7 Факторів, які впливають на вартість ремонту - корисні поради

З чого складається вартість ремонту і які пункти потрібно включити до кошторису перед тим, як віддирати старі шпалери, розповідає глава власній студії дизайну Ірина Фефелова.

Завжди потрібно розраховувати вартість ремонту одного квадратного метра і множити її потім на відповідну площу квартири.

Звичайно, чим більше місто, тим вище ціна, і Київ тому пряме підтвердження.

Наша студія працює в п'яти городахУкаіни (Москва, Сочі, Луганськ, Умань, Запоріжжя). У Запоріжжі ціна на ремонтні роботи варіюється від 12 до 25 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кв. метр, в Луганську - від 7,5 до 12 тисяч рублів, а в Умані від 5 до 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кв. метр. У Москві вартість оздоблювальних робіт може варіюватися від 15 до 30 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кв. метр.

Ціна ремонту залежить від наступних факторів:

Рівень професіоналізму майстрів і досвід будівельників. Чим досвідченіший будівельники, тим швидше і якісніше вони виконають ремонт. Так, це буде дорожче, але ми пам'ятаємо, що скупий платить двічі.
Відповідальність, яку фахівці готові взяти на себе, і гарантійні зобов'язання, які вони повинні надати.
Наймання окремої бригади або договір з ремонтною компанією. Не секрет, що компанія завжди дорожче оцінює свої послуги, ніж бригада. З одного боку, уклавши договір з компанією, Ви отримуєте більше гарантій на період після ремонту. З іншого боку, та ж компанія може наймати вільні бригади і вести документацію.
Обсяг роботи, що виконується конкретної бригадою або компанією (тільки оздоблювальні роботи або повний комплекс робіт).
Кількість декоративних елементів, наприклад закарнізний підсвічування на стелі і стінах, колон, 3d-панелей. Такі роботи додадуть вартість до робіт і до матеріалів. І це збільшення краще заздалегідь передбачити. До речі, чим простіше ремонт, тим менше несподіванок таїть в собі процес ремонту і узгодження кошторису. Чим більше красивих декоративних елементів, тим більше у будівельників можливостей вписати зайві роботи.
Швидкість виконання робіт. Якщо ви хочете в найкоротші терміни в'їхати в нову квартиру, то будівельники можуть працювати і цілодобово, виконуючи вночі тихі роботи. Але ремонт у дві зміни потребують від вас додаткової оплати.
Послуги відповідальної особи, з яким ви вирішуєте питання будівельного характеру. Якщо ви самі контролюєте роботи і купуєте матеріали, то заощадите на оплаті виконроба, але проведете багато часу на будівельних ринках, в магазинах і в квартирі, контролюючи ремонт.

Про вартість будівельних матеріалів - окрема розмова. Ціна чорнових матеріалів найчастіше входить в суму першого етапу робіт. Якраз в ці 15-35 тисяч рублів за квадрат входять матеріали, необхідні для виробництва чорнових робіт. Що таке чорнові роботи? Це підготовка підстави підлоги, штукатурка, шпаклівка, грунтовка стін, монтаж коробів на стіни і стелі, підготовка стель під фарбування, підготовка стін під укладання кахлю і вивіз будівельного сміття, який з'являється в процесі проведення ремонту. А ось фінішні матеріали в початкову суму не входять. Чому? Тому що можна придбати шпалери за тисячу рублів за рулон, а можна за 15 тисяч за рулон, можна кахель купити по 300 рублів квадрат, а можна і за 3 тисячі євро. З нашого досвіду, як правило, апетит замовників приходить під час їжі. Навіть ті, хто спочатку був націлений на економію, в процесі покупок вже вибирають кахель подорожче, та й шпалери з дизайнерських колекцій.

Як показує наш досвід, вартість оздоблювальних робіт і вартість матеріалів приблизно однакова.

Є позиції, які в загальний кошторис з опоряджувальних працюємо не входять. це:

Електромонтажні роботи і матеріали. Ці роботи повинні проводити спеціалізовані компанії.
Система «розумний дім». Якщо ви хочете керувати своїм будинком, тільки фахівці можуть грамотно змонтувати систему, підключити її і гарантувати багаторічну якісну роботу.
Сантехнічні роботи та матеріали. Як і електромонтаж, це один з найбільш відповідальних видів робіт.

У підсумку ремонт середнього рівня в Москві може обійтися в 30-70 тисяч рублів за кв. метр - тобто від 3-3,5 млн рублів за квартиру в 100 кв. метрів, включаючи матеріали. Якщо ви хочете зробити щось унікальне й дороге, будьте готові розщедритися на суму від 5 млн і вище.