З 1 січня 2019 року набирає чинності закон «про державну реєстрацію нерухомості» - ринок

Не встигли звикнути до того, що виписка з ЕГРП замінює свідоцтво про право власності, як з нового року знову багато чого змінюється. З'явиться Єдиного державного реєстру нерухомості, і головним документом, що підтверджує право власності, стане виписка вже з нього.

Чиновники Росреестра, у віданні якого і буде ЕГРН (не плутати з Єдиним держреєстром платників податків), запевняють, що тепер реєструвати нерухомість стане не тільки зручніше, але і простіше.

На даний момент регіональні філії Федеральної кадастрової палати і управління Росреестра займаються перевіркою відомостей, що містяться в інформаційних ресурсах ГКН і ЕГРП. При перевірках виявляються різночитання, які підлягають усуненню.

Бази даних ЕГРН будуть зберігатися в електронному вигляді, а резервні копії забезпечать збереження і захист даних. Також новий реєстр буде служити архівом для всіх відомостей, що стосуються об'єктів нерухомості. За новим законом дані з нього не можна видалити і вилучити.

Процес оповіщення обіцяють зробити більш технологічним: Росреестр буде в обов'язковому порядку оповіщати власників майна про всі заяви на реєстрацію права щодо їх нерухомості. Хочеться вірити, що це допоможе зменшити кількість шахрайських дій з житлом.

- форма виписки з ЕГРН про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості;

- форма виписки з ЕГРН про перехід прав на об'єкт нерухомості;

- форма виписки з ЕГРН про права окремої особи на наявні (наявні) у нього об'єкти нерухомості;

- форма виписки про дату отримання органом реєстрації прав заяви про державний кадастровому обліку і (або) державної реєстрації прав та доданих до неї документів;

- порядок заповнення затверджених форм.

При цьому визначено, що містяться в ЕГРН відомості надаються у вигляді кадастрового плану території, повідомлення про відсутність відомостей про осіб, які отримали відомості про об'єкт нерухомості, довідки про осіб, які отримали відомості про об'єкт нерухомості, повідомлення про відсутність в ЕГРН запитуваних відомостей, рішення про відмову в наданні запитуваних відомостей.

Відомості, що містяться в ЕГРН, надаються Росреестра (або підвідомчим йому федеральним бюджетною установою) у формі електронного документа або у формі документа на паперовому носії, у вигляді копії документа, на підставі якого відомості внесені в ЕГРН, виписки з ЕГРН або в іншому вигляді, який визначається МінекономразвітіяУкаіни. Відповідно до закону «Про державну реєстрацію нерухомості», відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі нерухомості, за винятком відомостей, доступ до яких обмежений федеральним законом, надаються органом реєстрації прав за запитами будь-яких осіб.

Нагадаємо: в даний час плата за надання виписки про зареєстровані права на об'єкт нерухомості в паперовому вигляді становить 200 руб. для фізичних осіб і 600 руб. для юридичних, в електронному вигляді - 150 і 300 руб. відповідно.

Виписка з ЕГРН про визнання правовласника недієздатною або обмежено дієздатним обійдеться фізособі в 950 (паперова) або 400 (електронна) руб.

Виписка про зареєстровані договори участі в пайовому будівництві для фізичних осіб - 1500 та 700 руб. для юридичних - 2950 і 1400 руб.

І нарешті, виписка про зміст правовстановлюючих документів - 600 і 400 руб. для «фізиків» і 1700 і 800 руб. для «Юріко».

Чиновники Росреестра обіцяють прискорити процес реєстрації. Власне кажучи, що їм ще залишається робити, якщо жорсткі терміни прописані в законі.

З наступного року реєстрація права повинна буде здійснюватися протягом семи днів. Для постановки на кадастровий облік відводиться не більше п'яти днів. Якщо ж заяву подано одночасно і на реєстрацію, і на постановку на облік, Росреестр зобов'язаний вкластися в десять днів. Відзначимо, що нові терміни майже в два рази коротше тих, що діють зараз.

Як працюватиме нова система на практиці, сьогодні можна тільки гадати. Є відомості, що приведення всіх даних до єдиного знаменника йде складно. Звичайно, не виключено, що реєстр, що увібрав в себе відомості в різних форматах, буде функціонувати як годинник. Але ж є і нюанси, які змушують задуматися про якість інформації. Ось така, наприклад, колізія: в Харкові (і не тільки в ньому) кімнати в комунальних квартирах враховуються як частки в праві, в Москві і в більшості інших суб'єктів України - як об'єкти нерухомості ... Як Росреестр збирається уніфікувати ці дані - невідомо.

Керівництво Росреестра в свою чергу стурбоване новими більш жорсткими термінами, що відводять на реєстрацію. І зовсім недавно затвердив внутрішньовідомчі уніфіковані схеми технологічних процесів надання державних послуг з реєстрації прав та кадастрового обліку. З цими «дорожніми картами» проходження документів можуть ознайомитися всі бажаючі. ЗАВАНТАЖИТИ

Як приклад ми взяли внутрівідомчу уніфіковану схему технологічного процесу «Здійснення державного кадастрового обліку та державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним»