Внесення земельних ділянок до статутного капіталу організації

Головна | Про нас | Зворотній зв'язок

Внесення земельних ділянок до статутного капіталу організації є дією з формування статутного капіталу юридичної особи, тобто по суті, угодою з земельною ділянкою не є. Державної реєстрації підлягає не саме внесення земельної ділянки або земельної частки, а перехід права, що стався в результаті внесення. З моменту державної реєстрації припиняється право власності особи, яка внесла до статутного капіталу свою земельну ділянку або земельну частку. Відповідно, виникає право власності юридичної особи на відповідне майно.

Як будь-яке майно, земельну ділянку може бути внесений до статутного капіталу організації різної організаційно-правової форми. Особливості внесення земельних ділянок до статутного капіталу встановлено ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення".

Без виділення земельної ділянки в рахунок земельної частки такий учасник часткової власності на свій розсуд має право внести її до статутного (складеного) капіталу сільськогосподарської організації, що використовує земельну ділянку, що знаходиться у спільній частковій власності.

Передача земельної частки в статутному (складеному) капітал сільськогосподарської організації, що використовує земельну ділянку, що знаходиться у спільній частковій власності, здійснюється на підставі документів, що засвідчують право на земельну частку, без державної реєстрації виник в результаті приватизації сільськогосподарських угідь права на земельну частку.

Умови передачі земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності, до статутного (складеного) капіталу, місце розташування частини є у спільній частковій власності земельної ділянки, в межах якої виділяються земельні ділянки в рахунок земельних часток для передачі таких земельних ділянок до статутного (складеного) капіталу, визначаються рішенням загальних зборів учасників часткової власності.

Довірче управління земельними ділянками

За договором довірчого управління майном одна сторона (засновник управління) передає другій стороні (довірчому керуючому) на певний строк майно в довірче управління, а інша сторона зобов'язується здійснювати управління цим майном в інтересах засновника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

Передача майна в довірче управління не тягне переходу права власності на нього до довірчого керуючого.

В даний час існують особливості тільки довірчого управління земельними частками зі складу земель сільськогосподарського призначення відповідно до ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення".

Власник земельної частки має право передати свою земельну частку в довірче управління без виділення земельної ділянки в рахунок земельної частки.

Передача земельної частки в довірче управління здійснюється на підставі документів, що засвідчують право на земельну частку, без державної реєстрації виник в результаті приватизації сільськогосподарських угідь права на земельну частку.

Умови передачі земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності, в довірче управління, місце розташування частини є у спільній частковій власності земельної ділянки, в межах якої виділяються земельні ділянки в рахунок земельних часток для передачі таких земельних ділянок в довірче управління, визначаються рішенням загальних зборів учасників часткової власності.

Відносно довірчого управління іншими земельними ділянками та земельними частками застосовуються правила гл. 53 ГК РФ.

Придбання прав на земельні ділянки, що перебувають у власності публічних утворень, в умовах сучасної земельної реформи

Загальні положення про приватизацію земель

Приватизація є особливим підставою виникнення права власності на землю, що об'єднує в собі як публічно-правові, так і приватно-правові початку.

Відповідно до ст. 217 ЦК України земельну ділянку, як і інше майно, що перебуває у державній або муніципальній власності, може бути переданий у власність громадян та юридичних осіб у порядку, передбаченому законами про приватизацію державного та муніципального майна.

1) Приватизація будинків, будівель і споруд, а також об'єктів, будівництво яких не завершено і які визнані самостійними об'єктами нерухомості, здійснюється одночасно з відчуженням особі, що набуває таке майно, земельних ділянок, займаних таким майном і необхідних для їх використання, якщо інше не передбачено федеральним законодавством.

Більш загальний принцип сформульований в ЗК РФ: при переході права власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на чужій земельній ділянці, до іншої особи вона набуває право на використання відповідної частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній їх власник. У разі переходу права власності на будівлю, будівля, споруда до декільком власникам порядок користування земельною ділянкою визначається з урахуванням часток у праві власності на будівлю, будівля, споруда або сформованого порядку користування земельною ділянкою.

Визначення площі частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, залежить від граничних мінімальних розмірів для відповідного виду дозволеного використання земельної ділянки, що встановлюються законами суб'єктів РФ, а для ведення особистого підсобного господарства та індивідуального житлового будівництва - нормативними правовими актами органів місцевого самоврядування.

