Законне житло в Абхазії сьогодні - абхазькі проекти

Купити будинок в Абхазії. Без перебільшення можна сказати, що ця тема одна з найбільш популярних у наших Новомосковсктелей. Так, більшість з них добре знає, що купити житлову нерухомість в Абхазії не громадянам цієї країни законним способом неможливо. Проте, питання на тему «хочу купити житло в Абхазії» надходять регулярно.

На сторінках нашого сайту і на інших ресурсах, ми неодноразово висвітлювали вже перспективи придбання житла в Абхазії гражданаміУкаіни. Сьогодні висока ймовірність того, що в тому чи іншому вигляді, таку можливість Украінане найближчим часом отримають. Інша справа, коли це станеться точно, і як це буде виглядати на практиці. Поки треба виходити з того, що будь-які операції з придбання житлової нерухомості в Абхазії для Украінан де-юре не можуть вважатися саме отриманням права власності на той чи інший об'єкт. Можна такі відносини і дії називати як завгодно, але не правом власності.

З іншого боку, тим Украінанам, яким дійсно цікава і мила Абхазія, можна взяти на озброєння такий варіант, як реєстрація в республіці юридичної особи, на яке і оформляється знову будується нерухомість. Звичайно, це пов'язане з деякими незручностями і витратами. По-перше, необхідно зареєструвати, наприклад, товариство з обмеженою відповідальністю, по-друге, пройти всі кола погоджень в державних органах, пов'язаних, в тому числі, із затвердженням проекту будівлі. По-третє, потрібно оплачувати витрати з підготовки та здачі звітності. Тримати нерухомість на балансі в принципі не працюючого підприємства в корені не правильно, як з точки зору інтересів власника, так і державних інтересів. Підприємство повинно сплачувати податки. І це вірно.

Тому, куди розумніше, оформити своє нове житло як міні-готель, передбачивши кілька гостьових номерів і ізольований від відпочиваючих житловий блок для господарів. Таким чином, побивається відразу декілька зайців. Людина через засноване ним юрособа особисто контролює своє майно абсолютно в законному порядку. Держава отримує всі належні податки і збори. Власник, як мінімум, «відбиває» свої витрати на обслуговування підприємства.

Зрозуміло, організувати процес саме таким чином, справа не найпростіше. І тут бажана допомога фахівців. Фахівці нашого Центру підтримки українського бізнесу в Абхазії «Аідгилара» готові допомогти вирішити цю задачу як в комплексі, так і на будь-якому її етапі, включаючи сприяння в підборі відповідної ділянки або об'єкта (в тому числі і на ринку вторинного житла) реєстрацію юрособи, супровід угоди , отримання погоджень та дозволів, контроль за будівельними роботами, юридичний і бухгалтерський супровід, залучення туристів і т.д. Зв'язатися з нами можна як вУкаіни, так і в Абхазії.

Ми робимо акцент саме на нове житло з двох причин. По-перше, не буде необхідності в перекладі вторинної нерухомості »з житлового фонду. По-друге, ринок житла в Абхазії на даний момент є статичною, а ціни на ньому явно завищені. Нижче ви можете ознайомитися зі статтею, опублікованою на сайті «Сухумі-Москва», в якій журналісти цього інтернет видання наводять приклади цін на абхазьку нерухомість. Звичайно, є і більш прийнятні пропозиції, ніж описані в статті, але розбиратися з цінами і правовстановлюючими документами повинні фахівці, які не мають до конкретної нерухомості безпосереднього відношення. Так, масового покупця ізУкаіни на абхазьку нерухомість сьогодні немає. І на наш погляд, це добре. Сюди повинні приїжджати не аферисти і спекулянти, а люди, по справжньому, щиро люблять Абхазію.

Для «лоха» ізУкаіни

Тобто, нам пропонують аферу. «Лох» придбає оцінену вдвічі вищою за ринкову квартиру в депресивній околиці міста. А протягом тривалого процесу оформлення цієї нерухомості напевно виникне «маса несподіванок», яка обійдеться покупцеві ще в кілька десятків, а може бути сотень тисяч рублів додаткових виплат.

Ще один приклад. На задвірках Агудзери, на вулиці, на якій в 80-х роках минулого століття було престижно жити, але зараз це, з якого боку не глянь, незручне місце, продається земельна ділянка, мабуть, з руїною, площею 15 соток і вартістю 2700 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян . Причому, розмір ділянки практично виключає можливість побудувати тут, скажімо, нормальних розмірів готель. Від моря теж далеко. Об'єктивна ціна такої ділянки від сили півмільйона рублей.украінскій ринок падає

Зараз абхазький ринок нерухомості нецікавий масовому покупцеві ізУкаіни. Хоча б тому що такого покупця нині просто немає. Але угоди все одно йдуть, є заборона, чи ні. У корупційну схему залучені самі ріелтори, які обслуговують їхні юристи, чиновники і суди.