В якому випадку і чи можлива прописка в будинку в садовому товаристві в СНТ як її здійснити

Прописка в дачному будиночку, побудованому на ділянці в садівничому господарстві або ІЖС іноді єдина можливість отримати постійну реєстрацію. Крім того, вона останнім часом затребувана серед пенсіонерів, які вирішили перебратися подалі від міської суєти. Чи можлива прописка в СНТ на законних підставах, і що для цього потрібно?

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Що говорить закон про прописку в дачному будиночку

Подібна дія стало можливим відносно недавно. І поштовхом для зміни законодавства в цій галузі стали численні звернення громадян України до Конституційного суду.

Дачні будови раніше не визнавалися законом придатними для проживання. тому що на садових землях не дозволяли зводити капітальні будови, а будиночки для тимчасового проживання не могли служити об'єктами для оформлення в них прописки.

Підстави для дозволу

Ставлення влади до прописки громадян на дачах в даний час різко змінилося. Якщо раніше домогтися дозволу було практично нереально, то тепер дачних будиночків присвоєно статус «індивідуальних житлових будівель».

Проте, зареєструватися можна не в кожному об'єкті нерухомості, що знаходиться на території СНТ. Щоб здійснити прописку на практиці в подібних будівлях, йому необхідно надати статус житлового приміщення. Для цього будинок повинен відповідати деяким умовам.

Будова має мати відповідні технічні характеристики. стояти на фундаменті, мати капітальні стіни, мати внутрішню обробку, що відповідає санітарним нормам.

Ділянка, на якій знаходиться будівля, повинен бути у власності і мати відповідний документ. Якщо споруда, в якій ви хочете оформити постійну реєстрацію за місцем проживання, знаходиться на землі, наданої вам за договором оренди, і фактично є власністю садівницького товариства, дія буде неможливо. Тому першим кроком на вашому шляху повинна стати приватизація земельної ділянки. Тільки після придбання його у власність, ви можете оформити належним чином документи на дачне будова.

ВАЖЛИВО. Якщо ділянка, на якій знаходиться будинок, має статус земель сільськогосподарського призначення, прописатися в будові і перевести його в статус житлового однозначно буде неможливо.

У будинку повинні бути присутніми всі необхідні для постійного проживання комунікації. Особлива увага приділяється водопостачання об'єкта питною водою. Крім того, в будинку повинно бути опалення, хоча б пічне. Відсутність газу в будинку, навіть якщо всі сусідні будинки газифіковані, не може бути перешкодою при оформленні.

ДОВІДКА. Якщо на ділянці при будинку існує колодязь. Можна заявити його в якості водо-постачає об'єкта. Тільки необхідно буде отримати висновок експертів про придатність води для пиття.

Об'єкт повинен розташовуватися в межах конкретного населеного пункту. Навіть величезний, що відповідає всім вимогам і оснащений технічно котедж нічого очікувати визнаний придатним для прописки, якщо ви постоїте його за межами населеного пункту.

Будова має бути оформлено у власність і мати відповідний документ. Необхідно оформлення технічного паспорта в БТІ і кадастрового паспорта. Після отримання даних документів в Росреестра оформляється Свідоцтво про власність.

Необхідно отримати дозволу від Пожежного нагляду і Росспоживнагляду на реєстрацію в будинку в СНТ.

У пожежну інспекцію пишеться заява на проведення пожежної експертизи будови. Інспектор Пожежної інспекції обстежує об'єкт і видає висновок щодо додержання в будові заходів пожежної безпеки.

До заяв в НАТО і ЄС слід докласти Свідоцтво про власність на будинок, Техпаспорт будівлі, Кадастровий паспорт.

Аналогічну заяву подається в Росспоживнагляд. Перевірку будівлі органи проводять протягом місяця і видають відповідний висновок.

Ціна цього питання залежить від регіону і від видів організацій, в яку вам необхідно звернутися.

Відмова ви можете отримати як на стадії роботи комісії, так і на етапі подачі заяви. Що до речі є найбільш частим результатом справи.

ВАЖЛИВО. Прописатися в будинку на ділянці СНТ ви можете тільки тоді, коли це ваше єдине житло.

Вирішення питання в суді

Підготувавши всі необхідні документи, подається позовна заява до суду, з клопотанням про проведення будівельно-судової експертизи об'єкта. Отримавши висновок експертизи і приклавши до нього всі отримані раніше документи, громадянину слід подавати позовну заяву до суду.

До заяви додаються:

1. Висновок судово-будівельної експертизи.
2. Свідоцтво про власність на будинок.
3. Свідоцтво на землю.
4. Паспорт об'єкта.
5. Кадастровий паспорт.
6. Документ, що засвідчує особу.
7. Дозвіл Росспоживнагляду.
8. Дозвіл пожежної інспекції.

За відповідності усім вимогам, ваш будиночок повинен бути визнаний житловим.

ДОВІДКА. Суд при ухваленні рішення буде керуватися Постанова уряду № 47 від 28.01.06 р «Про затвердження Положення про визнання приміщення житловим приміщенням ...»

На підставі рішення суду органи ФМС зобов'язані будуть прописати вас в садовому будиночку на території СНТ.

УВАГА. Не варто звертатися до суду за дозволом про прописку на ділянці в СНТ, навіть перебуває у власності і оформленому належним чином, якщо на ньому немає будови. Така прописка неможлива, адже фактично це прописка на вулиці.

Заява в ФМС

Ви отримали дозвіл на реєстрацію в дачному будові і тепер можете звернутися в органи ФМС за штампом у паспорті. При наявності позитивного рішення суду, відмовити в реєстрації співробітники ФМС не мають права.

В органах пишеться заява на реєстрацію, до якого слід додати такі документи:

ДОВІДКА. Заява на реєстрацію, при наявності всіх цих документів, можна подати в МФЦ.

Вартість і терміни оформлення

Оформлення прописки займе від 3 до 7 днів, процедура є державною послугою, яка надається громадянам безкоштовно. Але це стосується безпосередньо постановки штампа про реєстрацію в паспорт. А ось підготовка документів вимагає значного вкладення коштів і витрат часу.

Загальна вартість будівельних експертиз та оформлення дозволів в різних інстанцій має вартість від 30 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. За часом отримання паперів займе від одного до трьох місяців.

ПОРАДА. Прописка в дачному будиночку - непроста процедура, що має ряд тонкощів і застосування спеціальних юридичних знань. Тому для її проведення краще звернутися до досвідчених юристів або фірмам-посередникам. Вони проконсультують вас, допоможуть в оформленні документів і складанні позовної заяви до судових органів.

Плюси і мінуси реєстрації на дачі

Однак є й мінуси у даної процедури.

Також після поселення на дачі вам доведеться зіткнутися з проблемою відсутності на території інфраструктури: освітніх установ для дітей, медичного обслуговування, магазинів.

Таким чином, прописку в дачному будиночку на території СНТ цілком можна зробити, хоча і не просто. Тому, перш ніж починати процедуру оформлення процедури прописки, зважте всі «за» і «проти». Процес потребує вкладення чималої кількості коштів, часу і сил.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!