Вкладення в нерухомість, як зробити щоб гроші - працювали
Тільки вкладення грошей в нерухомість теж має свої нюанси. Якщо ви купите зараз квартиру, наприклад, за мільйон рублів, а через сім років продасте її за два мільйони, тому що нерухомість виросла в ціні, і будете думати, що ви виграли, ви помиляєтеся. Ви тільки повернули свої вкладення з урахуванням семирічної інфляції, і витрат на утримання квартири за весь цей час.
Короткострокові перспективи вкладення
Найпоширеніший вид інвестування в нерухомість - це покупка, квартири, будинку, земельної ділянки, або комерційного будови з наступною здачею цього об'єкта в оренду з метою вилучення з цього прибутку. Поки ціни на нерухомість зростають щорічно приблизно від десяти до двадцяти п'яти відсотків, і тенденції до зниження цього тренда не спостерігається. На перший погляд в цьому випадку все просто: купив квартиру, здав її в оренду, отримав гроші, і так по колу. Однак тут свої нюанси, з огляду на які можна отримати дохід в рази більше, ніж передбачалося заздалегідь.
Квартира будинок
По-перше, при придбанні квартири потрібно взяти до уваги можливі побажання потенційних орендарів. Вже протягом багатьох років попитом користуються однокімнатні, або двокімнатні квартири. Житлоплощу з трьома і більше кімнатами вигідніше і простіше здавати покомнатно. Але це заняття вимагає постійної уваги, і з пасивного доходу це може стати вашим основним заняттям.
Також потрібно враховувати інфраструктуру того району в якому знаходиться будинок, наявність дитячого майданчика, парковки, і т.д. Має значення, скільки поверхів у будинку, і на якому поверсі знаходиться ваша квартира. Найкращий спосіб вибору при вкладенні грошей в квартиру - вибирати її так, як ніби ви будете там жити. На всі питання щодо майбутнього ремонту, придбання меблів, і т.д. потрібно відповісти собі ще до покупки нерухомості.
До цього ж виду вкладення можна віднести придбання квартири або будинку, що вимагають ремонту. Думаю, що ви вже самі здогадалися, що до чого. Ви проводите ремонт, підвищуючи ринкову вартість квартири, і продаєте її за вищою ціною з урахуванням своїх вкладень в реставрацію, і з урахуванням свого прибутку. Щоб підвищити вартість квартири на порядок можна застосувати різні «модні фішки»: наклеїти на стіни фотошпалери 3D. або зробити аерографію інтер'єру, або змонтувати полімерні наливні підлоги.
Земельна ділянка
Приблизно такі ж критерії дотримуються при вкладенні грошей в земельну ділянку. Враховується віддаленість від житлових районів, наявність на ділянці електрики, водопроводу, газової лінії, або можливість для прокладки таких магістралей.
При покупці будь-якої нерухомості слід заздалегідь «підстелити собі соломки» - застрахувати свою власність. Ніколи не можна виключити можливість пожежі, потопу, будь-яких стихійних випадків, і тому постаратися убезпечити себе «з усіх боків». Недолік вкладення грошей в квартиру або будинок в тому, що туди не можна вкласти великі кошти. Припустимо, ви купите одну, дві, три квартири, а далі? Це почне забирати багато часу, вам доведеться найняти помічника, щоб впорається з усім цим «господарством», і ваше вкладення замість того, щоб приносити вам дохід і радість, доставить тільки клопоти і турботи.
комерційна нерухомість
Такий вид вкладення хоч і принесе велику віддачу, ніж житлові площі, однозначно вимагає пильної догляду, а значить утримання штату працівників: електрик, сантехнік, двірник, бухгалтер, керуючий, і інших фахівців у міру потреби. Як варіант можна доручити адміністрування комерційної нерухомості керуючої компанії, але приготуйтеся до того, що за послуги доведеться платити щомісяця чималу суму.
Довгострокові перспективи вкладення
Найпоширеніше довгострокове вкладення грошей в нерухомість - це придбання нерухомості, що будується, так звана купівля паю в пайовому будівництві. Багатьох інвесторів приваблює простота цього процесу: про вас нічого не потрібно, крім декількох підписів на паперах сьогодні, і те ж саме через кілька років, коли будинок буде побудований. Крім цього, існує чимало способів зробити цю покупку набагато вигідніше: наприклад, придбати квартиру за безцінь у підрядника, або отримати значну знижку при купівлі великої площі, і т.д.
Однак при цьому виді інвестування існує великий ризик залишитися ні з чим. Причин для цього може бути багато: несумлінність забудовника, при якій отримання вами квартири в яку ви вклали свої «кровні» перетвориться в нескінченну судову тяжбу (таких випадків було і є чимало). Крім цього може статися затягування будівництва, вкладені гроші пайовиків можуть бути вкрадені, будівельна компанія може оголосити про банкрутство, і т.д. Тобто частка ризику набагато вище, ніж при вкладенні коштів в нерухомість в короткостроковій перспективі, але і прибуток в рази вище - багато інвесторів сколотили на цьому бізнесі величезну купу грошей. Зрештою, від можливих ризиків можна знову застрахуватися.
Ще один вид вкладення в нерухомість з довгостроковою перспективою, це покупка нерухомості (неважливо який) в окраїнних районах з хорошими перспективами розвитку. Але навіть на відміну від пайового будівництва цей вид вкладень може почати приносити вам дохід вже ближче до старості, або взагалі вашим дітям і онукам. Втім, якщо володіти інформацією про насуваються зміни, і все грамотно розрахувати, то такі інвестиції здатні відразу зробити вас валютним мільйонером.
Окремим пунктом інвестування капіталу в нерухомість можна вважати покупка житлової, комерційної, і земельної власності за кордоном. Але в світлі нинішніх політичних подій, я все ж радив би утриматися від цього до прояснення ситуації.
Висновком може служити висновок, що вкладення грошей у нерухомість, це дійсно дуже вигідна сфера, сполучена, однак, з деяким ризиком, але де його не буває? Якщо навіть вам не вдасться при цьому заробити (але щоб так сталося, потрібно, напевно, спеціально попрацювати!), То свої гроші ви збережете точно, і збережіть надійніше, ніж в будь-якому банку. Вдалого вам бізнесу і високих дивідендів!
P.S. Вкладення коштів в нерухомість - один з найнадійніших способів не тільки зберегти гроші, а й примножити їх! Ось тільки як вибрати серед безлічі агентств нерухомості краще? Багато москвичів вже знають, що «Респект» - це гарант вашого спокою. Зайдіть на сайт respekt-an.ru. і будь-який житлове питання буде вирішене!