Збільшення кімнати за рахунок лоджії або балкона як зробити правильно

Зазвичай така ідея у господарів квартири з'являється після проведення капітального утеплення балкона або лоджії. З'єднання двох приміщень призведе до значного розширення житлового простору. Призначень у новоутвореної місця багато. Особливо актуальною ця ідея буває у господарів однокімнатних квартир, яким так бракує житлової площі. На колишній балкон можна частково винести, додати місця для повноцінної ліжка замість дивана-розкладачки в спальні, обладнати маленький домашній кінотеатр, влаштувати місце для читання, вишивання, невелику бібліотеку, робоче місце для дитини або просто поставити затишний диванчик, на якому можна відпочити з чашкою чаю.

Початок робіт

Процес об'єднання складається з декількох важливих кроків. Насамперед необхідно отримати спеціальний дозвіл від БТІ на переобладнання. Причому, відповідно до встановленої законодавством номенклатурі, це переобладнання є складним, простіше кажучи - переплануванням. Залежно від поставлених цілей вона може включати в себе зміна площі санвузла, кухні або житлової кімнати, розширення існуючої площі за рахунок додаткових інженерних конструкцій. До того ж, балкони є об'єктами підвищеної аварійності, тому роботи, які можуть на них проводитися, строго регламентовані встановленими нормами будівництва.

Основною помилкою, яку часто допускають люди при початку перепланування, є ведення робіт до або під час отримання відповідного дозволу. Цього робити строго не рекомендується, так як в цьому випадку може з'явитися ризик отримати серйозну і аргументовану претензію від спеціалізованих органів і навіть від сусідів, які не згодні з проведенням будівельних робіт.

Тому перш, ніж взятися за перфоратор і купувати будматеріали, необхідно уважно вивчити юридичну сторону даного питання - практика показує, що саме вона і займає більшу частину часу і витрат. Нижче наведені список необхідних документів і рекомендації, які допоможуть вам максимально безболісно отримати необхідний дозвіл.

Необхідні документи. частина I

Насамперед заповнюється бланк заяви на перепланування житлового приміщення за формою, яка була затверджена останнім Постановою уряду.
Обов'язковою є надання документів, що підтверджують власність на квартиру або відповідний ордер.
Всі дієздатні члени сім'ї повинні докласти свою письмову згоду на проведення будівельних робіт.
Письмова згода вимагається від усіх дієздатних сусідів з квартири. яка знаходиться під вами.
Письмова згода від сусідів зверху потрібно тільки в тому випадку. якщо ви маєте з ними загальну балконну плиту.
Якщо ви проживаєте в муніципальному житлі. то необхідно до пакету документів додати письмовий дозвіл на перепланування від головного інженера.
Якщо ви знімаєте квартиру. то вищевказане дозвіл має бути надано власником будівлі або його орендарем.
Важливим моментом є отримання дозволу від органів, які займаються охороною пам'яток архітектури. Вони повинні підтвердити допустимість реалізації вашої перепланування. Це відноситься тільки до тих квартирах, які знаходяться в будинках, що стоять на обліку в списку пам'яток архітектури.

Дозволи від всіх людей, які вказані в пунктах вище, є обов'язковими. Найчастіше проблеми виникають з сусідами. Причини можуть бути дві - або людина, яка повинна підписати згоду, знаходиться дуже далеко, або ви з ним в поганих відносинах. Всі дії по вирішенню даних ситуацій залишаються на ваш розгляд, людський фактор у вирішенні цих ситуацій неминучий.

Зазвичай такі питання можуть зважитися за допомогою невеликої грошової компенсації за майбутні незручності під час проведення будівельних робіт. Отримання дозволу від людини, який знаходиться дуже далеко, можна отримати за допомогою нотаріуса - за консультацією зверніться до відповідного фахівця.

Необхідні документи. частина II

Після збору першого пакету, ви повинні отримати наступний список документів:

Технічний план вашої квартири, грамотно оформлений в БТІ і має всі необхідні підписи і печатки.
Перепланування не може робитися навмання, для цього складається спеціальний проект, право на створення та затвердження якого мають тільки ті проектні організації, які мають діючу відповідну ліцензію.
Завірене технічне дозвіл на можливість здійснення необхідних вам робіт. Воно грунтується на вирішенні від МНС або пожежної служби і Росспоживнагляду.
Нотаріусом засвідчується копія свідоцтва про володіння житлом і теж прикладається до пакету.
Проект вашої перепланування і дозвіл на неї потрібно узгодити з організаціями, на балансі яких значиться будинок, і з організаціями, які будуть проводити технічний контроль над проведенням робіт.

