З чого складається ціна іпотеки

Що входить в ціну іпотеки

Отже, ви вирішили купити квартиру в іпотеку, ціни вивчили, на початковий внесок зібрали: що далі? В першу чергу вам потрібно звернутися в банк і отримати схвалення на оформлення кредиту. Там же вам розрахують максимальну суму позики, виходячи з ваших доходів. Вся процедура абсолютно безкоштовна.

Отримавши схвалення банку, ви можете почати підбирати прийнятний варіант. Якщо ви вирішили придбати квартиру на первинному ринку, то зможете звернутися до відділу продажів забудовника, відповідно, цей етап також буде для вас безкоштовним. Якщо ж ви хочете придбати житло на вторинному ринку. то доведеться скористатися послугами ріелторів, оскільки знайти господарів, що продають нерухомість самостійно, дуже складно. Їхні послуги коштують близько 3 - 5% від ціни житла.

Наступним етапом буде підготовка документів на нерухомість в банк. Врахуйте, що угоду купівлі-продажу повинен засвідчити нотаріус. Це платно. Нотаріусом повинні бути завірені копії документів, що надаються кредитору. Це знову гроші.

Зазвичай, обсяг позики обмежується рівнем доходу позичальника або вартістю квартири. Банк вибирає меншу величину і на її підставі розраховує кредит. Це означає, що потрібно оцінювач, послуги якого потрібно сплатити. Крім того, квартира в іпотеку, ціна якої за оцінкою менше, ніж в реальності, зажадає більшого розміру початкового внеску.

Ціна страховки квартири по іпотеці

Крім відсотків за іпотеку і ціни на нерухомість, при розрахунку вартості позики, не забудьте про страховку. Вона є обов'язковою умовою отримання кредиту і буде коштувати до 2% від вартості житла. Врахуйте, що ціна поліса для кожного клієнта банку вираховується окремо. Якщо ви молоді і маєте стабільний високий дохід, то компанія вважатиме вартість угоди, з огляду на мінімальні коефіцієнти. Якщо ж ви в поважному віці або ваша робота становить небезпеку для здоров'я, то ціна страховки квартири по іпотеці істотно виросте.

Як оформити іпотеку вигідно: практичні рекомендації

Оформляючи договір на іпотеку, ціни якої ви остаточно не знаєте, врахуйте, що її процентна ставка не дорівнює повній вартості кредиту. Щоб оформити житлову позику вигідно, прислухайтеся до порад фахівців:

1. Перед тим як почати оформлення документів, відвідайте кілька банків, попросіть повний розрахунок кредиту. попередній графік платежів, уточніть інформацію про комісії банку. Безкоштовна процедура допоможе вам в майбутньому заощадити пристойну суму.
2. Оформляючи страховку, вибирайте комплексні програми, вони обійдуться дешевше, ніж страхувати ризики окремо.
3. Підписавши договір, чітко виконуйте свої зобов'язання, не допускаючи прострочень. Так ви заощадите не тільки гроші, але і нерви.