Брокеридж комерційної нерухомості

У нашому словнику з'являються все нові слова і поняття. А в лексиконі ділової людини час від часу звучать такі іноземні запозичення, що без спеціального словника і не розберешся.

Сьогодні таке поняття як брокеридж комерційної нерухомості включає в себе пошук, а також залучення різних орендарів, наприклад, в бізнес центр або торговий комплекс. Причому так, щоб їх вид діяльності в цілому вписувався в загальну концепцію управління об'єктом. У нашій країні цим часом займаються професійні фахівці, брокерські компанії, ріелтори, агентства нерухомості або навіть керуючі компанії.

Перш за все, брокеридж комерційної нерухомості проводиться наступним чином. Спочатку проходять маркетингові компанії по просуванню об'єкт на ринок. Але потрібно його правильно позиціонувати, щоб вартість оренди істотно підвищити. Також проводяться переговори з майбутнім орендарем і оформляються документи для угоди.

У нашій країні брокери, фахівці, що займаються цим питанням, отримують за послуги брокериджа від 4 до 8% від суми угоди. Хоча багато власників об'єктів комерційної нерухомості залучають для цих цілей місцеві керуючі компанії, що дозволяє їм знизити витрачені суми.

Компанії, брокери або фахівці, які проводять брокеридж комерційної нерухомості. працюють за агентським договором. Там чітко прописані правила і умови надання цих послуг. У своїй роботі ці фахівці використовують комплексне досьє на той чи інший об'єкт нерухомості, в ньому дається повний опис пропонованого будівлі або споруди. Розповідається про належної йому території, зоні охоплення, показується торговий план об'єкта. Відносини між брокером і орендодавцем будуються на основі оферти, а також попереднього договору або можливо, договору оренди або купівлі-продажу. Всі ці документи беруться «не зі стелі», їх розробляють консалтингові спеціалізовані компанії.

Часом буває не просто знайти відповідних арендателя. Багато з них зацікавлені в придбанні нерухомості на короткий термін, але і не за великі гроші. Тому тут потрібна гнучка політика і креативне мислення. До того ж подібний ринок у нас почав розвиватися буквально кілька років тому, грамотних брокерів і фахівців теж не так то й багато.

Сьогодні існують курси з придбання цього знання, курси зазвичай не довгі, зате вони допомагають проводити брокеридж комерційної нерухомості з більшою ефективністю. Що не говори, а український брокеридж і сьогодні поки далекий від ідеалів. Зростання професійного рівня фахівців в даній області поки бажає кращого. На жаль, цим видом діяльністю займаються іноді випадково люди, які не можуть піднести «товар» так, як це потрібно за загальновизнаними стандартами.

Як правило, брокери займаються цим видом діяльності тільки у великих мегаполісах, а в дрібних і навіть великих містах їх немає. Можливо, зі зміною ринку нерухомості і в нашій країні брокеридж комерційної нерухомості стане невід'ємною частиною угод з нерухомістю.