Висновок - іпотека як особливий вид застави

На підставі проведеного мною дослідження по темі курсової роботи можна зробити наступні висновки відповідно до поставлених у введенні завдань:

1) Під заставою відповідно до чинного законодавства України розуміється спосіб забезпечення зобов'язання, при якому кредитор-заставодержатель набуває право у разі невиконання боржником зобов'язання одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами за вилученнями, передбаченими законом.

Застава є акцесорних (додатковим) способом забезпечення виконання зобов'язання, тобто покликане забезпечити виконання головного, основного зобов'язання.

У науці цивільного права і в законодавстві виділяють види застави за різними підставами: залежно від того, у кого знаходиться предмет застави - застава і заклад; по предмету застави - просто заставу, іпотека, застава цінних паперів, заставу майнових прав; виходячи з особливостей юридичної конструкції застави - застава товарів в обороті і застава речей у ломбарді.

Іпотека є особливим видом застави. Відмітна ознака іпотеки - її предмет: з усіх видів майна їм служить тільки нерухомість.

2) Договір про іпотеку укладається з дотриманням загальних правил ГК України про укладення договорів, а також положень ФЗ "Про іпотеку (заставі нерухомості)".

Договір іпотеки укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, і підлягає державній реєстрації, з моменту якої він вважається укладеним.

Істотними умовами договору про іпотеку, при відсутності яких він буде визнаний неукладеним, є: предмет іпотеки; оцінка предмета іпотеки; істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою.

Після підписання договору про іпотеку виникають правовідносини його сторін (заставодавця і заставодержателя). Ці суб'єкти наділяються взаємними правами та обов'язками, встановленими законодавством, отже, договір про іпотеку є двосторонньо зобов'язуючим.

Підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки є невиконання або неналежне виконання боржником забезпеченого заставою зобов'язання за обставинами, за які він відповідає, зокрема несплатою або несвоєчасною сплатою суми боргу повністю або в частині, якщо інше не встановлено договором.

Закон передбачає два порядку звернення стягнення на предмет іпотеки: позасудовий і судовий.

Таким чином, поставлені завдання при написанні курсової роботи були виконані.

Мета дослідження також досягнута і можна зробити висновок, що однією з найважливіших проблем, власне кажучи, як і в будь-якій галузі права, є те, що законодавчо закріплені норми на практиці реалізуються зовсім по-іншому, або не реалізуються взагалі. Наприклад, у випадках, коли заставодавцем є боржник в основному зобов'язанні, умови про суть, розмір і терміни виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, слід визнати узгодженими, якщо в договорі застави є відсилання до договору, що регулює основне зобов'язання і містить відповідне умова. Однак на практиці органи, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею, вважають недостатнім наявність подібної умови і вимагають вказівки в договорі іпотеки всіх умов кредитного договору.

Інститут іпотеки тільки починає розвиватися в Укаїни, і для ефективного його розвитку необхідний дозвіл багатьох завдань, таких як:

· Усунення протиріч і недоліків в нормативних правових актах, які зачіпають питання, пов'язані з іпотекою, тим самим упорядкувавши систему відносин, що виникають у цій сфері;

· Вдосконалення законодавчої та нормативної бази, що забезпечує виконання зобов'язань, виходячи з рівня розвитку іпотечних відносин в країні;

· Доопрацювання нормативної бази, що регулює діяльність кредитних організацій з надання та обслуговування іпотечних кредитів і їх рефінансування;

· Сприяння розвитку організаційно-технологічної та фінансової інфраструктури в системі іпотеки та інші.