Введення об’єкта в експлуатацію від дозволу до приймання, основний елемент

Введення об'єкта в експлуатацію - один із завершальних етапів будівництва. З юридичної точки зору ця процедура вважається досить складною, вона регламентується законодавством і вимагає чіткого і неухильного дотримання законодавчих норм протягом всього процесу будівництва.

Дозвіл на введення в експлуатацію. Правова база

Перше з чим стикаються професійні будівельники і приватні особи на цій стадії - отримання дозволу на введення об'єкту будівництва в експлуатацію. Даний процес регулюється Містобудівною кодексом РФ. а саме п'ятьдесят п'ята статті цього нормативного акту.

Крім того, різні питання, які можуть з'явитися на етапі отримання дозволу на здачу будинку чи споруди в експлуатацію, уточнюють накази Міністерства регіонального розвитку. У них прописана вся необхідна документація, інструкції про порядок заповнення, форми даного дозволу і т.д.

Наприклад, в Москві існує Адміністративний регламент надання державної послуги «Видача дозволу на введення об'єкту в експлуатацію». який затверджений Постановою Уряду міста.

Порядок отримання дозволу на введення в експлуатацію

Згідно ст. 55 ГрК Україна для отримання дозволу необхідно:

· Подати заяву в орган, який уповноважений видавати цей дозвіл,

· Додати до заяви відповідний пакет документів (про це докладніше ми розповімо нижче),

· Передати в даний орган копію схеми об'єкта, де відображено розташування інженерно-технічних мереж на всьому земельній ділянці.

Тільки після цього об'єкт ставиться на державний кадастровий облік.

Які документи необхідно надати для отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію?

1. Документ, який засвідчує право на земельну ділянку, де вироблялося будівництво об'єкта капітального будівництва (договір оренди на земельну ділянку або свідоцтво про власність, в деяких випадках кадастровий план).

2. Містобудівна план земельної ділянки (ГПЗУ) або проект планування і проект межування території (у разі будівництва, реконструкції лінійного об'єкта).

4. Акт приймання об'єкта за формою КС-11.

5. Висновок або акт про відповідність - документ, який підтверджує відповідність збудованого (або реконструйованого об'єкта капітального будівництва) вимогам всіх технічних регламентів, норм і правил. Висновок підписується особою, що здійснює будівництво (тобто забудовником).

6. Документ про відповідність параметрів об'єкта проектній документації (вимогам енергетичної ефективності, оснащеності приладами обліку і т.п.). даний акт або висновок так само підписується забудовником (якщо будівництво здійснюється за договором надання будівельних послуг) або технічним замовником (знову ж таки в тому випадку, коли технадзхор здійснюється за договором послуг). Виняток в даному випадку становить будівництво об'єктів індивідуального житлового будівництва.

7. Документи, які підтверджують, що об'єкт відповідає технічним умовам. Їх підписують представники організацій, які відповідають за експлуатацію інженерно-технічних мереж (енергетичні компанії, міськводоканал і інші).

8. Схема розташування об'єкта щодо схеми розташування інженерно-технічних мереж в межах ділянки, де проходило будівництво. Так само підписується забудовником або техзаказчіком. Приватним особам, які здійснювали будівництво без залучення найманих робітників, дані документи надавати не потрібно.

9. Висновок державного будівельного нагляду (його підрозділу) про те, що зведений об'єкт відповідає технічним нормам і проектної документації, в тому числі вимогам енергетичної ефективності, оснащеності об'єкта приладами обліку, висновок федерального державного екологічного нагляду і т.д.

10. Документ, який підтверджує наявність договору про обов'язкове страхування зі страховою компанією, так як об'єкт будівництва вважається небезпечним, на ньому можливі аварії, він може завдати шкоди здоров'ю.

11. Технічний план об'єкта, який відповідає ФЗ «Про державний кадастр нерухомості».

У яких випадках можна отримати відмову на видачу дозволу на введення об'єкту в експлуатацію?

Відмовити Вам можуть, якщо не всі документи були надані до відповідних органів, які дані документи не відповідають встановленим вимогам, містять суперечливі відомості і т.д.

Звичайно, можна отримати дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію самостійно. Але цей процес часто пов'язаний і з іншими складнощами, які неможливо передбачити. Тільки досвідчені в даному питанні фахівці зі зв'язками в даній області зможуть істотно прискорити і здешевити отримання дозволу.

Якщо у Вас виникли складнощі з отриманням дозволу на введення об'єкту в експлуатацію, телефонуйте і будьте впевнені, що всі ваші проблеми ми вирішимо. Фахівці ВО «Основний Елемент» дану процедуру проходили неодноразово. Наші юристи на практиці вивчили всі тонкощі даного питання, а служба технагляду вже напам'ять знає вимоги, норми і зауваження від експлуатуючих компаній.

Вартість послуг з отримання дозволу на введення об'єкту в експлуатацію в «Основному Елементі» демократична, і звернувшись до нас, Ви заощадите набагато більше грошей, а головне нервів.

Чому мені відмовляють у видачі висновку про відповідність?

Ще один підводний камінь, який може вплинути на отримання дозволу на здачу об'єкта в експлуатацію - відмова у видачі висновку про відповідність об'єкта всім технічним нормам. Чому таке відбувається?

