Загальна характеристика будівель і споруд, центр експертних послуг

Загальна характеристика будівель і споруд

Будинки й споруди розрізняються за призначенням:

• промислові об'єкти, в тому числі складські приміщення;

• сільськогосподарські об'єкти - як пов'язані з виробничою діяльністю, так і допоміжного призначення, що забезпечують життєдіяльність населення, що проживає в зоні великих міст;

• спеціальні споруди, які вирішують проблеми енергетичного та комунального забезпечення, до яких також можна віднести і мостові переходи;

• заглиблені споруди різного типу;

• споруди оборонного призначення.

Кожен будівельний об'єкт, маючи певну спрямованість в залежності від функціональних вимог, відрізняється архітектурними особливостями, різної поверховості, заглибленням у землю, зовнішнім виглядом, а також характеризується різноманіттям застосовуваних будівельних матеріалів. Найбільш поширеними є цегляні і кам'яні, бетонні та залізобетонні будівлі та споруди, що мають суцільносталеві або змішані сталезалізобетонні каркаси, а також виконані із застосуванням дерев'яних конструкцій. У житлових і промислових будівлях дуже часто будівельні матеріали комбінуються.

У будівельних нормах встановлені три ступені довговічності будівель:

1 - з підвищеним терміном служби (не менше 100 років);

2 - із середнім терміном служби (не менше 50 років); 3-е зниженим терміном служби (не менше 20 років).

З благоустрою та інженерного обладнання, будівлі і споруди поділяються на чотири ступені:

За сукупністю всіх вимог до благоустрою, а також до довговічності і вогнестійкості основні конструкції житлових і громадських будівель підрозділяються на чотири класи:

1 - великі житлові і громадські будівлі висотою більше дев'яти поверхів з підвищеним благоустроєм - 1-го ступеня довговічності і вогнестійкості;

2 - громадські будівлі масового будівництва до дев'яти поверхів із середнім благоустроєм - 2-го ступеня довговічності і вогнестійкості;

3 - громадські будівлі невеликої місткості в сільській місцевості і житлові будинки заввишки до 5-ти поверхів зі зниженим благоустроєм не нижче 2-го ступеня довговічності і 3-го ступеня вогнестійкості;

4 - тимчасові громадські будівлі та малоповерхові житлові будинки з мінімальним благоустроєм 3-го ступеня довговічності і ненормованої вогнестійкості.

Виробничі будівлі класифікуються особливо: за призначенням, поверховості, капітальності і конструктивною схемою.

За призначенням їх поділяють на основні, підсобні, енергетичні, складські та допоміжні.

За поверховості вони можуть бути одне - і багатоповерховими, що визначається в основному технологічними вимогами і особливостями розміщення обладнання.

А - з застосуванням вибухонебезпечних летких речовин;

Б - із застосуванням горючих сумішей;

В - із застосуванням горючих твердих речовин;

Г - з застосуванням негорючих речовин при наявності гарячого виробництва (зварювальні та ковальські цехи), або палива (котельні);

Д - із застосуванням вогнетривких матеріалів (цеху холодної обробки металів).

В якості основних конструктивних схем в промислових будівлях використовуються:

1) каркасні системи;

2) системи з несучими стінами, так звані неповні каркаси.

Сама забудова вирішується або у вигляді окремо розташованих будівель (павільйонний тип), або у вигляді зблокованих будинків по довжині і Ширині.

За сумою вимог капітальності, довговічності і вогнестійкості виробничі будівлі визначені класами капітальності:

1-й клас - 1-я ступінь довговічності, 2-я ступінь вогнестійкості яка відслужила вже 100 років;

2- й клас - 2-я ступінь довговічності, 3-й ступінь вогнестійкості (кам'яні стіни) з терміном служби 50-100 років;

3-й клас - 3-й ступінь довговічності, не нормовано по вогнестійкості зі строком служби до 20 років.

