Аукціони з оренди земельних ділянок, ділянка
Аукціон з оренди земельних ділянок
Проведення аукціонів з оренди земельних ділянок дозволено і регламентується Цивільним Кодексом РФ, Земельним Кодексом РФ, а також Правилами організації і проведення торгів з продажу перебувають у державній або муніципальній власності земельних ділянок або права на укладення договорів оренди таких ділянок. Відповідно до цих документів прийнято постанову Уряду України про їх проведення та розроблено місцеві вказівки. Загальною підставою для проведення аукціону з оренди земельних ділянок, а точніше з продажу права на укладення оренди землі для будівництва є рішення місцевого земельного комітету і містобудівної комісії. Переможець аукціону визначається за пропозицією найбільшого розміру плати за право на укладення договору оренди і величини орендної плати.
Земельні ділянки надаються в оренду для будівництва без попереднього узгодження місць розміщення об'єктів тільки після проведення торгів або аукціонів з оренди земельних ділянок. З цього правила виключаються ділянки, які належать державі і знаходяться в державній власності в межах забудованої території і щодо, якщо прийнято рішення про її розвитку. Така земля може бути віддана оренду без проведення торгів особам, з якими укладено договір про розвиток забудованої території. Для реалізації прав забудови земельної ділянки після виграшу аукціону з оренди визначення осіб, які мають договір про розвиток забудованої території, проводиться придбання ними землі у власність або здача її в оренду.
Після аукціону з оренди земельних ділянок в порядку оформлення оренди земельної ділянки, що належить державі, розмір орендної плати за нього визначається пропорційно розміру земельного податку, встановленого згідно із законом за земельну ділянку, що відповідає розміру і якості. Коли надання земельних ділянок під будівництво ведеться з попереднім узгодженням місць розміщення об'єктів, можлива здача їх в оренду без проведення аукціонів з оренди земельних ділянок, реалізація орендних відносин робиться по-різному в залежності від властивостей орендаря. Державні і муніципальних установ, підприємств федерального рівня отримують права оренди на земельні ділянки державної форми власності в порядку постійного (безстрокового) користування. При спорудженні будівель релігійного і благодійного призначення громадські або релігійні організації отримують землю в безоплатне термінове користування на термін будівництва цих будинків, будівель, споруд.
Якщо особа має на земельній ділянці власну нерухомість, то така земельна ділянка надається в оренду вищевказаним власникам без проведення аукціону з оренди земельних ділянок, площа земельної ділянки виділяється в розмірі, необхідному для нормального обслуговування і функціонування будівель.
Що собою являє і в яких випадках проводиться аукціон з оренди земельної ділянки?
Обов'язковим етапом на шляху до оформлення договору оренди земельної ділянки. належить муніципалітету, є проведення аукціону, на якому за право отримати певний наділ землі можуть поборотися всі бажаючі. Як відбуваються торги, і в якому випадку вони не потрібні, розповімо далі.
поняття торгів
Торги по оренді (або продажу) земельних ділянок - є захід, на якому органи влади (місцеві або представники федеральних) розігрують ділянки землі під забудову, які отримали кадастровий номер, що мають доступ до всіх необхідних підключень (світло, вода, газ та ін.) , а також (для багатоквартирних будівель) дозвіл на зведення на їх території капітальних будівель. Крім того, повинен бути визначений тип ділянки (під ІЖС, СНТ, ДНП і ін.).
Розігрується на торгах, як право власності, так і право на оренду.
Орендна плата призначається пропорційно до земельного податку, застосованого до ділянок такого типу і розміру.
Правила проведення аукціону з оренди земельних ділянок
Всі аспекти, що стосуються організації і проведення торгів, регламентовані ЗК України та окремими законами, які висвітлюють аукціони, які присвячені розігруванню об'єктів, що належать державі або муніципалітету.
Хто і як може взяти участь
У статті ЗК 38.1 чітко визначено, хто не може брати участь в аукціоні:
- Ті претенденти, які не подали або не повністю представили необхідний для участі пакет документів (про нього поговоримо нижче)
- Ті особи, які, висловивши бажання брати участь, не сплатили завдаток (10% від початкової вартості ділянки або плати за нього)
- Ті, хто, згідно із законами РФ, не має права набувати власність
- Юрособи, інформації про яких немає в ЕГРЮЛ або в ЕГРІП.
Необхідні документи
Пакет паперів, необхідних для участі, досить невеликий:
- Заява, що складається за запропонованій формі, а також реквізити рахунку, на який організатор поверне завдаток, в разі, якщо Ви не виграєте
- Паспорт (для фізосіб)
- Квитанція, що підтверджує внесення завдатку.
Організація заходу і повідомлення про неї
Орган, який готує аукціон, зобов'язаний оголосити про те, коли цей захід відбудеться.
