Відмінності ТСЖ від ЖБК
Першою відмінністю товариств власників житла (ТСЖ) від житлово-будівельного кооперативу є те, що товариство власників житла (ТСЖ) створюється в житловому будинку, а житлово-будівельний кооператив на етапі будівництва житлового будинку.
По-друге, в товариства власників житла (ТСЖ) немає пайових правовідносин. У кооперативах кошти пайового фонду є засобами юридичної особи і мають строго цільове призначення: вони призначені виключно для оплати будівництва або вартості побудованого будинку. Члени ж товариств власників житла (ТСЖ), як випливає навіть з назви і підтверджується цивільним законодавством, є власниками приміщень, тобто вони оплатили або придбали житлове приміщення за різними підставами до вступу в товариство.
Наступним дуже важливою відмінністю є те, що у членів товариства власників житла (ТСЖ) немає обов'язки покривати утворилися збитки шляхом додаткових внесків (наявної у членів кооперативу). Істотне значення мають відмінності, що лежать в площині відносин власності. За загальним правилом товариство власників житла (ТСЖ) не є суб'єктом права власності на приміщення та на об'єкти загального користування багатоквартирного будинку. Житлово-будівельний кооператив виступає в якості власника як житлових приміщень, так і об'єктів загального користування.
Крім того, сфера організації і діяльності товариств власників житла (ТСЖ) набагато вже в порівнянні з відповідною сферою житлово-будівельних кооперативів. Товариства власників житла (ТСЖ) можуть організовуватися тільки власниками житлових і інших приміщень і тільки для забезпечення експлуатації (або будівництва та експлуатації) багатоквартирного будинку, користування квартирами та їх спільним майном. Що ж стосується житлово-будівельних кооперативів, то вони можуть створюватися з метою передбачають широкий спектр матеріальних і інших потреб.