Аудит ТСЖ і ук казани, аудит експерт аудиторсько-оцінна компанія казани

Аудит ТСЖ і КК г.Казани

У товаристві власників житла і нерухомості (ТСЖ, ТСН), створених власниками квартир в багатоквартирних будинках з метою забезпечення експлуатації загальних приміщень і площ в житловому будинку потрібно іноді проводити аудиторську перевірку.

Аудит ТСН, ТСЖ і КК - це незалежний аудит фінансової (бухгалтерської) звітності товариства власників житла, для складання думки про достовірність звітності ТСЖ.

Аудиторський висновок щодо ТСЖ - офіційний документ, призначений для голови ТСЖ, для мешканців та інших користувачів бухгалтерської (фінансової) звітності ТСЖ. В аудиторському висновку по ТСЖ буде зафіксовано думку аудиторської організації (або індивідуального аудитора) про достовірність поданої бухгалтерської (фінансової) звітності ТСЖ.

Аудиторська перевірка ТСН, ТСЖ і КК допоможе проконтролювати і оцінити господарську діяльність товариства, дасть впевненість в правомірності і відповідності застосовуваних нормативам, а також вкаже на помилки в роботі голови ТСЖ, і знайти шляхи їх виправлення.

Аудит надає мешканцям та правлінню ТСЖ можливість:

• перевірити правильність застосовуваних тарифів при розрахунку комунальних платежів;
• оцінити правильність і ефективність прийнятих головою ТСЖ фінансових рішень;
• сформувати повну картину стану фінансових справ в ТСЖ або кооперативі;
• обґрунтувати ефективність управління головою ТСЖ коштами мешканців;
• отримати незалежний аудит якості ведення бухгалтерією ТСЖ бухгалтерського і податкового обліку.

Як змусити голову провести аудиторську перевірку в ТСЖ?

поряд

ок призначення аудиторської перевірки і повноваження мешканців як членів ТСЖ зазвичай закріплені в Статуті ТСЖ.

Звертаємо увагу, що згідно зі ст. 143.1 ЖК РФ, мешканці, як члени товариства власників житла та як власники, мають право особисто ознайомитися зі статутом ТСЖ, з бухгалтерської (фінансової) звітністю товариства, ознайомиться з кошторисами доходів і витрат товариства на звітний рік, отримати для ознайомлення звіти про виконання кошторисів, ознайомиться з аудиторськими висновками.

Загальні збори мешканців може вирішувати багато питань як вищий орган ТСЖ. необхідно тільки зібрати збори більшості членів товариства, внести до порядку денного зборів питання про обговорення необхідності проведення аудиторської перевірки.

На зборах обов'язково обґрунтуйте, приведіть аргументи і факти, організуйте голосування про витрати на аудіт- оскільки витрати на оплату аудиторської перевірки потрібно включити до кошторису витрат ТСЖ.

Рішенням зборів проголосуєте за проведення аудиту (ревізії) і оплати її вартості (попередньо дізнайтеся приблизну вартість перевірки), оскільки всі витрати товариства повинні затверджуватися на загальних зборах членів ТСЖ, треба вибрати обличчя, від імені якого укладається договір з аудитором (згідно Статті 145 Житлового кодексу РФ).

Порядок проведення аудиту ТСН, ТСЖ:

Для здійснення своїх прав як члена ТСЖ і проведення фінансового аудиту для контролю за діяльністю Голови та Товариства необхідно:

1. Отримати копію Статуту ТСЖ, дізнатися порядок ознайомлення з документами в ТСЖ, а також наявність можливості у членів товариства приймати рішення про проведення аудиторської перевірки (ревізії).
2. Бувають, що такі положення про аудит (ревізії) в Статуті ТСЖ відсутні - тоді необхідно ініціювати проведення загальних зборів ТСЖ для включення до порядку денного питання про зміну Статуту.
3. На загальних зборах ТСЖ можливе прийняття рішення про змін у Статуті по проведенню аудиту та зареєструвати такі зміни Реєстраційній Палаті в установленому порядку.
4. Ви, як член ТСЖ, можете ознайомитися з фінансовими документами ТСЖ, при необхідності можете ініціювати збори членів ТСЖ для розгляду питання про притягнення аудитора (ревізора), або провести за свій рахунок ініціативний аудит.
5. За результатами аудиту вже можна буде зробити висновки про фактичну достовірності звітності, правильності роботи правління, голови ТСЖ. Після аудиту можливе направлення обгрунтованої заяви в державні слідчі й інші органи з метою притягнення до відповідальності винних осіб ТСЖ, а також пред'явлення позову про відшкодування збитків.

Ревізія діяльності голови ТСЖ.

У товаристві власників нерухомості голова правління, житла має право діяти як керівник без довіреності від імені товариства, підписувати від першої особи платіжні документи та вчиняти правочини, які за чинним законодавством і статутом ТСЖ не вимагають обов'язкового схвалення загальними зборами членів товариства або правлінням товариства (Житловий кодекс РФ).

