Знести все і
Скільки потрібно грошей?
Ремонт з об'єднанням кімнат - це нове житло на старому місці, тому потрібно приготуватися до того, що буде багато бруду і шуму. Так вважає директор будівельно-ремонтної компанії «Вікторія» Андрій Прокоп'єв. До будівельникам часто приходять із замовленнями знести стіну.
Як і будь-який ремонт, такі зміни в житло коштують чималих грошей. Просто знести стіну обійдеться від 400 до 1000 рублів за квадратний метр. А ось привести в порядок приміщення після демонтажних робіт - як мінімум в 100 тисяч рублів. Лубниіе фахівці зруйнують перегородку, відвезуть будівельне сміття і займуться обробкою приміщення після демонтажу. Ціна залежить від складу стіни: вони бувають цегляними, дерев'яними, бетонними, монолітними. Останні найскладніші і дорогі: щоб знести таку перегородку, знадобиться інструмент для алмазного різання. Робота з подібною апаратурою в Лубнах сьогодні коштує 3-3,5 тисячі рублів за погонний метр.
Знадобиться проект перепланування. Його можна замовити в будівельній компанії, яка потім займеться безпосередньо ремонтом. Найдешевше роблять в Лубниом містобудівній бюро, правда, його фахівці не працюють з капітальними стінами. Проект перепланування зі знесенням звичайної перегородки обійдеться в 1600 рублів.
Будуть проблеми при будь-якому зіткненні з офіційними органами. Якщо ви вирішите продати квартиру з нелегальною переплануванням, то покупцям можуть відмовити в банківському кредиті.
- Проблеми можуть виникнути при вступі у спадок. Його просто не оформлять, якщо піде нестиковка з початковим планом. Якщо незаконне перепланування провели в муніципальному житлі, то квартиру можна буде приватизувати,
Відповідно до судової практики в Лубнах, власника змусять привести квартиру в первинний вигляд.
Які потрібно зібрати документи?
1. Документ, що підтверджує право власності на квартиру. Це може бути виписка з ЕГРП (Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним).
2. Проект перепланування.
3. Технічний паспорт квартири.
4. Заява на перебудову. Бланк можна скачати тут.
Якщо квартира не приватизована, то потрібні письмові згоди всіх членів сім'ї, в тому числі відсутніх, старше 14 років. Власникам житла таких дозволів не потрібно. Ще одна умова для мешканців будинків, оголошених пам'ятками архітектури. Щасливчики повинні отримати дозвіл на перепланування від органу з охорони пам'ятників архітектури, історії і культури. У Лубнах за папером треба йти до Міністерства культури.
Чи потрібно запитувати дозвіл у сусідів?
Скільки чекати відповіді з мерії?
За нормами відмовити або узгодити заявку повинні не пізніше 45 календарних днів з моменту реєстрації пакета документів. На практиці в Лубнах рішення приймається протягом одного-двох робочих днів.
Після цього потрібно особисто прийти в мерію за дозволом і заповнити форму, в якій спеціаліст Управління житлового господарства зафіксує точні терміни робіт і їх режим. Згідно із законом, ламати, крушити і свердлити можна з 9:00 до 20:00.
- Якщо людина не встигає закінчити роботи в зазначений період, то йому потрібно прийти знову до нас в управління і продовжити це рішення, - зазначив Євген Перов.
Сусідам на замітку: такий документ повинен бути у всіх власників, які зважилися на перепланування. У ньому можна подивитися, в який період часу мерія узгодила будівельні роботи.
Чому можуть відмовити?
Причин для відмови може бути дві: або ви помилилися в пакеті документів, або в проекті не дотримано будівельні норми і правила (СНИП). Це означає, що за нормами ваш варіант перепланування не може бути узгоджений.
- У нас це робити заборонено. Є судова практика по Лубниу, коли люди звертаються до нас за узгодженням такого проекту, ми їм офіційно відмовляємо, після чого виграємо в суді в ста відсотках випадків, - розповів Євген Перов.
Такі суворі правила діють не скрізь. Наприклад, в Москві і Харкові, де влада може самостійно приймати підзаконні акти, зносити стінку між житловим приміщенням і лоджією дозволено.
У Лубниа таких привілеїв немає, так що єдиний законний варіант для тих, хто хоче розширити квартиру на шість квадратних метрів - це поставити великі панорамні двері замість стіни, що розділяють лоджію і приміщення. В такому випадку буде виконано головна вимога: територія лоджії буде відділена від кімнати.
Що ще заборонено перебудовувати?
За правилами безпеки в будинку з газовою колонкою чи плитою у людини повинно залишатися окреме приміщення для сну. Тому в однокімнатній квартирі заборонено ламати стіну між кухнею і житловим приміщенням, якщо у вас газ.
Також не можна розташувати кухню або ванну з туалетом над житловими приміщеннями. Без проблем змінити місце можна тільки на першому поверсі. Згідно з Постановою уряду України №47, навіть якщо власник вирішив трохи збільшити кухню або ванну, відсунувши стінку на 20 сантиметрів за рахунок кімнати, зробити цього законним шляхом він не зможе. Збільшити приміщення дозволяється тільки в сторону нежитлового приміщення, тобто за рахунок передпокою.
З повним списком СНіПів можна познайомитися в мережі (наприклад, тут) або просто прийти з готовим проектом в мерію в 336 кабінет, де вам точно скажуть, можливі зміни чи ні.
