З чого почати будівельний бізнес види і перспективи розвитку

Процес будівництва в будь-якому населеному пункті не припиняється ні на хвилину. Одні компанії зводять багатоповерхові будинки і котеджі, інші споруджують торгові центри і заводські цехи, треті займаються ремонтом і обробкою квартир. Тому багато підприємців замислюються про можливі перспективи такої діяльності і супутніх їй доходи.

Але з чого почати будівельний бізнес новачку? Щоб відповісти на це питання, потрібно розглянути всі етапи створення підприємства, включаючи попередню оцінку попиту і активності конкурентів, пошук вільної ніші, підбір персоналу та придбання обладнання. Але найголовніше - це розуміння структури галузі, способів взаємодії будівельних компаній, принципів поділу праці і відповідальності, а також механізмів законодавчого регулювання. Без цих знань починаючий підприємець ризикує повторити помилки попередників і навіть втратити вкладені в бізнес гроші.

Види і особливості бізнесу

Кількість можливих напрямків бізнесу в будівельній сфері обчислюється десятками; навіть починаючий підприємець зможе знайти серед цього різноманіття підходящий варіант, виходячи з особистих переваг. Масштаби реалізованих проектів в даному випадку визначаються обсягами капіталовкладень в підприємство:

Великий бізнес з інвестиціями від 100 млн рублів передбачає будівництво житлових кварталів і багатоповерхових будинків, промислових підприємств, освітніх і медичних установ, вокзалів і аеропортів, автомобільних і залізничних магістралей, мостів та інших подібних об'єктів;
Середній бізнес з інвестиціями від 20 млн рублів включає будівництво приватних будинків, котеджних селищ, ремонт багатоповерхових будівель і дорожнього покриття, виробництво і оптові поставки будматеріалів;
Малий бізнес з інвестиціями від 500 тисяч рублів - це переважно ремонт і обробка квартир, зведення дачних будиночків і господарських будівель, виробництво будматеріалів в «гаражних» масштабах, а також робота субпідрядником при вузькій спеціалізації (наприклад, покрівельні роботи, монтаж інженерних мереж, установка вікон і дверей, утеплення будівель).

структура галузі

Будівництво будь-якого об'єкта включає в себе проектування, оформлення дозвільної документації, складання кошторису, залучення фахівців для виконання різного роду робіт, закупівлю будівельних матеріалів та обладнання. Далеко не всі компанії здатні охопити всі ці напрямки одночасно. Тому при розгляді особливості будівельного бізнесу, можна відзначити наявність в цій галузі певної спеціалізації:

Архітектурно-дизайнерські бюро займаються виключно розробкою і оформленням проектної документації. Така діяльність вимагає не тільки наявності досвіду, освіти і спеціальних знань, а й отримання численних дозволів та допусків. Тому починаючим підприємцям цей вид бізнесу недоступний;
Генеральні підрядники беруть на себе основну частину відповідальності за проект, оскільки визначають його вартість, терміни завершення, оцінюють можливі ризики і підбирають субпідрядників. Ведення будівельного бізнесу таких масштабів передбачає наявність власного парку різної спецтехніки, матеріально-технічної бази і штату досвідчених фахівців;
Субпідрядники спеціалізуються на виконанні вузького спектра певних робіт і працюють за контрактом з генеральним підрядником. У питанні про те, як розвинути будівельний бізнес з нуля, підприємцям-початківцям слід звернути увагу саме на цей напрямок діяльності: щоб створити подібне підприємство, досить сформувати невелику бригаду і придбати обладнання;
Постачальники беруть на себе зобов'язання щодо забезпечення будівництва матеріалами необхідної номенклатури і якості в необхідних обсягах.

вибір напрямку

Підприємцю, що створює новий будівельний бізнес, необхідно перш за все визначити пріоритетні напрямки діяльності підприємства. Зрозуміло, компаніям з вузькою спеціалізацією трохи складніше знайти замовників, але і спроби надмірно розширити спектр послуг без належного досвіду приведуть до невиправданого витрачання коштів і ресурсів. Тому доцільніше буде зосередити зусилля на одному з основних видів будівельного бізнесу, в числі яких:

Цивільне будівництво. Напрямок включає зведення багатоквартирних і приватних житлових будинків, котеджів, адміністративних будівель, готелів, гаражів, вокзалів, торговельних і розважальних комплексів;
Промислове будівництво. До цієї сфери можна віднести спорудження будівель виробничого призначення, цехів, складських приміщень, фабричних споруд;
Сільськогосподарське будівництво. Цей вид діяльності передбачає зведення і оснащення птахоферм, тваринницьких і тепличних комплексів, овочесховищ, елеваторів;
Дорожне будівництво. Даний бізнес включає будівництво і реконструкцію об'єктів транспортної інфраструктури - автомобільних і залізних доріг, мостів, тунелів, ліній метрополітену.