Земельна ділянка відчужується у межах, які визначаються на підставі наданого покупцем кадастрового паспорта земельної ділянки. Кадастровий паспорт земельної ділянки додається до акта інвентаризації майнового комплексу унітарного підприємства, а також до договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Таким чином, не допускається відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній будівлі, будівлі, споруди у разі, якщо вони належать одній особі.

Відчуження частки у праві власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на земельній ділянці, що належить на праві власності кільком особам, тягне за собою відчуження частки в праві власності на земельну ділянку, розмір якої пропорційний частці у праві власності на будівлю, будівля, споруда.

2) Приватизація майнових комплексів унітарних підприємств здійснюється одночасно з відчуженням покупцеві наступних земельних ділянок:

- знаходяться у унітарного підприємства на праві постійного (безстрокового) користування або оренди;

- займаних вищевказаними об'єктами нерухомості, що входять до складу приватизованого майнового комплексу унітарного підприємства, і необхідних для використання зазначених об'єктів.

3) Власники об'єктів нерухомості, які не є самовільними забудовами і розташованих на земельних ділянках, що належать до державної або муніципальної власності, зобов'язані або взяти в оренду, або придбати у держави або муніципального освіти зазначені земельні ділянки, якщо інше не передбачено федеральним законом.

За бажанням власника об'єкта нерухомості, розташованого на земельній ділянці, що належить до державної або муніципальної власності, відповідна земельна ділянка може бути наданий йому в оренду на термін не більше ніж сорок дев'ять років, а якщо об'єкт нерухомості розташований на земельній ділянці в межах земель, зарезервованих для державних або муніципальних потреб, - на строк, що не перевищує строку резервування земель, якщо інше не встановлено угодою сторін.

Важливе значення має те, що договір оренди земельної ділянки не є перешкодою для викупу земельної ділянки. Власники будинків, будівель, споруд має право придбати у власність знаходяться у них на праві оренди земельні ділянки незалежно від того, коли був укладений договір оренди цих земельних ділянок - до або після дня вступу в силу ЗК РФ.

Відмова у викупі земельної ділянки або надання його в оренду не допускається, за винятком випадків, передбачених законодавством.

4) При приватизації розташованих на неподільному земельній ділянці частин будівель, будов і споруд, визнаних самостійними об'єктами нерухомості, з покупцями такого майна укладаються договори оренди зазначеної земельної ділянки з множинністю осіб на боці орендаря в порядку, встановленому законодавством.

Розмір частки у праві власності на земельну ділянку визначається пропорційно відношенню площі відповідної частини будівлі, будівлі або споруди до загальної площі будівлі, будівлі або споруди.

5) Одночасно з прийняттям рішення про відчуження земельної ділянки при необхідності приймається рішення про встановлення публічних сервітутів.

При відчуженні земельних ділянок право власності не переходить на об'єкти інженерної інфраструктури, що знаходяться в державній або муніципальній власності і не використовуються виключно для забезпечення об'єктів нерухомості, розташованих на зазначених земельних ділянках. Винятки з цього правила можливі при встановленні на земельну ділянку публічного сервітуту, що забезпечує можливість використання поліпшень і приладдя в повному обсязі.

6) Відчуженню (приватизації) не підлягають земельні ділянки в складі земель:

- лісового фонду та водного фонду, особливо охоронюваних природних територій та об'єктів;

- заражених небезпечними речовинами і які зазнали біогенного зараженню;

- загального користування (площі, вулиці, проїзди, автомобільні дороги, набережні, парки, лісопарки, сквери, сади, бульвари, водні об'єкти, пляжі та інші об'єкти);

- зарезервованих для державних або муніципальних потреб;

- в складі земель транспорту, призначені для забезпечення діяльності в морських портах, річкових портах, аеропортах або відведені для їх розвитку;

- що не підлягають відчуженню відповідно до законодавства Укаїни.

Земельне законодавство містить ряд спеціальних норм, що регулюють особливі випадки приватизації земельних ділянок:

а) викуп земельних ділянок під об'єктами нерухомості;

б) спрощений порядок приватизації земельних ділянок, наданих громадянам в період до введення в дію Земельного кодексу України ( «дачна амністія»);

в) приватизація шляхом переоформлення права постійного (безстрокового) користування і права довічного успадкованого володіння на право власності.