Виділення часткою дітям за договором дарування при покупці житла під материнський капітал виконання по

Материнський капітал являє собою форму підтримки державою українських сімей, які виховують двох дітей і більше. Можливість на його отримання виникає у батьків при народженні чи усиновленні другого або наступної дитини. Дане право засвідчується сертифікатом державного зразка.

Однак крім прав батьки при цьому набувають і ряд обов'язків, і одна з них - по виділу частки при покупці житла з використанням коштів мат. капіталу. Те, яким саме способом необхідно виконати дане зобов'язання, вирішують самі батьки - вони мають право скласти відповідну нотаріальну угоду або ж укласти договір дарування.

Нотаріальне зобов'язання про виділення часток при покупці житла по материнському капіталу

Як вже було сказано раніше, народження другої і наступних дітей в українській родині дає право на отримання материнського капіталу. Поряд з цим, існує зобов'язання батьків про виділення частки своїм дітям в житловому приміщенні.

Якщо на маткапітал купується житло, незалежно береться в іпотеку чи ні, то таке майно повинно бути оформлено у спільну сумісну власність всіх членів сім'ї. Однак, якщо цього не було зроблено відразу, то в Пенсійний фонд України необхідно надати відповідне зобов'язання, оформлене в письмовому вигляді і завірений у нотаріуса.

Для того, щоб нотаріально завірити такий документ необхідно мати при собі:

документ, що засвідчує особу чоловіка і дружини (паспорт або довідка з паспортного столу);
свідоцтва про народження дітей;
документ, що підтверджує наявність материнського капіталу (сертифікат);
відомості, що підтверджують покупку житла;
свідоцтво про держреєстрацію права власності на нерухомість;
іпотечний договір (при його наявності).

Здійснення завірення нотаріусом є платною послугою, вартість якої, як правило, не перевищує 300-500 рублів. Районна прокуратура, органи опіки та піклування стежать за виконанням зобов'язань, а саме здійснюють контроль, у разі невиконання подають позов на власника сертифіката.

Виконання зобов'язання щодо наділення дітей частковою власністю на житло

При покупці житла на кошти від материнського капіталу батьки можуть передати своїм дітям частину нерухомості як відразу, так і в майбутньому, оформивши таку обіцянку нотаріальним зобов'язанням. Розмір частин виділяється майна визначається самими подружжям.

За угодою про визначення часток

Дана угода можна скласти як у нотаріуса, так і самостійно. Обов'язкового завірення в нотаріальній конторі не потрібно. проте в такому випадку, немає гарантії, що документ буде складено юридично правильно і реєструючий орган прийме його.

В угоді про визначення часток необхідно вказати:

назва - Угода про визначення часток;
дату і місце складання документа;
дані обох батьків, прізвище, ім'я по батькові, паспортні дані;
інформацію про неповнолітніх дітей;
мета, на яку витрачено материнський капітал;
розмір частки кожного з членів сім'ї;
відомості про нерухомість - площа, кадастровий номер, вид власності;
власноручні підписи сторін з розшифровкою.

За складання угоди у нотаріуса необхідно сплатити суму в розмірі 1500-2500 за надану послугу. Єдиної форми, яка б влаштувала будь-якого співробітника реєструючого органу не існує.

За договором дарування часткою дітям під материнський капітал

Передача часток за договором дарування неповнолітнім дітям зараз набирає популярність у зв'язку з тим, що батьки бажають надійним чином забезпечити майбутнє своїх дітей. Дарчий в даному випадку оформляється обов'язково в письмовій формі. і скріплюється підписами беруть участь осіб. Бажано даний договір засвідчити в нотаріальній конторі, проте дана дія не є обов'язковим за законодавством РФ.

У договорі дарування частки житла дитині необхідно вказати:

Необхідною умовою при укладенні такого договору потрібно присутність законного представника обдаровуваного - батька чи матері, піклувальника, опікуна. Після реєстрації права власності нерухомість буде належати неповнолітній дитині.

Після того, як останнім виповниться 14 років. він отримає право на використання і розпорядження таким подарунком, проте тільки за згодою органу опіки та піклування. Повноцінне право за розпорядженням, користування і володінням він отримає тільки після досягнення вісімнадцятирічного віку.

Порядок виділення часток дітям за договором дарування

Для того, щоб передати своїм неповнолітнім дітям частку в житло, придбаному на кошти від материнського капіталу, батькам необхідно протягом півроку з моменту придбання житла або погашення іпотеки укласти договір дарування. Як правило, при покупці нерухомості вона оформляється у спільну сумісну власність подружжя. В подальшому, батьки зобов'язані передати частину такого майна дітям.

