Заповіт на будинок або землю - як правильно скласти, подивитися зразок заповіту

У вас є заміський будинок і земельну ділянку? Немає бажання залишати все сім'ї, яка не дбає про вас? Хочете передати своє майно гідного приймача? Ці та інші питання постають перед багатьма громадянами. Часом вони просто не знають, як правильно оформити заповіт на будинок, щоб вже після смерті власника майна не могли виникнути ніякі претензії від третіх осіб, нехай навіть і близьких родичів, і володіти і будинком і землею могла людина, на користь якого і було залишено спадок .

З чого ж потрібно почати, щоб володіння не завдало неприємностей надалі вашому спадкоємцю? Звичайно ж, з грамотного складання заповіту, оформленого за всіма Законам Нотаріального дії.

Давайте по порядку розберемо кожен етап оформлення заповіту на будинок та земельну ділянку, на якій він розташований.

Громадянське Спадкове Законодавство встановило ряд обов'язкових вимог, як до самого спадкодавцеві, так і до майна, яке передається за заповітом.

Спадкодавець повинен знати, як оформити заповіт правильно, оскільки невідповідність хоча б одному пункту може привести до сумних наслідків.

По-перше, заповідач повинен відповідати певним вимогам, щоб неможливо було оскаржити в суді висловлену ним останню волю:

1. Власник передається у спадщину нерухомості повинен бути єдиним власником майна, яке він збирається заповідати. Це повинно бути підтверджено правовстановлюючими документами на будинок і земельну ділянку: в ньому не повинні бути вказані інші співвласники деяких елементів будинку або ділянки, а тільки ім'я і прізвище титульного власника.
2. Бути повністю дієздатним, тобто розуміти, усвідомлювати, що він збирається зробити зі своїм майном, і хто надалі буде правовласником його володіння. Підтвердити те, що людина під час складання заповіту був у твердій пам'яті і здоровому глузді може сам нотаріус, але зробити це можна через запит в неврологічний або наркотичний диспансер: лікар задасть стандартні для тесту питання і зможе підтвердити письмово вашу дієздатність.
3. Складають заповіту зазвичай громадяни похилого віку, які змогли придбати протягом свого трудового життя чимале майно у вигляді житлового будинку з ділянкою землі. Тобто оформити можуть тільки повнолітні громадяни, а мінімальний вік спадкодавця не може менше 18 років.

Деякі не можуть дати точну відповідь на це вельми просте питання. Якщо нотарус в місці проживання спадкодавця відсутній, то запевнити останню волю власника майна дано деяким посадовцям:

Але перш ніж скласти заповіт на землю і будинок, важливо знати, що бувають відкрите і закрите заповіт. У чому між ними різниця, і яке саме оформити саме в вашому випадку?

• Відкрите (більш дешеве в плані державного мита) розумно скласти того, у кого немає заздрісних родичів, які зможуть дістати фальшиві довідки про психічне неблагополуччя власника майна. Таке зустрічається часто-густо, якщо родичі дізнаються про заповіт на користь сторонньої людини. У цьому випадку 1 екземпляр отримує спадкодавець, а 2-е залишається в архіві нотаріуса.
• Закрите цей вид заповіту зможуть побачити тільки сам спадкодавець і нотаріус, оприлюднення тексту останньої волі перед найближчими родичами спадкодавця відбудеться тільки після встановлення факту смерті. Якщо буде складено саме такий вид заповіту, то обидва примірники залишаються у нотаріуса, а вже після оголошення заповіту воно передається спадкоємцю.

Якщо власнику майна важко самостійно написати заповідальний текст, то на його прохання зробити це зможе сам нотаріальний юрист, але з обов'язковим посиланням в тексті документа об'єктивних причин, за якими таке стало можливим. Тобто, має бути написано приблизно так: Я, нотаріус на прохання свого довірителя і від його імені складаю заповіт в відношенні.

Ви не зобов'язані нікому пояснювати причини, чому оформити будинок і землю за заповітом ви вирішили на сторонню особу це ваше майно, і ви маєте право з ним робити будь-які угоди, в тому числі і передати спадкоємцеві, державі або благодійної організації свій будинок або будинок з землею.

Важливо: ви не зможете залишити без спадщини своїх неповнолітніх дітей або інваліда-дружину, тому вчіть це питання, перед тим, як оформити заповіт на будинок та земельну ділянку в будь-якому випадку їм буде виділена обов'язкова частка в успадковане від вас майні.

Також, перед тим як зробити заповіт на будинок, ви повинні зібрати пакет необхідної документації, у деяких документів може бути обмежений термін дії, тому заздалегідь робити їх немає необхідності, наприклад, інвентаризаційна довідка БТІ з урахуванням зносу, необхідна для визначення фактичної вартості майна, діє тільки 1 рік, потім вона буде недійсною. У Свідоцтв терміну давності немає.

Для складання документа по спадкоємства земельної ділянки, важливо знати, як правильно скласти заповіт за життя в ньому повинен бути прописаний кадастровий обліковий номер, призначення земель і їх загальна площа. Якщо є які-небудь обмеження у вигляді сервітутів (у разі проходження по ділянці, наприклад, газопровідних труб або ліній електропередачі), то посилання на ці обставини вказати в тексті просто обов'язково: ким, на який термін встановлені обмеження на повне володіння ділянкою, дати посилання на документ, яким обмежуються повні права власника ділянки. Якщо немає ніяких застав, судових арештів, то писати про це необов'язково, але все-таки потрібно, для виключення різночитань заповіту.

Вам, щоб знати, як правильно писати заповіт, наведемо список необхідної документації, який обов'язково зажадає нотаріус. Отже, які документи потрібні для оформлення заповіту на будинок і землю:

Можуть знадобитися і інші документи, якщо у нотаріуса з'являться які-небудь сумніви, про це він вас обов'язково сповістить.

Як видно з зразка, нотаріус просто зобов'язаний дати роз'яснення статті цивільного кодексу України 1149 в якій зазначено вимогу Закону про виділення обов'язкової частки в спадщині неповнолітнім дітям та інвалідам, які колись були на утриманні власника. Тобто він або платив їм аліменти, або виділяв кошти для існування. Якщо такі є, то оскаржити заповіт дуже просто подається позовна заява до суду з вимогою про захист інтересів цих громадян, тобто про виділення обов'язкової частки. Суди такі позовні вимоги задовольняють завжди, і до цього потрібно бути готовим заздалегідь, і виділити їм належну частину вашого особистого майна.

Якщо у вас залишилися якісь питання, чи щось з нашої статті вам не зрозуміло, то можете звернутися до нас за онлайн консультацією, наші юристи допоможуть вам з дозволом складного питання.