Конструктивні елементи. У будівлях виділяються наступні групи конструктивних елементів:

- стіни і перегородки (може включатися каркас);

- внутрішні санітарно-технічні та електротехнічні пристрої;

Компанія White Hills виробляє і реалізує облицювальні матеріали (штучний камінь, декоративні елементи), тротуарну плитку, супутні матеріали. Асортимент продукції компанії величезний. Облицювальні матеріали White Hills ви можете придбати безпосередньо у компанії або в мережах магазинів таких як «Інком»; «Конті»; «Капітал Груп»; «LEROY MERLIN»; «OBI»; «Стройдепо»; «Баумаркет»; «ТехноНІКОЛЬ».

Конструктивні елементи будівель і споруд також можуть бути різних типів із застосуванням різних матеріалів.

Конструктивні елементи можна розділити на основні і другорядні в залежності від їх впливу на загальний фізичний знос будівлі (споруди). Знос основного конструктивного елемента об'єкта може спричинити за собою знос інших конструктивних елементів. Відповідно, знос другорядного елемента не призводить до зносу будь-яких інших елементів об'єкта.

До основних конструктивних елементів відносяться: фундаменти, стіни, каркас, перекриття, даху, внутрішні санітарно-технічні та електротехнічні пристрої.

До другорядних конструктивних елементів відносяться: підлоги, заповнення прорізів, оздоблювальні роботи, інші роботи.

Фундаменти. За глибиною залягання підошви (позначки нижньої частини фундаменту) розрізняються фундаменти мілкого і глибокого закладення.

Фундаменти:, стаканного типу, стовпчасті, мілкого закладення бувають плитні і масивні.

Фундаменти глибокого закладення бувають: пальові, а також унікальних конструкцій.

Стрічкові фундаменти являють собою стрічку з різних матеріалів або конструкцій (бутова або цегляна кладка, бетонні блоки, залізобетонні конструкції, залізобетонний моноліт), яка сприймає вертикальні і горизонтальні навантаження по всій довжині стін. Застосовуються для всіх типів будівель і споруд з обмеженою поверховістю.

Фундаменти стаканного типу і стовпчасті являють собою подобу ступінчастою піраміди або стовпа з різних матеріалів або конструкцій (цегляна кладка, бетонні блоки, залізобетонні конструкції, залізобетонний моноліт), які розташовуються під колонами каркаса або стовпами несучої системи будівлі і сприймають вертикальні навантаження від колон або стовпів. Застосовуються для всіх типів будівель і споруд з каркасними системами.

Плитні фундаменти являють собою плиту (в основному залізобетонну) розрахункової товщини. Застосовуються для всіх типів будівель і споруд з обмеженою поверховістю при слабонесущих грунтах або для спеціальних будівель і споруд.

Масивні фундаменти сприймають вертикальні і динамічні навантаження і застосовуються в спеціальних спорудах.

Пальові фундаменти - металеві або залізобетонні, рідше - дерев'яні палі різної довжини, які впроваджуються в грунт забивних або буровим методом (буронабивні палі) з влаштованим по оголовків паль плитним або стрічковим ростверком, на якому розташовується сама будівля або споруда. Пальові фундаменти сприймають як вертикальні, так і горизонтальні навантаження.

Застосовуються для всіх типів будівель і споруд з каркасними системами.

Грунти, на які спираються і передають навантаження фундаменти, називаються підставами.

Стіни і перегородки по будівельним матеріалам, з яких вони виконані, підрозділяються на: цегляні, панельні, бетонні, залізобетонні, дерев'яні, кам'яні, бутові, саманні та ін.

Перегородки, як правило, застосовуються для розгородження внутрішніх обсягів будівель і не є несучими конструкціями.

Нижня частина стіни, що спирається на уступ фундаменту, називається цоколем.

Залежно від щільності матеріалу, стіни характеризуються по масі: важкі, полегшені, легкі. особливо легкі.

За характером сприйняття навантажень стіни бувають: несучими, самонесучими, навісними, фахверковими. Несучі стіни витримують, крім своєї власної маси, навантаження від вищестоящих стін, перекриттів і інших елементів будівлі. Самонесучі стіни витримують навантаження тільки від власної ваги. Навісні стіни механічно кріпляться до елементів каркасу і виконують теплоізолюючі і отраждающіе функції. Фахверковиє стіни містять в собі елементи каркаса.

