством можуть бути передбачені й інші випадки бронювання жилих приміщень.

Наймачем або членом його сім'ї бронювання житлового приміщення має бути здійснене не пізніше шести місяців з моменту виїзду.

Якщо наймач або члени його сім'ї протягом шести місяців після закінчення терміну дії охоронного свідоцтва (броні) не подадуть вимоги про повернення їм приміщення, договір найму житлового приміщення розривається в судовому порядку.

У разі тимчасової відсутності наймача, кого-небудь з членів його сім'ї або всіх цих осіб тимчасово відсутні зберігають права і несуть обов'язки за договором найму житлового приміщення.

Житлова площа, право користування якою зберігається за тимчасово відсутнім громадянином, не рахується зайвою.

За наймачем або членом його сім'ї бронюється все жиле приміщення, зайняте за договором найму, незалежно від того, чи залишаються там інші члени сім'ї або вони виїжджають разом. В останньому випадку житлова площа бронюється і за що виїжджають членами сім'ї.

Бронювання повинно бути вироблено громадянами не пізніше шести місяців з моменту виїзду.

Заброньоване приміщення враховується в Книзі обліку заброньованих житлових приміщень.

Для отримання охоронного свідоцтва наймач повинен подати заяву з доданням відповідних документів (копія особового рахунку та ін.).

Охоронне свідоцтво видається в двох примірниках, перший з яких видається в житлово-експлуатаційну організацію, а другий залишається у наймача.

При продовженні часу перебування за кордоном, а також в інших випадках, охоронне свідоцтво видається на новий термін за заявою наймача.

Житлове приміщення не бронюється:

• якщо пред'явлено позов про розірвання чи зміну договору найму житлового приміщення;

• за котрі живуть на службовій житлової площі і в гуртожитках;

• за тимчасовими мешканцями і піднаймачеві в будинках державного або муніципального житлових фондів;

• за наймачами в будинках ЖБК та в будинках, що перебувають у власності громадян.

Відмова у видачі охоронного свідоцтва може бути оскаржено в судовому порядку.

Видане свідоцтво може бути визнано недійсним у судовому порядку.

Громадяни, які забронювали житлове приміщення, зберігають права і несуть обов'язки за договором найму житлового приміщення.

Наймач вправі заселити за договором піднайму заброньоване жиле приміщення або поселити в ньому тимчасових мешканців у межах терміну дії охоронного свідоцтва (броні).

При поверненні наймача або членів його сім'ї вони вправі вимагати негайного звільнення заброньованого житлового приміщення незалежно від закінчення терміну, обумовленого договором піднайму.

У разі відмови піднаймачів або тимчасових мешканців звільнити це приміщення вони за вимогою наймача підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.