Здача придбаної нерухомості в оренду і отримання доходу, нерухомість в германии

Всі факти засновані на інформації наданої власниками об'єктів нерухомості або їх представниками. Компанія Nedvishimost.de не дає гарантію і не несе відповідальності за точність і закінченість наданої інформації.

Alle Fakten beziehen sich auf die vom Verkäufer / Makler vorliegenden Informationen. Eine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird von uns nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Поділитися в соц. мережах

Чи вигідно взагалі придбати нерухомість в Німеччині з метою здачі її в аредни і отримання доходу?
Так, в Німеччині вигідно інвестувати кошти в нерухомість. Особливості ринку нерухомості в Німеччині, а саме, більш привабливі ціни, в порівнянні з іншими країнами і містами Європи, і стабільність його зростання постійно привертають все більше число інвесторів. Залежно від об'єкта, Ви можете розраховувати на 4-15% річних від здачі нерухомості в оренду.

Якщо я купую квартиру, здану в оренду, чи можу я в ній проживати і коли?
Ви можете проживати в купленій Вами квартирі після розірвання договору оренди та виселення орендаря.

Чи можна купити нерухомість в Німеччині і здавати її в оренду, а, наприклад, влітку на 1-2 місяці приїжджати і жити в ній самому?
Це практично неможливо, тому що знайти орендаря на такий короткий термін оренди (менше одного року) вкрай складно, якщо мова йде, звичайно, про звичайну оренду, а не про оренду готельного типу (добової). У Німеччині прийнято знімати нерухомість на тривалий термін, який зазвичай не обумовлюється в договорі оренди.

Як я можу здавати нерухомість в Німеччині, якщо я постійно перебуваю вУкаіни. Як контролювати цей процес?
Ви можете скористатися послугами однієї з російськомовних керуючих компаній, які допоможуть Вам в управлінні Вашою нерухомістю на території Німеччини. Обрана Вами компанія стане Вашим представником, або довіреною особою, перед німецьким домоуправлінням, перед іншими власниками нерухомості, наприклад, на щорічних зборах власників, а також здійснить контроль за своєчасною оплатою оренди і комунальних платежів за проживання в квартирі.

Як розраховується річний дохід зданої в оренду нерухомості?
Для того, щоб розрахувати річний дохід об'єкта нерухомості, необхідно знати про нього такі дані:

• загальну вартість об'єкта нерухомості
• суму щомісячної холодної оренди

Квартира вартістю в 50.000 € здана за 300 € холодної оренди в місяць.
Чистий дохід в рік становитиме 300 € * 12 місяців = 3.600 € в рік.
Для того, щоб підрахувати в процентному співвідношенні розмір річного доходу від нерухомості, що купується, треба суму річного доходу від холодної оренди (3.600 €) розділити на загальну вартість квартири (50.000 €) і потім помножити на 100, в результаті виходить 7,2% річних.