Землі промислового призначення категорії, характеристики, нюанси використання, все для вас
Особливості землі промислового призначення
Основні положення, які стосуються земель промназначения, викладені в 16-му розділі ЗК РФ.
Оренда і купівля-продаж такої території
Якщо передбачається використовувати промучасток для побудови власного бізнесу, то в цьому питанні може виявитися безліч перешкод. Найпоширеніше з них - це цільове використання.
Припустимо, в місцевості відчувається брак АЗС, станцій ТО, і якийсь підприємець вирішив це виправити. У регіоні є відповідні площі промназначения. Але їх цільове використання - тільки для будівництва баз і складів, ніяких автозаправок і тому подібних споруд!
Іншою складністю, яка може очікувати кожного, хто вирішить купити-продати землю промислового призначення, це відсутність потрібних комунікацій: газо- і водопостачання, ліній електропередач, опалення, каналізації, зв'язку. Сама земля може мати гранично низьку вартість, але яких вкладень зажадає супутнє будівництво? А отримання всіх технічних умов, розробка проектної і очікування дозвільної документації можуть зайняти не один рік.
Багато подібні питання можна розв'язати в договірному або судовому порядку. Питання тільки в тому, наскільки необхідною орендареві або покупцеві конкретну земельну ділянку: іноді складності простіше обійти, ніж дозволити.
А тепер саме час поговорити про можливості переходу у власність держави землі промислових підприємств.
Перехід землі у власність держави
В історичному контексті така практика існувала при різкій зміні державної влади. Такий процес називається націоналізацією і означає припинення приватної власності і одержавлення всієї реквізувати маси. Подібні випадки відомі в історії багатьох країн.
Вилучення землі допускається як виняток, якщо:
- мова йде про виконання будь-яких міжнародних договорів;
- необхідно побудувати, реконструювати федеральні або регіональні об'єкти енергетики, оборони, комунікацій, транспорту, причому це можливо не інакше як з вилученням земель;
- є ще які-небудь обґрунтування на рівні федеральних законів.
ЗК України розглядає також припинення власності при конфіскації землі за рішенням суду, а також тимчасову реквізицію в надзвичайних ситуаціях. Останній випадок передбачає наступне повернення землі та компенсацію за її використання.
Ціна і податки
Практикуючі юристи відзначають, що саме на землі промназначения уповноваженими органами нерідко встановлюється непомірна кадастрова вартість, часом навіть вище ринкової. Власники в цьому випадку ходять по судах і домагаються зниження вартості.
Землі промислового призначення - це основа практично будь-якого виробництва. З розвитком цієї галузі економіки потреба в таких земельних ділянках буде рости щорічно.