Стіни будівель і споруд можуть сприймати як вертикальні (звичайні стіни будівель), так і горизонтальні навантаження.

Залежно від розташування на плані об'єкта, стіни подрузі. деляются на поздовжні, поперечні, огороджувальні, внутрішні.

Перекриття представляють собою горизонтальні конструктивні елементи будівлі, що розділяють його обсяг по висоті на поверхи і виконують роль горизонтальних жорстких конструкцій, що збільшують міцність будівлі. Перекриття передають тимчасові і постійні корисні навантаження в будівлі (обладнання, меблі, люди та ін.) На несучі стіни і каркас будівлі і виконують роль звуко- і теплоізоляційних елементів. Верхнє перекриття може бути покриттям будівлі.

Основні типи перекриттів - балочні, збірні і монолітні. У старовинних будівлях часто присутні склепінні перекриття, виконані з цегли або каменю.

Залежно від розміщення в межах будівлі, перекриття бувають підвальними, міжповерхові і горищні.

Балкові перекриття виконуються по дерев'яних, металевих і залізобетонних балок, з перетином, підібраним в залежності від корисного навантаження і прольоту. По балках укладаються плити або щити перекриття. Між верхніми плитами (настилу) і нижніми (стельовими) виконується засипка з різних тепло і звукоізолюючих матеріалів. По нижніх поясах балок влаштовуються стелі, які можуть бути суміщеними, підвісними і самонесучими. Для старих будівель, які не піддавалися капітального ремонту, характерні в основному перекриття по дерев'яних балках.

Збірні перекриття виконуються із залізобетонних плоских чи ребристих плит. Монолітні перекриття виконуються плоскими або ребристими з монолітного залізобетону.

Ширина прольотів для балкових, збірних і монолітних перекриттів складає, як правило, не більше 15 - 18 м. В більш широких прольотах роль балок виконують залізобетонні або металеві ферми.

Дахи є огороджувальні конструкції. Конструктивно дах можна умовно розділити на дві частини - покриття даху і конструкцію даху.

Покриття дахів є гідроізолірующій шар, покладений по конструкціях даху. Покриття розрізняються за видами матеріалів - металеві, черепичні, рулонні, тесові, з хвилястих листів тощо.

Конструкції дахів бувають плоскими, односхилими, двох і багатосхилими, купольними, арочними, шатровими та ін. В завісімо- сті від кількості формують площин і застосовуваних конструкцій. Площині або поверхні даху утворюють простір горища, в основному використовується для прокладки комунікацій і технічних потреб. У сучасній архітектурі даху можуть являти собою складні просторові структури.

У найбільш часто застосовується двох - і четирехскатной конструкціях дахів різняться такі основні конструктивні елементи: - крокви, мауерлат, прогони, підкоси, стійки, лати.

Водовідвід з дахів здійснюється за допомогою літаків, розжолобків, жолобів, водостічних труб. За способом водовідведення даху розрізняються на даху з внутрішнім (в основному плоскі і багатопролітні) і зовнішнім водовідводом.

На дахах багатопрогонових будинків часто влаштовують світло- аераційні ліхтарі освітлення і вентиляційні камери.

Архітектурними елементами дахів можуть бути також димоходи і виходи вентиляційних каналів.

Підлоги розрізняються за типом вживаного матеріалу покриття: паркетні, дощаті дерев'яні, кам'яні, мозаїчні, лінолеумні, цементні, бетонні, спеціальні (в промислових будівлях) і ін. Площини підлог можуть бути влаштовані з кутом нахилу з метою забезпечення стоків рідин і включати водоприймальні елементи.

Підлоги конструктивно є частиною перекриттів або можуть влаштовуватися самостійно по фунтам.

Підлоги складаються з покриттів і підготовки. Покриттям є видимий матеріал статі, що має властивості, які диктує цільове призначення приміщення. Підготовка підлоги може конструктивно складатися з декількох елементів і ізоляційних шарів (в дерев'яних, паркетних і спеціальних підлогах) або складатися лише з 1-2 шарів будь-якого матеріалу - цементної стяжки, бетону та ін.

