Бланк договору оренди квартири зразок 2018 року

Ринок найманого житла вУкаіни не можна назвати цивілізованим і прозорим. Більшість угод оренди квартир відбувається поза правовим полем. Необхідні документи не оформляються не тільки тому, що Украінане обтяжене податковим тягарем, але головним чином тому, що і орендодавцю і наймачеві зазвичай елементарно не вистачає юридичних знань, щоб оформити все за законом. Але, випадаючи з правового поля, і той і інший виявляються беззахисні перед недобросовісними людьми. Очевидно, що укладати договір оренди потрібно.

Завантажити зразок договору оренди (знімання) квартири:

Що потрібно знати

До теперішнього часу накопичений значний юридичний досвід складання подібних документів. Існуючі бланки типових договорів найму враховують більшу частину можливих спірних питань. Простий договір оренди квартири на 11 місяців безкоштовно скачати в кінці статті. Чому на 11? Тому що такий договір не потрібно реєструвати в УФРС. Це не позбавляє орендодавця від сплати податку, як помилково вважають багато, але дозволяє істотно заощадити час на бюрократичних процедурах. Є й інші причини укладати договір на такий термін. Наприклад, відповідно до ЦК РФ, короткостроковий договір, тобто укладений на термін менше року, не дає можливості наймачеві здавати житло в піднайом, а також скористатися пріоритетним правом продовження. Оне право може серйозно ускладнити виселення несумлінного мешканця за певних обставин, наприклад, у разі вагітності.

Який договір оренди квартири вигідний для орендодавця?

Типовий договір найму може містити додаткові пункти, які вигідні одній зі сторін.

Ремонт в рахунок орендної плати

Згідно із законом капітальний ремонт в квартирі, що здається в оренду, робить власник, а поточний - наймач, якщо інше не відображено в договорі. Але практика така, що ремонт за рахунок орендних платежів робить орендодавець. Або ж ремонт виконує наймач в рахунок майбутніх орендних платежів. Якщо обсяг роботи великий, то такий бартер вигідний обом.

Оренда квартири з правом викупу

Найм квартири з подальшим викупом практикується в наш час рідко. Юридично процедура складна, і без досвідченого фахівця договір краще не укладати. Крім того, всі ризики в даному випадку несе саме орендодавець, тому цією схемою продажу краще не користуватися.

Оренда квартири через ЖЕК

Якщо житло не приватизоване, то здати його в оренду можна тільки за участю ЖЕКу. Тому наймачеві обов'язково потрібно цікавитися тим, чи володіє орендодавець правом власності на яке надане житло. Якщо немає, то важливо переконатися в наявності згоди на оренду керуючої компанії та інших зареєстрованих громадян.

На що звернути увагу при договорі оренди квартири

Особливу увагу при його заповненні за зразком слід приділити наступним пунктам: реквізити сторін; детальна характеристика квартири (або її частини); опис майна; порядок розрахунків і графік платежів; термін дії договору (не більше 5 років); умови дострокового розірвання договору. Додаткові зобов'язання сторін, якщо вони випливають з умов орендної угоди, повинні бути детально прописані у відповідних розділах документа.

Чи потрібно завіряти договір оренди квартири?

Тонкощі договору оренди квартири

Щоб уникнути неприємних наслідків в договорі найму обов'язково потрібно прописати:

• хто буде жити в приміщенні;
• коли господар зможе відвідувати квартиру;
• коли і за якою формулою буде змінюватися квартплата;
• можливість знаходження в що здається приміщенні домашніх тварин.

Завантажити безкоштовно шаблон договору оренди можна тут.