Як зайнятися будівельним бізнесом з нуля, якщо розміри стартового капіталу обмежені? В цьому випадку найдоступнішим напрямом може стати проведення ремонтно-оздоблювальних робіт в квартирах і комерційних приміщеннях - підприємство з такою спеціалізацією не потребує ні в важкій будівельній техніці, ні в окремому офісі, ні в великому штаті співробітників. До числа бізнес ідей в будівельній сфері з мінімальними вкладеннями відносять:

Будівництво приватних будинків і швидкомонтованих будинків;
Зведення гаражів, бань, альтанок та інших господарських будівель;
Перепланування, ремонт і обробку квартир або приватних будинків;
Фасадні роботи, утеплення будівель;
Електромонтажні роботи;
Установку систем вентиляції, опалення та водопостачання;
Монтаж натяжних стель;
Малярські роботи, нанесення декоративної штукатурки;
Укладання всіх видів підлогових покриттів;
Укладання керамічної і гранітної плитки;
Монтаж конструкцій з гіпсокартону.

Переваги і недоліки

Високий рівень доходів - навіть при рентабельності в 15-20% прибуток будівельної компанії обчислюється сотнями тисяч рублів;
Можливість працювати як з приватними, так і з корпоративними замовниками;
Постійний попит на послуги - квартири, будинки, комерційні та промислові будівлі потребують регулярного ремонту, а забудовники продовжують вводити в експлуатацію нові мікрорайони;
Можливість отримання доходів не тільки від будівництва об'єктів, а й від їх проектування;
Регулярне залучення компаній, які зарекомендували себе з кращого боку, до роботи над проектами в масштабах міста або регіону;
Можливість реалізації великої кількості будівельних бізнес ідей з нуля - серед безлічі напрямків діяльності будь-який підприємець знайде для себе відповідне.

Необхідність вступу в СРО для виконання багатьох видів робіт;
Потреба в важкій будівельній техніці, покупка або оренда якої супроводжується значними витратами;
Складність пошуку кваліфікованого і порядного персоналу;
Наявність певної сезонності попиту - основні будівельні роботи проводяться в теплу пору року;
Складність залучення позикових коштів - банки та інвестори ретельно оцінюють перспективи будівельного бізнесу і неохоче кредитують підприємців, ще не заробили собі позитивну репутацію.

Оформлення і реєстрація

У будівельному бізнесі шлях з нуля починається з реєстрації підприємства та оформлення різної дозвільної документації. Цей процес включає:

Реєстрація підприємства

Процес реєстрації нового підприємства є стандартним: перед тим, як відкрити будівельний бізнес з нуля, потрібно вибрати організаційно-правову форму, види діяльності згідно КВЕД, і систему оподаткування. Вузькоспеціалізовані компанії і підприємці, що займаються ремонтно-оздоблювальними роботами, можуть віддати перевагу ІП на спрощеній системі оподаткування за ставкою 6% або 15%. Витрати, які супроводжують реєстрацію ІП - сплата держмита в розмірі 800 рублів.

Для більш масштабної діяльності підійде ТОВ: зрозуміло, до такої правової формі законодавство висуває підвищені вимоги при оформленні документації та здачі звітності, проте подібні незручності компенсуються спрощеної процедурою отримання різних дозволів і ліцензій, високим статусом підприємства, а також можливістю залучення інвесторів на правах співвласників бізнесу. Витрати, які супроводжують реєстрацію ТОВ - це сплата держмита в 4000 рублів і формування статутного капіталу (10 тисяч рублів).

Необхідність вступу в СРО

На сьогоднішній день роботи, пов'язані з проектуванням і будівництвом, не належать до діяльності, яка підлягає обов'язковому ліцензуванню. Однак підприємець, який вивчає, як відкрити будівельний бізнес, може звернути увагу на наявність системи допусків на проведення відповідальних або небезпечних робіт, які видаються саморегулівними організаціями.

СРО є спільнота експертів в галузі будівництва, працюючих фахівців та власників діючих підприємств, професійна підготовка яких дозволяє їм визначити, хто з новачків має достатню для такої діяльності кваліфікацією. Щоб отримати допуск, потрібно знайти підходящу за профілем СРО, зв'язатися з її представником і передати йому:

Заява на вступ в організацію за встановленою формою;
Основну документацію підприємства - свідоцтва про реєстрацію та постановку на облік в ФНС, статут ТОВ і копію протоколу зборів про призначення директора;
Копії дипломів про профільну освіту для керівного складу;
Копії трудових книжок для підтвердження стажу працівників.

Вступ до СРО - досить дорога процедура для підприємця, який відкриває будівельний бізнес з нуля.

Пов'язані з отриманням членства витрати включають:

Вступний внесок (50 тисяч рублів);
Внесок в страховій компенсаційний фонд (300 тисяч рублів);
Щомісячні внески (5 тисяч рублів);
Навчання як мінімум трьох фахівців (21 тисяча рублів);
Щорічний внесок за договором страхування відповідальності (5 тисяч рублів).

Слід зазначити, що далеко не всі будівельні роботи вимагають отримання допуску СРО. Наприклад, в офіційний перелік не входить:

Ремонт квартир, не пов'язаний зі зміною несучих конструкцій будівлі;
Проектування, будівництво та ремонт споруд, які не потребують отримання дозволу на будівництво;
Будівництво індивідуального житла висотою до трьох поверхів;
Зведення таунхаусів висотою до трьох поверхів, що включають до десяти блоків.