Викладено повинні бути такі відомості:
Причини зриву торгів
результати
Хід торгів протоколюється. Один примірник цього паперу передається переможцю. Тим, хто програв учасникам повертають завдаток (у три дні, як правило).
У протоколі вказують:
порядок проведення
Саме час поговорити про порядок проведення аукціону з оренди земельних ділянок. Отже, вся процедура може бути представлена у вигляді наступного алгоритму:
Торги, під час яких розігрують ділянки, мало відрізняються від звичайного аукціону.
Учасники піднімають таблички, на яких відображено їх номер, тоді, коли згодні придбати лот по названої аукціоністом ціною. Після триразового повторення суми ділянку дістається тому претенденту, чий номер був озвучений останнім.
І наостанок ми розповімо про те, чи можливо
Чи можна обійтися без торгів
Чи не вдаються до аукціону і тоді, коли на ділянці є об'єкт, що належить претендентові на оренду.
Іноді держава віддає певні території без торгів і узгодження компаніям, з якими укладає договір про розвиток цих земель.
ПЕРШИЙ АУКЦІОН З ПРОДАЖУ ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК Поспішайте, післязавтра закінчується прийом заявок!
Для того, щоб взяти участь в аукціоні, необхідно звернутися до відділу регулювання земельних відносин із заявкою, сплатити реєстраційний збір в розмірі 2 тисяч гривень і гарантійний внесок, для кожної ділянки він різний. Реєстраційний збір - це той платіж, який учаснику аукціону не повертається. Гарантійний внесок повертається обличчям, які брали участь, але програли в аукціоні. А переможцю аукціону цей платіж буде зарахований в рахунок викупу права оренди. Всі ці надходження спрямовуються до міського бюджету. За результатами проведення першого аукціону очікується прибуток в районі 2 мільйонів гривень.
Отже, на перший аукціон виставляються чотири лоти. Лот №1 - право оренди земельної ділянки по проспекту імені Карпова в Іллічівському районі для розміщення салону-магазину з продажу автомобілів і станції технічного обслуговування. Площа ділянки - 1 гектар, сума гарантійного внеску - 23653 гривні.
Лот № 2 - право оренди земельної ділянки площею понад 4 га по проспекту імені Карпова в Іллічівському районі міста для розміщення супермаркету з продажу будматеріалів. Гарантійний внесок - 95695 гривень 31 копійка.
Лот № 3 - право оренди земельної ділянки площею 0,3009 га по вулиці Купріна в Жовтневому районі міста для розміщення автосалону. Розмір гарантійного внеску - 7922 гривні 10 копійок.
Лот № 4 - право оренди земельної ділянки площею 1,45 га по вулиці Червонофлотській в Приморському районі міста для будівництва цеху по збору, пакування і подальшої відправки на утилізацію вторинної сировини. Сума гарантійного внеску - 42757 гривень 60 копійок.
Так званий «крок» аукціону визначено в розмірі 10% від стартової ціни. Протягом п'яти днів з переможцями аукціону будуть укладені договори про купівлю-продаж лота. Протягом 10 днів він буде зобов'язаний сплатити запропоновану суму. І протягом місяця переможець аукціону отримає на руки правовстановлюючий документ на земельну ділянку.
Дмитро Титов відповів на питання «БІЗНЕС-РЕВЮ».
-Чи багато охочих взяти участь в аукціоні?
-В умовах економічної кризи, зниження темпів розвитку малого і середнього бізнесу, неможливість взяти кредит в банках, як ви вважаєте: осилять маріупольські підприємці запропоновані лоти?
-Чи будуть брати участь в першому маріупольському аукціоні іногородні претенденти?
-Законодавство не передбачає ніяких обмежень, і у нас їх немає - для маріупольських підприємців, донецьких, київських.
-Які «плюси» отримує підприємець у зв'язку з тим, що замість земельного конкурсу буде проведено аукціон?
Що стосується вартості всієї підготовленої документації, то вона буде оплачена переможцем аукціону і повернута міській раді.
-Чи може переможець змінити цільове призначення земельної ділянки?
-У будь-якому випадку таке питання вирішується сесією міської ради. І депутатський корпус буде визначати, чи можна це дозволити підприємцю чи ні.
-Чим продиктоване початкове цільове призначення виставлених лотів: у нас мало автосалонів в місті недолік супермаркетів будівельних матеріалів?
-Як часто будуть проходити аукціони?
-Не рідше, ніж раз на півроку.
-Які гарантії захисту організаторів від відомої за романом Ільфа і Петрова ситуації: якщо переможець виявиться неплатоспроможним?
-Гарантією є гарантійний внесок. У разі, якщо переможець аукціону не сплатить у встановлений термін вартість права оренди, йому не повертається гарантійний внесок. Лот буде виставлено на аукціон повторно.