12 Рад, як правильно вибрати підрядника для будівництва будинку

Багато чули про проблеми, які виникають при роботі з будівельними підрядниками - некомпетентність, грубість, неуважність до побажань клієнта, спроби обдурити і заробити більше за рахунок купівлі неякісних матеріалів або виконання додаткових робіт без узгодження, крадіжки матеріалів з об'єкта, неорганізованість, шлюб і взагалі невміння працювати. Звичайно, нікому не хочеться зіткнутися з усіма цими явищами, особливо в процесі будівництва власного будинку.

Тому ми дамо вам кілька порад, які допоможуть вам не помилитися у виборі підрядника і уникнути зазначених проблем.

Перше. При зверненні в компанію зверніть увагу, наскільки добре розбираються фахівці компанії в тому, про що говорять і як ставляться до вас як до клієнта: чи розуміють ваші проблеми, чи враховують ваші побажання і потреби, чи пропонують варіанти розумної економії ваших коштів в процесі будівництва або , навпаки, намагаються роздути підсумкову вартість будівництва будь-якими шляхами.

Друге. Чи є в компанії штатний архітектор, який може допомогти вам у розробці проекту вашого майбутнього будинку? Якщо такого фахівця в компанії немає, то в подальшому вам буде важко знаходити спільну мову з будівельниками, не маючи повноцінного проекту, і на всі узгодження буде йти чимало сил, часу і нервів. У той же час індивідуальний проект дозволить вам в точності втілити свої мрії і при цьому заощадити в процесі будівництва.

Третє. Уточніть, чи є в штаті компанії інженери-будівельники з вищою освітою і досвідом роботи в капітальному будівництві або це просто виконроби-самоучки, які не мають навіть профільної освіти? Як ви розумієте, перший варіант кращий.

Четверте. Зверніть увагу на досвід роботи будівельників, які будуть безпосередньо будувати ваш будинок, і якість виконаних ними робіт на інших об'єктах компанії. Не полінуйтеся і проїдьте разом з представником компанії по її об'єктам - так ви зможете оцінити хоча б зовнішнє якість робіт.

П'яте. Запитайте, де компанія закуповує матеріали для будівництва і надає вона сертифікати якості на ці матеріали. Подібні сертифікати є гарантією надійності і довговічності використовуваних матеріалів і того, що ваш будинок прослужить тривалий час.

Шосте. Уточніть, чи може компанія надати вам усі послуги «під ключ» - крім будівництва будинку виконати в ньому обробку, пристрій комунікацій, а також зробити свердловину для води, упорядкувати територію, побудувати паркан і інші надвірні споруди. Навіть якщо ви не плануєте всі ці роботи найближчим часом, розуміння того, що компанія готова надати весь комплекс послуг значно полегшить вам життя і заощадить ваш особистий час.

Сьоме. Запитайте у представника компанії, яким чином ви будете отримувати інформацію про хід робіт на об'єкті, особливо під час вашої відсутності, до кого і як часто ви зможете звертатися з питаннями і зауваженнями в процесі робіт. У серйозній компанії вам крім технічних фахівців буде виділений окремий менеджер, який буде оперативно відповідати на всі ваші питання і передавати всю необхідну інформацію, в т.ч. звіт про хід робіт на об'єкті.

Восьме. Уточніть про гарантії, які ви отримаєте від компанії на її роботи за договором. Чим довший термін гарантії, тим більше організація впевнена в якості виконуваних нею робіт.

Дев'яте. Не забудьте дізнатися про термін існування організації на ринку - ви ж не хочете зв'язатися з фірмою-одноденкою, яка закриється після будівництва вашого будинку? Серйозні організації працюють на ринку не один рік, причому без зміни назви.

Десяте. Запитайте, чи будете ви знати точну вартість будівництва будинку до укладення договору, і чи буде вам надано список тих робіт і матеріалів, які входять в цю суму? Якщо вам дають дуже розпливчасті опису того, що ви конкретно отримаєте за вказану суму (особливо якщо сума підозріло низька!), То велика ймовірність, що дана цифра збільшиться в процесі робіт. В результаті ви можете не вкластися в планований бюджет. У серйозній компанії вам крім точної вартості будівництва дадуть чіткий опис того, що входить в цю суму, і вам не доведеться згодом доплачувати за ці роботи.

Одинадцяте. Уточніть у представника компанії про схему оплати - зручна вона вам, чи зможете ви планувати свій бюджет заздалегідь або вам доведеться постійно міняти свої плани з вини підрядника?

Дванадцяте. Нарешті, запитайте у підрядника, як часто вам доведеться самому відволікатися на питання будівництва будинку і витрачати свій особистий час? А заодно попросіть контакти одного з колишніх клієнтів даної компанії для зв'язку з ним. Созвонившись і дізнавшись досвід співпраці з компанією одного з її клієнтів, ви зможете скласти всі свої уявлення про даному підряднику в єдину картину і прийняти остаточне рішення про співпрацю з ним.

Сподіваюся, що дані правила (поради) допоможуть вам грамотно підійти до питання вибору підрядника для будівництва свого будинку і побудувати якісний, надійний будинок без зайвого головного болю.

Статтю для вас підготував генеральний директор будівельної компанії "ЛіпецкГрад" Ардашев Олександр Смелаовіч.