Для передачі частини придбаного майна кожному з дітей існує два способи:

звернутися в нотаріальну контору за складанням і посвідченням договору. При цьому необхідно надати довідку з БТІ про вартість житла, для того, що б нотаріус зміг розрахувати вартість своїх послуг шляхом обчислення відсотків від цієї суми, він займеться оформленням всіх необхідних документів. Після чого потрібно буде звернеться в Росреестр (Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії) для перереєстрації права власності на нерухомість);
в зв'язку з тим, що такий договір завіряти у нотаріуса необов'язково, то можна його самостійно скласти. визначивши при цьому частина майна дітям, а потім самостійно передати його в Росреестр. Однак існує одна проблема. Вона пов'язана з тим, що на даний момент немає єдиного прийнятого стандарту такого договору, і кожен реєстратор висуває свої вимоги.

Після народження другої дитини Тетяна і Микола вирішили придбати житло, вклавши в цю покупку кошти, отримані від материнського капіталу. Згодом, була придбана трикімнатна квартира і складено угоду про визначення часток чоловіка і дружини. Для того, що б дотримати зобов'язання про виділення дітям часткою в купленому житлі вони уклали договір дарування на передачу їм своїх часток. Однак, в реєстраційній палаті пояснили, що даний шлях по виділенню дітям часткою неправильний і необхідно всього лише угоду про виділення частини часткою, в якому необхідно вказати частку кожного з учасників. Згодом, Таня і Коля склали і підписали такий документ, який був успішно зареєстрований в Росреестра.

Правові наслідки виділення часток дітям за договором дарування

Після того, як укладається договір дарування дітям належних їм часток у майні, вони стають власниками даних частин, що є основним правовим наслідком даної угоди, проте повністю використовувати свої права вони зможуть тільки після досягнення вісімнадцятирічного віку.

Оскільки договір дарування за українським законодавством є цивільно-правовою угодою, яку надалі складно скасувати або змінити, то можна припустити, що народжені діти згодом не зможуть отримати частку в житло нарівні з іншими членами сім'ї. Однак однозначно висловитися про настання такого наслідки не можна, це є теоретичним висновком.

Чим більше кількість членів сім'ї, тим менше будуть частки кожного з них, в зв'язку з тим, що, як правило, вони розподіляються рівномірно.

Члени сім'ї, які мають право на отримання частки житла купленого на материнський капітал:

батьки - мати і батько;
всі діти, народжені у шлюбі або при його відсутності, при появі кожного з дітей, частки майна перерозподіляються між ними, з подальшим зменшенням.

Реєстрація права власності на дітей при виділенні часток

Після того, як сторони обрали спосіб передачі своїм дітям часткою в квартирі або будинку. потрібно підготувати наступні документи:

Вищевказані документи можуть бути подані в Росреестр. а також через багатофункціональні центри. які зараз досить популярні і умови подачі в них комфортні (відсутність черг, ввічливість персоналу і т.д.).

Розгляд поданих документів і відомостей відбувається протягом 10-12 днів. в залежності від органу, в який була передана інформація. Після їх розгляду кожного з членів сім'ї буде видано свідоцтво про державну реєстрацію із зазначенням конкретної частки в майні.

висновок

Зобов'язання про виділення часток має бути виконане протягом півроку з моменту, коли була погашена іпотека або придбано житло за договором купівлі-продажу. При цьому, необхідно визначити кожному з дітей свою частку в нерухоме майно.

Питання відповідь

Протягом приблизно 5 років я проживала з чоловіком, з яким жила разом, без оформлення шлюбу. Від спільного проживання у нас народилося двоє синів. Згодом я отримала сертифікат на материнський капітал, і вирішила придбати з його допомогою житловий двоповерховий будинок. Співмешканець є офіційним батьком моїх дітей, тобто вони носять його прізвище і він вписаний в їх свідоцтва про народження. Чи належить частка цивільному чоловікові при покупці житла на гроші від материнського капіталу?

У разі, якщо в дату придбання житла на кошти материнського капіталу, Ви не перебували в офіційно зареєстрованому шлюбі в органах РАГС, то цивільний чоловік не має право на частину такого майна, незалежно від того чиє прізвище носять діти, хто є їхнім батьком, згідно документам.

Ми спільно з чоловіком вирішили придбати на грошові кошти від материнського капіталу квартиру. Яким чином, відповідно до законодавства РФ, ми повинні розподілити розміри часток між двома нашими дітьми? Чи є нижня межа розміру частки, яку повинен отримати кожна дитина?

Розмір кожного з учасника угоди або договору дарування визначається індивідуально його учасниками, а саме батьками. Законодавчо не закріплений мінімальний розмір кожного з учасників угоди.

Залишилися питання?