Зверніть увагу, що всі отримані від організацій документи мають «термін придатності», тому не варто зволікати з подальшими діями після їх отримання.

Коли дозвіл на проведення робіт нарешті отримано, від юридичної частини можна переходити до технічної.

Проведення будівельних робіт

Так як будівництво планується капітальне, необхідно враховувати, що експлуатаційний термін такого балкона повинен бути не менше, ніж у будівлі, в якому знаходиться ваша квартира.

Факт наявності балконного отвору пропонує нам три основних способи об'єднання балкона або лоджії з основним житловим приміщенням.

Перший випадок характерний для кухонних балконів - адже вони, як правило, зовсім маленькі. Отвір залишається без змін, що значно зменшує складність проведення робіт з перепланування. На віконний проріз. який залишається після видалення вікна, встановлюється звичайна стільниця, що перетворює його в зручний стіл для обіду. Цей же варіант підійде і для звичайних кімнат - адже поява нового столу тільки додасть зручності і затишку.
Другий варіант не сильно відрізняється від другого - колону, яка раніше перебувала в складі колишнього віконного отвору, можна залишити в якості додаткової несучої конструкції. Варіант специфічний, для цього потрібна велика лоджія або балкон, а на додати просторі зазвичай влаштовують спальню.
Третій варіант вимагає кардинального втручання в цілісність будинку. Повністю видаляється парапет, тим самим створюється вільний прохід між балконом і кімнатою. Цей варіант зручний тим, що шляхом установки легкої двері або штори можна отримати повноцінне приміщення, в якому зазвичай облаштовують спальню або місце для трюмо, маленького шафи, поличок для дрібниць або книг.

З огляду на, що приєднаний балкон буде використовуватися як повноцінний елемент квартири, то він сам повинен бути капітальним. Потрібно, щоб він був встановлений на капітальному кам'яному парапеті, каркас самого балкона повинен бути зварений з хорошого металевого куточка. Чим більше армування - тим краще.

Пластикові та натяжні конструкції виключені.

Якщо балкон зроблений з виносом, то козирок теж повинен бути звареним, з металу. Скління повинно бути виконано тільки правильно встановленими і грамотно налаштованими металопластиковими вікнами. які відповідають поточному клімату. На балкон зазвичай прийнято встановлювати трохи товщі і важкі вікна, ніж це необхідно, тому що балкон сильно задувається вітрами і швидко остигає. Для зменшення шансів отримати протяг в процесі експлуатації вікон прийнято зводити до мінімуму кількість відкритих секцій - достатньо однієї посередині.

Балкон повинен бути повністю утепленою як всередині. так і зовні. Утеплення підлоги можна провести як звичайним способом, так і з використанням системи «тепла підлога». Стеля і стіни всередині зазвичай утеплюються мінеральною ватою, пінопластом, пінополістиролом, пластиком, плиткою або деревом, потім проводиться декоративне оздоблення. Зовнішня обробка повинна бути найбільш якісною, щоб балкон максимально довго зберігав свій первозданний зовнішній вигляд.

Ідеальним варіантом буде провести на приєднаний балкон електрику. Однак тут з'являються проблеми, пов'язані з тим, що стіна між прибудовою і основний кімнатою є зовнішньою стіною. Тому проводити туди капітальну проводку, як і опалення, частіше за все не дозволять. Якщо ж туди потрібно встановити побутову техніку, то проводку для неї пропускають через металеву трубку, яку вбивають в кут стіни. З боку кімнати цей провід вставляється в розетку, а з боку балкона ставиться розетковий блок на 3 і більше розетки.

Організувати висвітлення на балконі можна за допомогою вологозахищенного світильника, або встановити у віконному отворі вигнуті варіанти, які будуть висвітлювати спрямованим світлом доданий простір. Щоб не ускладнювати отже нелегкі будівельні роботи, можна прокласти звичайний подовжувач, ніяких спеціальних дозволів для цього не треба.

Плюсів і мінусів у цій затії вистачає. Це справа не на один день робіт, тільки отримання відповідних дозволів займає близько року. Пакети документів і проведення будівельних робіт вимагає немаленьких витрат. До того ж, необхідні знання технології. Якщо є бажання віддати цю роботу професіоналам, вона буде виконана швидше і якісніше, а й остаточна сума вийде більше на 20-30%. Однак всі витрати на таку ідею здаються мізерними в порівнянні з виплатою іпотеки або кредиту за нове житло, до того ж, це найдешевший спосіб безболісно розширити житлову площу.