Безоплатна субсидія - реальний шлях до поліпшення житлових умов в москві

Безоплатна субсидія - реальний шлях до поліпшення житлових умов в Москві

Субсидія і механізм її реалізації

Сьогодні в Москві близько 165 тисяч сімей стоїть в черзі на поліпшення житлових умов. Всім їм за законом належить безоплатна міська житлова субсидія, за допомогою якої можна реально поліпшити житлові умови протягом всього декількох місяців. Про те, як її розрахувати, отримати, реалізувати, ми і поговоримо в цій статті.

Міська житлова субсидія - це бюджетні гроші, витратити які можна тільки на придбання житлової нерухомості. Право на отримання такої субсидії має кожен москвич, який стоїть в черзі на муніципальне житло. Максимальний розмір її - 70% від нормативної (тобто визначається і корректируемой раз в квартал Урядом Москви) вартості житлового приміщення.

Отримати субсидію просто: треба прийти до територіального управління Департаменту житлової політики і житлового фонду м Москви, написати заяву, підготувати і здати необхідні документи. Якщо все оформлено правильно, проблем з отриманням Свідоцтва (повна назва - Свідоцтво про надання безоплатної субсидії на будівництво або придбання житла), в якому прописується виділена Вам містом грошова сума, не виникне. Природно, ніяких готівки набувач субсидії на руки не отримує, і це потрібно розуміти з самого початку. У Банку Москви Вам відкривають Іменний блокований цільовий рахунок (ІБЦС). На нього в певний момент (безпосередньо перед операцією купівлі-продажу) і надійде власне субсидія у вигляді безготівкових грошових коштів, і з нього гроші перейдуть на рахунок продавця квартири в іншому банку.

Що далі? Ще в момент подачі документів Ви повинні визначити для себе параметри вашої майбутньої покупки: 1) чи плануєте Ви купувати житло замість наявної у вас квартири або кімнати, 2) або ваша квартира (кімната) залишиться у Вас, а субсидія піде на придбання другого житла. Це принциповий момент. При першому варіанті місто оцінить Вашу квартиру і виплатить вам гроші за неї за остаточною оцінкою плюс субсидію. У другому випадку місто виділить тільки субсидію. Безумовно, другий варіант значно вигідніше, так як в першому випадку ваше житло буде оцінюватися знову ж за нормативною вартістю, яка, як правило, трохи не встигає за ринковою.

Визначивши схему покупки і маючи Свідоцтво на руках, Ви можете починати підбір відповідних для вас варіантів. На це, відповідно до закону, відводиться шість місяців. Якщо за цей період житло не буде знайдено, не переживайте: прострочивши час, Ви не втратите право на субсидію. Однак для продовження терміну її дії, Вам доведеться ще раз віднести документи до Департаменту житлової політики.

Яка субсидія Вам належить?

Розрахувати розмір належної Вам і членам Вашої родини субсидії краще не самому, а спільно з фахівцем Департамент житлової політики. Розмір субсидії залежить від декількох факторів.

Важливо розуміти, що при розрахунку субсидії враховується і та площа, на якій черговики прописані, і та, яка просто є у власності. Тобто розрахунок ведеться не тільки за місцем прописки, а з кількості квадратних метрів всіх наявних площ.

Як ми вже сказали, максимальний розмір субсидії встановлений в розмірі 70% від нормативної вартості квадратного метра житла в Москві. Проста таблиця допоможе Вам зрозуміти, який відсоток від нормативної вартості житлового приміщення Вам належить в якості безоплатної субсидії:

Кількість повних років, що минули після постановки на облік

Основні нормативні документи, що регулюють питання надання та використання безоплатної субсидії *

Основні положення надання та використання безоплатної субсидії *

Навіщо при реалізації субсидії необхідна допомога агентства нерухомості?

На наш погляд, підтримка професійного ріелтора - обов'язкова умова при будь-яких операціях з нерухомістю. Тим більше, при таких складних, як угоди купівлі-продажу з залученням житлових субсидій.

Іноді буває так, що певні труднощі у одержувача субсидії виникають ще на етапі збору документів: немає часу, або просто потрібна консультація з того чи іншого документу. Приходьте до нас, в АН «Центральний Департамент Нерухомості», ми обов'язково допоможемо і розповімо, уточнимо.

Після отримання Свідоцтва настає етап підбору варіантів. З одного боку, тут начебто все легко - відкрив газету, прочитав, подзвонив, з'їздив і подивився квартиру. З іншого боку, ріелтори крім загальних джерел інформації користуються професійними базами даних, список пропозицій в яких набагато ширше. А конкретні, «живі» варіанти потрапляють в ці бази набагато оперативніше, ніж на сторінки газет. Не забудьте також, що багатьох продавців буде лякати слово «субсидія», і, якщо Ви не зможете переконливо пояснити, що продавець ніяких ризиків не несе і гроші свої отримає, то - за інших рівних - як покупець він, звичайно, вибере не вас . А, швидше за все, того, хто прийде до нього з ріелтором або, як мінімум, з «живими» грошима.

Етап перевірки обраного Вами житла. Добре, якщо Ви - юрист і знаєте тонкощі житлового законодавства. А якщо немає? Як розібратися в документах, які надасть продавець? Чи достатньо їх буде для реєстрації угоди? Чи не буде угода оскаржена або визнана недійсною через якийсь час? Чи немає в документах каверз, або, що ще гірше, якогось криміналу?

Не менш складно і з новобудовами. Чи здатні Ви самі оцінити, чи буде добудований будинок, або Ви близькі до того, щоб стати черговою жертвою чергової піраміди. Іноді тут просто потрібен спокійний професійний погляд людини з боку.

Нарешті, організація угоди. У Москві через дорожнечу житла 80% угод - альтернативи, тобто такі угоди в яких бере участь цілий ланцюжок квартир. Сьогодні ці ланцюжки стають все довше і довше. Тут взагалі без ріелтора складно буде розібратися в системі договорів всередині цього ланцюжка, системі внесення авансів за квартири, системі взаємних гарантій щодо повернення грошей в разі не реєстрації угод, порядку оплати та реєстрації угод.

У будь-якому випадку, рішення завжди за Вами: діяти чи поодинці, або вибрати те чи інше агентство нерухомості. В АН «Центральний Департамент Нерухомості» працюють професіонали, які мають, крім іншого, великий досвід роботи з житловими субсидіями. Ми чекаємо вас в наших офісах!