Визнання приватного будинку аварійним

Всі аварійні будинки йдуть під знос в обов'язковому порядку, так як загрожують життю мешканців. Для власників приватних будинків - це відмінна можливість придбати нове житло, більш якісне і повнометражне за рахунок держави. Давайте дізнаємося, яке житло вважається аварійним, як привласнити дому такий статус і в які інстанції звертатися?

Яке житло вважається аварійним

За державним стандартам, будь-яка конструкція не повинна перевищувати встановлені норми інфразвуку, шуму, вібрації, а також концентрації шкідливих речовин і рівня напруженості електричного поля. Також житло можуть визнати аварійним, якщо:

• 
  конструкція зносилася на 65-70%, при цьому показники однакові як для цегельних і панельних, так і для дерев'яних будинків;
• при погіршенні експлуатаційних і технічних характеристик будинку, через які знижується надійність і стійкість будівлі;
• якщо приватний сектор перебуває в небезпечній зоні. Наприклад, поблизу річок, де регулярно змінюється фаза водного режиму - наступають паводки. Також біля гірських хребтів, де фіксуються зони сходження лавин, зсувів і селевих потоків;
• конструкція будинку була пошкоджена через геологічних явищ (пожежі, повені, землетруси, посадка ґрунту);
• якщо конструкція житла порушена через аварії або вибухів;
• при порушенні цілісності фундаменту, що призводить до обвалення всього житлового будинку;
• якщо приватний сектор перебуває в зоні, де можуть статися техногенні аварії;
• на території житлової зони порушені санітарні або епідеміологічні норми;
• при порушенні рівня шуму. Наприклад, якщо вікна секторів виходять на головну дорогу або магістраль.

Як визнати приватний будинок аварійним

1. Готується заява в комісію з оцінки якості житлового сектора. У заяві власнику необхідно вказати скарги і причини, за якими він вважає, що будинок не придатний для проживання. Разом з письмовим зверненням відправляються копії таких документів, як технічний паспорт, плани приміщення і дозвіл на перепланування. Крім заяви можна прикласти раніше написані скарги або листи від сусідів або інших власників будинку (в разі, якщо приватний сектор ділиться на кілька мешканців).
2. На підставі заяви проводиться експертиза будинку і прилеглої території.

Комісія досліджує конструкцію будинку, наявність і стан комунікацій, а також вивчить якість будівельних матеріалів і їх стан.

Міжвідомча комісія розглядає експертизу і через деякий час виносить вердикт. Якщо за результатами житло визнано придатним і безпечним для проживання, власники можуть звернутися до виконавчого органу для оскарження вердикту (протягом 5 діб після прийнятого рішення).

Куди звертатися?

Як отримати нове житло

Розселення мешканців з аварійного або старого житла - це довгий і складний процес. Для цього необхідно мати акт від міжвідомчої комісії. Розселення мешканців відбувається в кілька етапів:

1. Приватний будинок визнаний аварійним і підлягає знесенню. Державний орган ставить умови і терміни переселення, виходячи з оцінки комісії.
2. Збирається пакет документів, куди входять:

• • висновок проектної організації, де доведено факт порушення конструкції будинку;
  • копії документів власника (договір на приватизацію, дарування або міни).

1. Видається розпорядження, де вказані всі процедури щодо розселення та умови. При розселенні кожен власник отримує житло такої ж площі, що і аварійний. Держава пропонує власнику два варіанти: отримати викупну суму за будинок або нову нерухомість. Як правило, власник не має право вибирати район або вулицю нового житла. Великою популярністю користується перший варіант, тому що він включає в себе всі витрати на переїзд, пошук нового будинку, оформлення пакету документів.