Життя в мініатюрі - найменші квартири в новобудовах Москви - стаття, рейтинги та огляди -
Купити квартиру в новобудові неподалік від Москви менше ніж за 3 мільйони рублів? Це можливо. Правда, її площа буде зовсім невеликий - близько 20 квадратних метрів. Однак бажаючих обзавестися житлом в столиці це не зупиняє. Міні-квартири користуються стійким попитом на московському ринку нерухомості. Ще один варіант придбати нерухомість невеликого метражу - покупка апартаментів. Варіантів у цьому сегменті предостатньо, а забудовники не обмежені нормативами по площі житла. Представляємо вам огляд найменших квартир в новобудовах Москви і Підмосков'я.
Квартири-студії - формат, що набирає популярність
Відповідно до Житлового кодексу РФ, мінімальний розмір житлової площі має відповідати нормативам, встановленим державою або муніципальними властями. В середньому поУкаіни цей показник становить 9-12 кв. м. За словами Яни Сосоревой, заступника генерального директора з продажу компанії «НДВ-Нерухомість», загальна площа житлової кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не менше 14 кв. м. Крім того, в «однушки» допускається проектування кухні ніші площею не менше 5 кв. м.
Нерухомість з близьким до цих цифр метражем на первинному ринку Москви в основному представлена квартирами-студіями. За словами Софії Лебедєвої, генерального директора компанії «МІЕЛЬ-Новобудови», в столиці таке житло можна придбати лише в 5 проектах. «Найбільш доступні і невеликі студії реалізуються, наприклад, в ЖК« Спортивний квартал »і в ЖК« Мар'їно-Град »в селищі Мар'їно. Площа студій становить 27,7 кв. м. Вартість квартири без обробки - від 2 до 2,2 млн рублів », - пояснює експерт.
На території Московської області в межах 30 км від МКАД вибір квартир-студій ширше - їх можна знайти в 46 проектах, площа варіюється від 20 до 31 кв. м. Як розповіла Софія Лебедєва, найбільш мініатюрні варіанти представлені в житловому комплексі «Мкр. 10, д. 17 »міста Раменське. Тут продаються студії від 20,5 кв. м. У ЖК «Apila» в Одинцовському районі і в ЖК «Flight City» (Солнєчногорський район) площа студій починається від 21,1 кв. м.
Мініатюрні квартири - досить популярний формат житла для холостяків, бездітних пар, студентів, а також людей, які більшу частину часу проводять поза домом або для тих, хто, маючи в своєму розпорядженні скромним бюджетом, в майбутньому збирається придбати більш простору квартиру. Також студії, на думку Софії Лебедєвої, привабливі для пенсіонерів, які бажають зменшити витрати на комунальні послуги, і творчих людей, які облаштовують будинки майстерні. Крім того, придбання об'єкта на стадії будівництва є вигідною інвестицією. Завдяки наближенню терміну здачі і зростання цін на ринку прибутковість може досягати 8% річних.
Апартаменти як альтернатива житлової нерухомості
Апартаменти, що виникли як тимчасове житло для висококваліфікованих іноземних фахівців, сьогодні все частіше стають більш дешевою альтернативою традиційної нерухомості. Крім того, оскільки апартаменти юридично не є житлом, вони можуть не відповідати нормам площі, а значить, девелопери частіше пропонують покупцям квартири-маломеркі.
Квартири в новобудовах
Фахівці відзначають високий інтерес до цього сегменту, як з боку інвесторів, так і у кінцевих споживачів. Одна з головних причин - низька вартість угоди. За словами Івана Татаринова, в проекті ApartVille нерухомість площею 32 кв. м на старті можна було придбати за 4,1 млн рублів. А, за інформацією Яни Сосоревой, в Москві найдоступніше пропозицію можна зустріти в комплексі «Старт-Формат». Тут є можливість придбати апартаменти за ціною від 2,8 млн руб. В рамках проекту пропонуються невеликі за площею приміщення - в середньому від 25 до 39 кв. м, що пояснює настільки привабливу вартість пропозиції.
Житло малої площі - це вигідний, а часом і єдино доступний, спосіб обзавестися квартирою в столиці або найближчому Підмосков'ї. Завдяки цікавим плануванням і демократичними цінами невеликі студії користуються попитом у молоді і представників творчих професій. А нерухомість в апартаментах часто набувають для перепродажу, здачі в оренду або в корпоративних цілях - в якості житла для іногородніх співробітників.