По-перше, звичайно, якщо об'єкт нормам не відповідає, висновок Вам ніхто не видасть ні за яких умов. По-друге, державний контроль повинен здійснюватися на всіх етапах зведення будівлі або споруди. Починаючи з отримання дозволу на будівництво і початку виконання робіт. Якщо з вини забудовника, який вчасно не сповіщав контролюючі органи і структури, на деяких етапах будівництва контроль не проводився (немає відповідних актів і висновків), то для отримання позитивного висновку про відповідність (ЗОР) доведеться запросити незалежних експертів. Експертиза проводиться тільки уповноваженою організацією, яка має відповідну ліцензію.

Випробування обладнання, підсумкова перевірка

Експертний висновок про відповідність видається тільки після проведення підсумкової перевірки. Вона грунтується на випробуваннях обладнання, його пробні пуски. Під час будівництва дуже важливо проводити проміжні приймання конструктивних елементів і вузлів устаткування об'єкта з підписанням всіх відповідних актів.

Якщо пробні пуски виявили дефекти, то видається припис щодо їх усунення. Після виправлення зауважень проводиться повторне випробування. Навіть самі професійні фахівці не застраховані від невдалих пусків. Але саме вони допомагають в результаті провести комплексні випробування з позитивним результатом.

Комплексне випробування обладнання

Випробування вентиляції, випробування трубопроводів, систем пожежної безпеки - все це і багато іншого включено в комплексне випробування обладнання. Яким чином проводиться випробування обладнання? Протягом сімдесяти двох годин всі внутрішні і зовнішні інженерні системи об'єкта безупинно експлуатуються. Якщо все обладнання працює без перебоїв, то випробування вважається успішним.

Крім того, на даному етапі органами контролю, які видають висновок про відповідність, проводиться перевірка актів. виданих іншими органами держконтролю в процесі будівництва, а так само довідки служб експлуатації (постачальників комунальних послуг) про те, що технічні умови підключення зовнішніх комунікацій до об'єкта виконані, а сам об'єкт прийнятий на обслуговування.

Технічний облік та інвентаризація

Отже, отримання дозволу на здачу об'єкта в експлуатацію, випробування обладнання і одержання висновку щодо відповідності позаду. Щоб ввести об'єкт в експлуатацію, потрібно пройти ще етап технічного обліку та технічної інвентаризації об'єкта будівництва. Вони проводяться державними органами після подачі забудовником необхідних документів і реєстрації прав на зведене спорудження без пред'явлення інших вимог.

Для проведення даної процедури потрібно надати до відділення Ростехінвентарізаціі (Федеральне БТІ) за місцем розташування побудованого об'єкта наступні документи:

· Витяг з Державного реєстру земельного кадастру (ЕГРЗКР) з планом і кадастровим номером даної ділянки,

· Дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію,

· Документи, які підтверджують права на дану ділянку.

Приймання об'єктів в експлуатацію

1) попередня технічна приймання об'єкта від підрядника, яку проводить робоча комісія замовника;

2) остаточне приймання, яку проводить Державна комісія.

За наказом керівника компанії-замовника призначається робоча комісія в складі представників генпідрядника, субпідрядників (якщо такі є), проектної організації, експлуатуючої організації, Державних органів санітарного та пожежного нагляду та інших зацікавлених осіб.

Вони перевіряють, наскільки відповідають виконані роботи проекту, кошторисами та нормативам, оцінюють їх якість і дають висновок про те, чи можлива експлуатація обладнання. За підсумками перевірки підписується відповідний Акт, який є підставою для призначення Державної приймальної комісії. Даний Акт підписується забудовником і генпідрядником і засвідчує, що виконавець виконав всі зобов'язання перед замовником, результати робіт відповідають договору, а так само, що замовник приймає виконані роботи.
Склад Державної приймальної комісії:

Державна служба нагляду (ДБН)

Органи державного, санітарного та пожежного нагляду

Для введення в експлуатацію об'єкта, який побудований на приватні кошти, досить Акту робочої комісії.

Що робити після введення об'єкта в експлуатацію?

Після всього перерахованого вище потрібно підписати договір з експлуатуючою організацією на поточне обслуговування об'єкта, а так само пройти процедуру державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Далі потрібно прийняти об'єкт до бухгалтерського обліку для відшкодування ПДВ.

Чи можна узаконити самовільне будівництво?

Самовільно побудовою відповідно до ст. 222 Цивільного Кодексу України вважається будь-який об'єкт, будівництво якого здійснюється на непризначених для цього території з порушенням норм Містобудівного кодексу, а також якщо у власника будівлі немає прав на земельну ділянку, де вона зведена. Такі споруди підлягають знесенню.

Для того, щоб узаконити такий самобуд, не доведеться звертатися в судові органи. Легалізувати таку споруду уповноважена Комісія з припинення самовільного будівництва. Юристи ВО «Основний Елемент» допоможуть зібрати необхідний пакет документів для звернення, передадуть їх до Управління Федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії по Московській області (УФРС) на розгляд, а так само простежать, щоб кадастровий паспорт був виданий своєчасно.

· Свідоцтво про право власності або виписка з господарської книги,

· Акт з відповідного органу влади про надання ділянки в користування,

· Кадастровий паспорт ділянки,

· Проект будинку (якщо такий є).

Варто відзначити, що не кожного споруду можна легалізувати.

Якщо у Вас залишилися питання, залиште замовлення, напишіть або зателефонуйте нам!