Прорізи будівель і споруд розрізняються по конфігурації (прямокутні, циркульні, лекальні і ін.) І за призначенням (віконні, дверні, вітринні, воротні, ліфтові, технологічні, монтажні, прорізи вводів комунікацій і ін.).

Заповнення прорізів розміщуються в площинах прорізів. За способом відкриття заповнень отвори діляться на: орні, що складаються і розсувні.

Заповнення віконних прорізів в основному складаються з наступних елементів: коробки, фрамуги, імпоста, стулок, підвіконної дошки, кватирок. Бувають одинарними і подвійними.

Заповнення дверних і комірних отворів складаються ІЗ наступних елементів: коробки, фрамуги, полотен, хвірток. Полотна дверей бувають щитовими і фільонками.

Коробки (або рами) прорізів жорстко кріпляться до будівельних конструкцій, стулки і полотна шарнірно або іншим чином кріпляться до рами.

Елементами віконних і дверних заповнень є також засклення, прилади відкривання та замикання (фурнітура).

Конструктивним матеріалом заповнень є дерево або металеві профілі, останнім часом стали застосовуватися композитні матеріали.

У будівлях сучасної архітектури віконне скління часто виконує функцію огороджувальної стіни і є суцільним для всього поверху. В цьому випадку палітурки скління виконуються з металу.

Оздоблювальні роботи (обробка) в будівлях і спорудах призначаються для запобігання будівельних конструкцій від впливів зовнішнього середовища і внутрішніх технологічних впливів (вологість, агресивні середовища тощо.), А також для створення комфортної психологічної атмосфери проживають або працюють в будівлях людей.

Оздоблення підрозділяється на обробку екстер'єрів і інтер'єрів.

Екстер'єр будівлі або споруди являє собою форми і обробку об'єкта, які сприймаються з зовнішньої сторони будівлі або споруди. Зовнішня обробка об'єкта - це, перш за все, обробка його фасадів. До обробці фасадів відноситься: штукатурка, фарбування, облицювання стін фасадів різними матеріалами і складами. До обробці фасадів відноситься також елементи декору - фігурні карнизи, тяги, рустовані поверхні та ін.

Інтер'єр будівлі або споруди являє собою форми і обробку, які є складовими елементами його внутрішнього простору. До обробки інтер'єру (внутрішньої) відноситься штукатурка, забарвлення, облицювання стін різними матеріалами і складами. До внутрішнього оздоблення відносять також наявність підвісних стель і елементів архітектурного декору - фігурних карнизів, тяг, дзеркал і ін.

У сучасному будівництві для обробки фасадів і приміщень застосовуються як традиційні, так і сучасні матеріали, інженерні пристрої і технології. Подібний вид обробки називається «євроремонтом».

Внутрішні санітарно-технічні та електротехнічні пристрої (інженерні пристрої) являє собою комплекс інженерних мереж, обладнання та приладів, призначений для підтримки в приміщенні спорудженні певного температурно вологісного і санітарно-екологічного режиму, для видалення відходів життєдіяльності проживають людей або персоналу. Крім того, інженерні пристрої виконують іноді функціональні завдання: транспортні (ліфти, підйомники); підйом завіси, штор; кінопроекції та ін.

До інженерних пристроїв будинків відносяться системи й прилади гарячого і холодного водопостачання, каналізації, опалення, газопостачання, вентиляції, кондиціонування повітря, електропостачання, слабкострумові мережі, вбудовані котельні.

До внутрішніх санітарно-технічним та електротехнічним пристроїв будинків та споруд не слід відносити силові пристрої, виробничі лінії і технологічне обладнання, розміщені в будівлі або споруді.

Система ціноутворення в будівництві

Система ціноутворення в будівництві базується на:

• правила розрахунку витрат;

• правила визначення вартості будівництва.

Кошторисні нормативи призначені для визначення норм витрати кількості ресурсів, необхідних для проведення різних видів будівельних, монтажних, ремонтних та реставраційних робіт. Норми диференційовано відбивають у своєму складі показники трудовитрат, часу роботи будівельних машин і механізмів, а також витрати матеріалів, виробів і конструкцій.

Кошторисні нормативи класифікуються наступним чином (табл.1).

Таблиця 1
Класифікація кошторисних нормативів