Мешканці часто хочуть перевірити діяльність тільки одного голови, без аудиту діяльності ТСЖ в цілому. Але роботу голови ТСЖ, ТСН окремо від самої діяльності ТСЖ аудировать сенсу немає. Так як перевірка голови ТСЖ рівносильна

аудиту самого ТСЖ.

Статут ТСЖ може передбачати зміну Правління (голови ТСЖ) кожні кілька років (зазвичай через 2 роки). Нове Правління як правило цікавиться ефективністю роботи попередників і наскільки вони дотримувалися чинного законодавства. Аудиторська перевірка дозволить розібратися як в минулій ситуації, так і в нинішніх податкових періодах.

Звіт аудиторів може стати підставою для призначення перевірок Прокуратурою або органів УБЕЗ.

Періодичне проведення аудиту допомагає правлінню ТСЖ (і головне - Голові) бути впевненим в правомірності своїх дій, а для власників житла аудит робить роботу голови і всього ТСЖ максимально прозорою. Часто необхідні аудиторські послуги товариствам, в яких немає постійного власного бухгалтера. Аудиторська перевірка дозволить оптимізувати, знизити оподаткування, уникнути штрафних санкцій, допоможе своєчасно виявити і правильно виправити помилки.

Чесний голова ТСЖ повинен бути зацікавлений в аудиті. Позитивний аудиторський висновок допоможе довести голові ТСЖ правомірність своєї діяльності, прозорість бухгалтерії та фінансових потоків.

Бухгалтерська перевірка ТСЖ (ТСН), бухгалтерський аудит

Як такого бухгалтерського аудиту немає, є окремо аудиторська перевірка податкових ризиків і загальний аудит, що включає в себе перевірку податкового та бухгалтерського обліку і звітності, після чого видається звіт, що містить всі зауваження щодо порушень законодавства в ТСЖ і висновок).

Загальний аудит перевірить як бухгалтерський, так і податковий захоплює перевірку обліку та звітності, виявляє різні зауваження щодо порушення законодавства і норм. Незалежні, досвідчені аудитори перевірять і оцінять якість роботи співробітників, бухгалтера ТСЖ, а також сторонніх організацій - постачальників і підрядників.

Діяльність ревізійних комісій ТСЖ близька до діяльності по аудиторським, бухгалтерським перевірок ТСЖ. Аудиторська організація також може надати професійну кваліфіковану допомогу ревізійної комісії ТСЖ, допомагати в її безпосередній роботі.

Товариство власників житла, особливо часто стикається з проблемами з ведення бухгалтерії і гостро потребує правової підтримки.

Наша аудиторська практика яскраво показує, що кількість виявлених зауважень і порушень в ТСЖ набагато вище середнього показника ніж за звичайним аудиту комерційних організацій. Аудит і ревізії дозволяють виявити можливі махінації в ТСЖ, перешкоджають обману мешканців багатоквартирних будинків. При необхідності наша аудиторська фірма може підготувати судові документи для передачі справи в суд.

Аудиторські послуги «Аудит Експерт» для ТСЖ і керуючих Компаній Казані:

Ось далеко не повний перелік аудиторських послуг і що перевіряють аудитори в ТСЖ, ТСН і КК, які можуть надати професійні аудитори ТОВ «Аудит Експерт». Для виявлення всіляких проблем в діяльності ТСЖ і їх своєчасного усунення, доцільно проводити аудиторську перевірку не менше разу на рік.

Вартість проведення аудиту ТСЖ і керуючих Компаній

Наша практика показала - ціна аудиту ТСЖ у багато разів менше розтрачених, розкрадених коштів. Краще вчасно запобігти махінаціям, ніж роками судиться і чекати повернення вкрадених коштів.

Орієнтовна вартість повного аудиту ТСЖ г.Казани:

- при наявності квартир 150-200 шт - від 35000 руб.

- при наявності в ТСЖ 300 квартир - від 45000 руб.

Для того щоб дізнатися умови проведення і скільки коштує аудит ТСЖ, ТСН або КК, вартість інших послуг, Вам необхідно зв'язатися з співробітниками ТОВ «Аудит Експерт».

Терміни проведення аудиту ТСЖ за один звітний рік - від 3 до 10 робочих днів.

Для більш точного визначення вартості послуг з проведення аудиту потрібна попередня експертиза документообігу вашого ТСЖ, рівня автоматизації облікового процесу в ТСЖ, яка проводиться безкоштовно з виїздом до вас нашого фахівця.

Аудиторська перевірка ТСЖ зазвичай проводитися в один етап, в терміни зручні для вашої організації. За результатами аудиту надається звіт (письмова інформація).

Додатково повідомляємо, що при укладанні договору на проведення аудиторської перевірки, консультації з бухгалтерського та податкового обліку, права та з інших питань, пов'язаних з фінансово-господарською діяльністю Замовника проводяться Аудитором безкоштовно протягом всього терміну дії договору.