Аналіз огляд ринку нерухомості Луганськ прогнози
Такі далекоглядні покупці можуть спокійно доглядати собі дійсно непогані варіанти - не дуже кваплячись і ретельно вибираючи. Що робити в цьому випадку продавцям?
Мова зараз йде не про тих продавців, хто в цей непростий час намагається вибратися з валютної або непосильним рублевої іпотеки, нехай навіть і собі в збиток, а про тих, для кого продаж квартири не є єдиним і безальтернативним виходом із ситуації. Продавати зараз або почекати? Якщо почекати - то чого? Як вести себе, щоб продати вигідніше? Ці та інші питання ми поставили учасникам ринку нерухомості.
«Мабуть, наймудріший рада продавцеві квартири на падаючому вторинному ринку - не продавати її взагалі, - каже Дмитро Котровскій, партнер девелоперської компанії« Химки Груп », - якщо квартира інвестиційна і купувалася з метою зафіксувати максимальний прибуток, то продавати її потрібно в той момент , коли попит з якихось причин розігрітий, коли можливе залучення іпотечних покупців, коли немає затоварення, як в локації, так і ціновому класі ».
Близько 80 відсотків угод на вторинному ринку альтернативні, а значить, вони не прив'язані до курсів валют.
Михайло Куликов, директор департаменту вторинного ринку ІНКОМ-Нерухомість нагадує: «Учасники вирішують свої житлові питання, не маючи на меті одержання прибутку, для них зниження або підвищення вартості об'єктів не має великого значення. Складнощі в першу чергу торкнулися тих, у кого чистий продаж, таких 20-25 відсотків від загального числа. І тут уже й важко давати поради і довгострокові прогнози. Чи то рубль буде зміцнюватись, то чи знижуватися - спрогнозувати це неможливо, так як ситуація залежить від дуже великої кількості макрофакторов, від політики інших держав, від безлічі економічних чинників ».
Загалом, момент, коли потрібно було продавати квартиру з вигодою, пройшов, а наступного, найімовірніше, доведеться чекати кілька років. Втім, якщо продаж квартири з якої-небудь причини все-таки необхідна, зараз саме час, коли можна обійтися без серйозного дисконту.
Щоб продати квартиру в нинішніх умовах, необхідно:
1. Пропонувати потенційним покупцям істотні знижки не менше 20 відсотків (якщо це не ексклюзивна пропозиція)
2. Перекладати ціни в рублі (якщо раніше об'єкт був представлений у валюті)
Зараз вигідно продавати ті об'єкти нерухомості, ціни на які в найближчому майбутньому не будуть рости. Це, в основному, квартири в будинках старого житлового фонду. При продажу такого житла бажано швидко позбутися від отриманих грошей. Як правило, ті люди, які вирішуються продавати своє нерухоме майно сьогодні, йдуть на це свідомо, у них вже є чітке уявлення, куди потім вкласти гроші.
Вигідно зараз обмінювати вторинні квартири на житло в новобудовах. Житло, що будується апріорі дешевше, ніж готове. Крім того, ціна в новобудовах зростає і в міру підвищення стадії готовності, і з урахуванням ринкових факторів.
Якщо продати потрібно терміново, то єдиний спосіб - це зниження ціни. На жаль, ніякі хитрощі на кшталт косметичного ремонту не дозволять продати квартиру швидше в тому випадку, якщо в цьому ж під'їзді, цьому ж будинку або на цій же вулиці продається п'ять точно таких же квартир за нижчою, нехай навіть на 2-3 відсотки, ціною .
У той же час, зараз на вторинному ринку є ряд об'єктів, на які вишиковується черга на покази. У такій ситуації, готуючись до виходу на угоду, можна влаштувати подобу невеликого аукціону між готовими його придбати покупцями.
Якщо мета - швидке отримання готівки, варто продавати, незважаючи на падіння доларових цін; при бажанні, можна швидко і без клопоту закрити угоду, оскільки на ринку зараз багато охочих зберегти гроші в нерухомості.
Загалом, все консультанти сходяться на думці, що якщо продавати немає необхідності - варто почекати кілька років, можливо, все і налагодиться. А якщо продати все-таки треба - варто поквапитися, оскільки перспектива зниження цін вже до середини року цілком реальна. При цьому «секрети швидкого продажу» елементарні: ціна в рублях і гнучкий дисконт.
Ухвалення Держдумою Україна закону про відповідальне поводження з тваринами спричинить за собою введення підзаконного акту, що визначає граничну чисельність тварин, яких людина зможе утримувати в своєму житловому приміщенні, повідомив заступник голови комітету Держдуми з екології та охорони навколишнього середовища Сміла Панов
Група депутатів внесла в Держдуму Україна законопроект, що дозволяє при придбанні у власність машино-місця в багатоквартирному будинку придбати і частку в праві спільної власності на спільне майно
Збираємося продавати квартиру. Думаємо звернутися до агентства нерухомості. Цікавить тому комісія, хто її оплачує агентству.
Підкажіть будь ласка, які документи повинні бути у продавця не приватизованої кімнати для її продажу і подальшої приватизації новим.
Я купила землю, будую дім збираю все чеки на будматеріали, я можу відшкодувати одночасно покупку землю і витрати на будівництво.
Мені банк схвалив іпотечний кредит. Оскільки діти і чоловік, вже мають власність, я хочу квартиру оформити у власність для себе. З зобов'язанням на те, що я зобов'язуюся своїх дітей навчити самостійно. Які документи і зразок, документів мені потрібно пре
Наш будинок зносять через несолько місяців. Оскільки квартира приватизована, нам дадуть те, що ми зараз маємо, тобто «двушку». Хочемо докупити.
- інструкції
Пластикові вікна, алюмінієві конструкції, захисні ролети
Пластикові вікна, алюмінієві конструкції, захисні ролети, вибір, виробництво, установка
Швидкомонтовані будинки з SIP-панелей
Будівництво будинків з SIP-панелей
Монтаж сайдинга: основні рекомендації по монтажу
Як змонтувати сайдинг
Що потрібно знати, приступаючи до монтажу металочерепиці?
Утеплювачі LINEROCK, Ековер, ТехноНІКОЛЬ, Тізол, Baswool
Утеплювачі LINEROCK, Ековер, ТехноНІКОЛЬ, Тізол, Baswool за вигідними цінами! Для стін, стелі, покрівлі!
