Зміна цільового призначення нежитлового приміщення

Причому кожен виконавчий орган на розгляд подібних питань за законом має 30 днів. А це недоотриманий прибуток і збільшення з кожним місяцем витрат.

Доцільно в цьому випадку звернутися до фахівців, які мають досвід у цій сфері. На підставі знань законів і нормативних актів з їх допомогою можна вирішити питання проектування і його узгодження в місцевих і центральних будівельних управліннях, отримання погоджень від відповідних інстанцій і різних держ.

Класифікація нежитлових приміщень за цільовим призначенням і виду діяльності орендаря

п. перукарні, лазні, приймальні пункти пралень, хімчисток, фотоательє, ательє прокату, з прибирання квартир, машинописних і палітурних робіт, з прийому вторинної сировини; готелі, довідкові бюро, підприємства ритуальних послуг, диспетчерські пункти;

- медичні - лікарні, поліклініки, амбулаторії, диспансери, лікарські консультації, пункти охорони здоров'я, санітарно-епідеміологічні станції, медлабораторії,

Перепрофілювання приміщень Що таке приміщення? Це функціональна частина будівлі, споруди або будівлі, яка відокремлена від інших функціональних частин будови фізичними кордонами без розривів (дверних прорізів, арок і т. Д.). Таке приміщення може складатися з інших приміщень - кімнат цільового призначення (коридор, хол, торговий зал і інші), які всі разом служать новим призначенням і складають функціонально-взаємозалежне окреме приміщення, наприклад - магазин. Перепрофілювання приміщень - це зміна або зміна зареєстрованого в Бюро технічної інвентаризації функціонального профілю приміщення або будівлі. Для збільшення доходу бізнесу, підприємці нерідко використовують можливість перепрофілювати приміщення, наявні у власності, для того, щоб збільшити дохід від нерухомості. Необхідно відзначити, що зміна профілю приміщення і переведення приміщення з житлового фонду в нежитловий - це різні поняття, хоча дуже близькі за значенням. Процес переведення нерухомості з житлового в нежитловий фонд передбачає і зміну профілю приміщення, це означає, що під час проведення процедури переведення потрібно вказувати його профільне призначення. А сама процедура перепрофілювання нежитлового приміщення передбачає зміну призначення нежитлової нерухомості по її спеціалізації - торгова точка, офіс, медичне, складське приміщення, виробниче приміщення і т. П. Оскільки згідно із законодавством, у приміщенні для здійснення комерційної діяльності необхідно відповідність профілю нерухомості тим видом діяльності, який в ній здійснюється. 1. У будь-якого нежитлового приміщення (офіс, магазин, перукарня і т. Д.) Функціональне призначення при його створенні визначено проектною документацією, має бути затверджене заново відповідно до нової проектної документації в разі реконструкції, переобладнання, перепланування, пов'язаної з перепрофілюванням приміщення. Наприклад, офісне приміщення переобладнано в магазин. 2. Що робити в тому випадку, якщо власник приміщення планує його експлуатацію без проведення робіт з переобладнання і перепланування за іншим призначенням? У цьому випадку органи технічної інвентаризації не можуть поміняти функціональне призначення приміщення, грунтуючись тільки на заяві власника. Для цього необхідний дозвіл відповідних органів (Міжвідомча комісія, органи Архнадзор і інших наглядових інстанцій). 3. За бажанням власника, для реєстрації права, здійснюється формування нежитлового приміщення як об'єкта нерухомості, якщо воно знаходиться в нежитловому будинку, але з урахуванням вищевказаних вимог, які пред'являються до приміщення. Власник (власник частки) в разі визначення своєї частки витрат на створення об'єкта нерухомості має право виділити свою частку в натурі у вигляді окремого приміщення або визначити свою частку в спільному майні за погодженням з іншими співвласниками. У зв'язку з цим власнику приміщення потрібно задуматися про рішення цих проблем ще перед придбанням приміщення в будівлі, де є місця загального користування. Як правило, власники нерухомості, займаючись питаннями перепрофілювання приміщень, звертаються до експертів в даній області, оскільки процедура перепрофілювання приміщення не настільки проста і вимагає знань в роботі з бюрократичним апаратом держорганів контролю і нагляду. Найчастіше причина, по якій відбувається перепрофілювання житлового або нежитлового приміщення - це бажання власника приміщення з офісу зробити фітнес клуб, торгову точку, медичний заклад і т. Д. Наші співробітники мають великий досвід у вирішенні цих питань. Звертайтеся! Замовте попередню консультацію: 7 (495) 229-81-23 Заявка ON-line

Перепрофілювання приміщень - це зміна або зміна зареєстрованого в Бюро технічної інвентаризації функціонального профілю або будівлі.