види застави

Законодавство предусматріваетдва виду застави:

а) з залишенням закладеного майна у заставодавця:

• іпотека, застава нерухомого майна,
• товари в обороті,
• тверда застава (залишенням предмета застави у заставодавця з накладенням знаків, які свідчать про заставу);

б) з передачею у володіння заставодержателя (заклад).

Іпотека - це застава підприємств, будівель, споруд, квартир та іншого нерухомого майна. Іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою земельної ділянки (за тим же договором), на якій знаходиться ця будівля або споруда, або частини цієї земельної ділянки, функціонально забезпечує об'єкт нерухомості, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини (пункт 3 статті 340 ГК РФ).

При іпотеці земельної ділянки право застави не поширюється на які перебувають чи зведені на цій ділянці будівлі і споруди заставодавця, якщо інше не передбачено угодою сторін (пункт 4 статті 340 ГК РФ).

Відповідно до пункту 2 статті 340 ГК України предметом іпотеки може бути підприємство - як майновий комплекс. Для передачі підприємства в іпотеку необхідна наявність згоди власника майна, або уповноваженого ним органу.

При іпотеці підприємства до складу закладеного майна входять відносяться до даного підприємства матеріальні і нематеріальні активи, в тому числі будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, готову продукцію, права вимоги, виняткові права, якщо інше не передбачено договором. Склад переданого в іпотеку відноситься до підприємства майна і оцінка його вартості визначаються на основі повної інвентаризації даного майна.

Щоб уникнути негативних наслідків, через можливі розбіжності з питань оцінки, документи, що стосуються оцінки предмета іпотеки (акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість майна, висновок незалежної професійної оцінної організації), необхідно прикладати до договору про іпотеку в як невід'ємна частина.

Застава товарів в обороті.

Договір про заставу товарів в обороті повинен визначати вид заставленого товару, його родові ознаки, загальну вартість предмета застави, місце, в якому він знаходиться, а також види товарів, якими може бути замінений предмет застави.

При реалізації товарів вони перестають бути предметом застави з моменту переходу права власності або іншого речового права до набувача товару. Придбані заставодавцем товари стають предметом застави з моменту виникнення на них у заставодавця права власності або господарського відання.

Особливістю застави товарів в обороті є те, що на відміну від інших видів застави, при заставі товарів в обороті заставні обтяження не йдуть за майном в разі відчуження.

На залогодателе товарів в обороті лежить обов'язок вести книгу запису застав, у яку вносяться записи про умови застави товарів, про всі операції, що тягнуть за собою зміну складу або натуральної форми закладених товарів.

При порушенні заставодавцем умов застави заставодержатель має право призупинити операції із закладеними товарами шляхом накладення на них свої знаків і печаток.

Головна умова застави товарів в обороті полягає в тому, що загальна вартість товарів даного виду, що становлять предмет застави, не повинна зменшуватися. Зменшення вартості закладених товарів в обороті допускається пропорційно виконаної частини забезпеченого заставою зобов'язання, якщо інше не передбачено договором.

Заклад і твердий заставу.

«Розділ III. Застава з передачею заставленого майна (речі) заставодержателю (застава)

1. Закладом визнається договір про заставу. за умовами якого закладене майно (річ) передається заставодержателю у володіння.

2. За угодою заставодержателя із заставодавцем предмет застави може бути залишено у заставодавця під замком та печаткою заставодержателя (тверда застава). Індивідуально визначена річ може бути залишена у заставодавця з накладенням знаків, які свідчать про заставу.

Правила цього розділу застосовуються до твердого запоруці остільки, оскільки їх застосування не суперечить суті відносин заставодержателя з заставодавцем при такій заставі.

При заставі заставоутримувач, якщо інше не передбачено договором, зобов'язаний:

1) застрахувати предмет застави на його повну вартість за рахунок і в інтересах заставодавця;

2) вживати заходів, необхідних для збереження предмета застави;

3) негайно сповістити заставодавця про виникнення загрози втрати або пошкодження предмета застави;

4) регулярно направляти заставодавцю звіт про користування предметом закладу, якщо користування ним допускається відповідно до пункту 1 статті 51 цього Закону;

5) негайно повернути предмет застави після виконання заставодавцем або третьою особою забезпеченого закладом зобов'язання.

Заставодержатель повинен витягувати з предмета застави доходи в інтересах заставодавця в разі, коли це передбачено договором.

2. Якщо виникне реальна загроза втрати, недостачі або пошкодження предмета закладу не з вини заставодержателя, він має право вимагати заміни предмета закладу, а при відмові заставодавця виконати цю вимогу - звернути стягнення на предмет застави до настання терміну виконання забезпеченого заставою зобов'язання.

Якщо заставодержатель зберігає або використовує предмет закладу неналежним чином, заставодавець має право в будь-який час вимагати припинення застави або достроково виконати забезпечене закладом зобов'язання.

1. Заставодержатель відповідає за втрату, недостачу або пошкодження предмета закладу, якщо не доведе, що втрата, недостача або пошкодження сталися не з його вини.

Якщо заставодержателем є ломбард або інший підприємець. для якого надання кредитів під заставу майна є предметом його діяльності, звільнення від відповідальності може мати місце лише в разі, коли заставодержатель доведе, що втрата, недостача чи пошкодження предмета закладу сталися внаслідок непереборної сили, чи наміру, чи грубої необережності заставодавця.

2. Заставодержатель при закладі несе відповідальність за втрату і недостачу предмета закладу в розмірі вартості втраченого (відсутнього), а за пошкодження предмета закладу - в розмірі суми, на яку знизилася вартість закладеної речі. Якщо при прийомі речі в заклад здійснювалася оцінка предмета застави, відповідальність заставодержателя не повинна перевищувати зазначеної оцінки.

Заставодержатель зобов'язаний в повному обсязі відшкодувати заставодавцю збитки, завдані втратою, нестачею або пошкодженням предмета закладу, якщо це передбачено законом або договором ».

Більш детально з видами застави Ви можете ознайомитися в книзі ЗАТ «BKR-Інтерком-Аудит» «Позикові і кредитні кошти. Застава і поручительство ».

Даний матеріал підготовлений групою консультантів-методологовЗАО «BKR-Інтерком-Аудит»

[Висловити свою думку ]