приміщення офісу

Щоб відкрити будівельну фірму з нуля, бізнес план необов'язково розробляти з урахуванням необхідності оренди офісу: у багатьох випадках такий не потрібно, оскільки всі переговори і роботи проводяться на території замовника. Якщо ж масштаби підприємства зажадають наявності власного приміщення, то відповідний варіант можна знайти на околиці міста або в промисловій зоні.

Для розміщення адміністративного персоналу (директора, бухгалтера, кошторисника) досить площі в 20-25 м², проте ще 150-180 тисяч рублів доведеться вкласти в покупку офісного обладнання:

Вимоги до складських приміщень визначаться розмірами матеріально-технічної бази підприємства: якщо для зберігання ручного електроінструменту підійде звичайний гараж, то для важкої техніки і будматеріалів доведеться орендувати ангари або спеціально обладнані майданчики.

устаткування

Самоскид на шасі КамАЗ (від 1,83 млн руб);
Автокран Івановець (від 4,17 млн руб);
Гусеничний екскаватор Komatsu (від 2,2 млн рублів);
Колісний екскаватор Hyundai (від 4,4 млн. Рублів);
Бульдозер Shehwa (від 4,64 млн руб);
Мобільний вагончик для робочих (від 150 тисяч рублів).

Втім, зайнятися будівельним бізнесом можна і з невеликими вкладеннями - досить мати в своєму розпорядженні:

Вимірювальний інструмент - рулетки, нівеліри, лінійки, далекоміри, схили, рівні і косинці різних розмірів;
Електроінструмент - пили, болгарки, штроборізи, перфоратори і дрелі, зварювальні апарати, пилососи, відбійні молочко, компресори, будівельні фени, вантажопідйомне обладнання, бетономішалки, штукатурні станції;
Ручний інструмент - молотки, ломи, ножівки, пістолети для герметика, лопати, відра, носилки і тачки, ключі, викрутки, плоскогубці, кліщі, кельми, валики і кисті;
Засоби захисту - окуляри, респіратори, спецодяг і взуття, рукавички і каски;
Ліси, драбини;
Освітлювальні прилади - лампи та прожектори.

Оснащення бригади обійдеться в 450-500 тисяч рублів. Крім того, для перевезення працівників, обладнання та будматеріалів бажано мати власний транспортний засіб - мікроавтобус або невеликий вантажний автомобіль.

Кадровий склад

муляра;
Фахівця по сантехніці і системам опалення;
Електрика з допуском до 1000 В;
Фахівця з опоряджувальних робіт;
плиточника;
Одного або декількох підсобних робітників.

Для робочого персоналу застосовується як відрядна, так і фіксована система оплати праці. Штатний розклад підприємства в другому випадку може виглядати наступним чином:

Штатний розклад

Щоб визначити приблизну величину доходів, слід взяти до уваги середню ринкову вартість будівельних робіт. Наприклад, компанія, що спеціалізується на ремонті квартир, може встановити такі тарифи:

Косметичний ремонт - від 1500 руб. / М²;
Ремонт економ-класу - від 2800 руб. / М²;
Ремонт класу «люкс» - від 4000 руб. / М²;
Євроремонт - від 7500 руб. / М².

Щоб чистий прибуток підприємця склала 100 тисяч рублів, потрібно відремонтувати протягом місяця не менше 130 м² житлових приміщень, що еквівалентно двом-трьом квартирам середнього розміру: при паралельному веденні робіт на кількох об'єктах це цілком можливо.

Пошук замовників

Вивчаючи, як створити будівельний бізнес з нуля, з чого почати підготовку до запуску підприємства, слід розуміти, що головним фактором, що визначає успіх компанії, є наявність клієнтської бази. Найефективнішими методами залучення замовників можна вважати:

Поради підприємцям-початківцям

Багато існуючі компанії працюють в будівельній сфері протягом десятиліть, внаслідок чого новачкові пробитися на цей ринок неймовірно важко. Подібні проблеми є особливо актуальними в великих містах, де переможці тендерів і виконавці замовлень зазвичай відомі заздалегідь. Щоб в умовах такої конкурентної боротьби знайти свого споживача, слід:

Планувати свої дії і приділяти увагу стратегії розвитку підприємства;
Постійно шукати нові ідеї в будівельному бізнесі - компанія, що пропонує унікальну і затребувану послугу, з точки зору замовника, буде мати безсумнівні переваги;
Звертати увагу на невеликі населені пункти - працюють тут компанії часто не готові до конкурентної боротьби, а тому завищують ціни або використовують застаріле обладнання.

Створення власної будівельної компанії - надзвичайно трудомісткий процес, що вимагає постійного вкладення сил, часу і грошей. Щоб домогтися успіху в цій сфері, потрібно проявляти активність, підтримувати хороші відносини з замовниками, і найголовніше - дотримуватися високих стандартів якості незалежно від бюджету проекту.

Оцініть статтю - (9 проголосувало. Оцінка: 5,00 з 5)