Відкрити взуттєвий магазин магазин взуття з нуля до відкриття

Передісторія, місце дії Київ (якщо не цікаво можна пропустити і перейти безпосередньо до теми)

Мій бюджет був 550 + 150 т.руб кредит (досвіду немає залазити в більше борги не хотів).
Що у мене виходило більше мене пристойне приміщення (1 поверх задовольняє вимогам сеса) 80 м2 в спальному районі 100 т.руб мінімум в середньому 120 т.руб в місяць, передоплата за два місяці (а з другого вже платимо за третій) + потрібна невелика косметика тисяч на 50. Разом оренда відразу зжирає від 230 т.руб мінімум. решта 400 т.руб йшли на обладнання (і то за мінімальними цінами соотвественно не дуже хорошої якості або б / у). і це без солярію 150 т.руб

Перший місяць зайняв би ремонт, купівля обладнання його монтаж, хабарі сесу і пожежникам, підбір персоналу, розкрутка салону і т.п. В результаті до другого місяця я б вийшов в чіткий мінус і мені б довелося вишукувати ще 100 т.руб на оренду і кредит. + Звіряча конкуренція, щас не рідкість 2-3 салону в 1 будинку.
Ось такий виходив бізнес план згідно з яким 700 тис. Це мало в іоге від цієї ідеї я відмовився. Не спорю можна було шукати не 80 а 40-50м2 але тоді б заробіток був на покурити і на поїсти.

Зараз вийшов на постачальника іспанської та італійської жіночого взуття, єдиний дистриб'ютор в Москві цих марок згідно з іспанським сайту виробника, тобто марки не особливо розкручені, але і не відносяться до класу преміум, сорее або середній або трохи вище, на жаль поки не знайомий з класифікацією взуття.
І ось зародилася ідея відкрити невеликий магазин скажімо так ближче до бутіку але не бутик (в моєму розумінні) бо грошей на дизайнерів і шикарний ремонт як наприме в baldinini і йому подібних немає.

Зараз перебуваю в стадії бізнес-плану (розрахунку витрат і можливого прибутку)

Є на прикметі два торгові центри:
-одним в житловому масиві хвилин 10 пішки від метро, ​​на першому поверсі буде супермаркет, другий поверх здається, клас центру вище
тук-лою тобто не речі з ринку, але і до Мегі не дотягує пристойно.
-Ще варіант добудовувати ТЦ у метро, ​​спальний район, супер прохідність, ввечері черзі на автобуси, клас центру вище
першого але теж не Мега.
Про ціни і там і там поки мовчать мовляв будуть відомі ближче до відкриття, але в список претендентів записався.

Вобщем я плавно прийшов до мети моєї теми, а саме:

Хотів би скористатися вашим досвідом і порадами для формування концепції бізнесу, витрат, нюансів і можливого прибутку. Особливо хочу попросити власників взуттєвих бізнесів і власників магазинів в ТЦ не проходити повз і приєднається до дискусії (якщо звичайно така відбудеться)

Перший пункт в моєму бізнес-плані це приміщення.

І воно мені здається має бути в районі 25-30 м2 воно здатне вмістити 100 видів, щоб взуття не виглядала як оселедець в бочці, т.к взуття буде жіночої додам трохи сумок, адже у жінок вічна проблема яку сумочку вибрати під взуття і навпаки

Оренду я беру 1000 $ м2 рік Разом 2500 $

60 т.руб місяць. і тут можливо моя перша помилка, я не можу зрозуміти який діапазон цін на оренду в середньому ТЦ?

Та й про мій капітал тепер він становить 1.200.000 руб. + До 300т.руб кредиту (що дуже не хочеться) = максимум 1.5 мільйона
Якщо хто-небудь приведе вагомі аргументи що цієї суми недостатньо доведеться закрити тему

Чекаю думок і відгуків.