А як же несучі стіни? Їх можна знести?
Несучі стіни теж можна зносити, якщо фахівець-проектувальник грамотно продумає технічне рішення, як розподілити шукану навантаження на перегородку.
- По містобудівній кодексу відповідальність за проект, за ведення ремонтних робіт несе проектант. Він здійснює контроль. Управління архітектури, яке перевіряє проектну документацію, дивиться і на проектувальника, щоб у нього був допуск СРО (Свідоцтво про допуск до робіт). Тільки після цього узгоджується проект, - підкреслив Євген Перов.
А всі ці перебудови не є небезпечними?
Ні. Якщо Управління житлового господарства видало дозвіл, значить, загрози для будівлі немає. Як нам розповіли в мерії, в Лубнах перепланування можливі у всьому житловому фонді, крім аварійного.
Занадто багато паперової метушні. Що взагалі дасть ця перепланування?
Наприклад, більше простору. Як нам розповіли в СРК «Вікторія». зміни можуть додати до шести квадратних метрів житлової площі.
Зносити перегородку між кімнатою і лоджією не можна, але, якщо ви хочете облаштувати на лоджії додаткову кімнату, то, перш за все, доведеться подумати про утеплення.
Для того, щоб на нових житлових територіях зберігалося тепло, знадобиться змінити скління на відповідне для холодів, утеплити підлоги і стіни. Інакше скла почнуть потіти і волога протікати всередину.
- Просто утеплити лоджію коштує 60 тисяч рублів. Не забувайте, що ви купуєте для себе нові шість квадратних метрів житла, які ніколи для цього не використовувалися. Те, що можна зробити дешевше, - міф,
- вважає Андрій Прокоп'єв.
Я не хочу зносити стіну. Можна її просто перенести на півметра?
Не можна. «Це поширений міф серед клієнтів, - відзначили в СРК" Вікторія ". - Клієнти не раз описували технологію, за якою, нібито, можна зрізати стіну під стелею і біля підлоги, а потім за допомогою домкрата перевстановити на новому місці. Але такого не буває. Зате бувають клієнти, які йдуть від нас, тому що не вірять в нездійсненність цього варіанту.
Перегородку можна тільки зруйнувати і побудувати заново на новому місці.
Скільки часу займає така робота?
Зазвичай коли будівельна компанія береться за знесення стіни і подальші оздоблювальні роботи, то вказує термін на місяць на одну поєднане приміщення.
А як роблять в Лубнах?
Зі знесенням стін справи йдуть приблизно так само, як із зачіскою у жінок. Володарі студій хочуть звести перегородки. Ті, у кого квартира зі стінами, - жадають їх знести. Нерідко петрозаводчане поділяють туалет і ванну кімнату.
Одні з клієнтів компанії «Вікторія» побудували на горищі приватного будинку окрему квартиру з індивідуальним санвузлом, кухнею і ванною. Таким чином, батьки вирішили проблему дітей, які ще не накопичили гроші на окреме житло.
Площа горища становила 60 квадратних метрів. Будинок розділений на дві частини, в яких проживали дві сім'ї, тому форму даху змінити не можна було. Щоб зробити стіни рівними і міцними, їх зашили гіпсокартоном з заставних матеріалом. В результаті житлова площа колишнього горищного приміщення скоротилася до 45 квадратних метрів.
Ще одна проблема - на горищі не було вікон. Довелося вирізати два в даху, а одне встановлювати у фронтон. Будинок був побудований в 1953 році, тому перш за все фахівці зміцнили фундамент. Щоб стіни витримали навантаження, будівельникам довелося провести роботи по посиленню конструкції будинку за допомогою каркасів з жорсткого металопрофілю.
Окремо компанії довелося вирішувати проблему входу. Зазвичай в старих будинках на горище потрапляють через дірку в стелі. Коли горище перетворили в окрему квартиру, то на другий поверх вхід прорізали у фронтоні.
- Ми переформували і перебудували старий фронтон, щоб він витримав вікно і новий дверний отвір. Так у нас з'явилася додаткова сходовий майданчик на першому і другому поверхах. Зазвичай це називають верандами, - розповів Андрій, - горище утеплили і зробили додаткову теплозвукоізоляцію, щоб молода сім'я не заважала батькам знизу і сусідам збоку.
Будівельникам вдалося пристосувати і скошений горищний стелю. Біля входу під скосом розташували гардеробну. Усередині встановили полки, штанги для плічок, а в найнижчій точці будівельники поставили бойлер. Щоб заощадити місце, звичайні двері замінили розсувними.
На кухні і в спальні особливість скошеної покрівлі використовували під мансардні вікна, а меблі підібрали під розміри стелі.
- У нашому випадку вікна знаходяться на двосхилим даху з критим схилом, тому можна не хвилюватися про очищення стекол від снігу взимку. Але така проблема існує для мансардних вікон, розташованих на дахах з невеликим ухилом, - розповів Андрій Прокоп'єв.
- Ми вважаємо, що якщо є вільна житлова площа, її потрібно використовувати. Іноді це краще, ніж купувати однокімнатну квартиру площею 27 квадратних метрів. Такі квартири часом складніше пристосувати під проект, який ми втілили на старому горищі приватного будинку, - підсумував директор СРК "Вікторія".
Робіть ремонти якісно і в рамках закону!
