У чому суть дачної амністії
Поняття "дачна амністія" швидше побутове, ніж юридичне. Дачною амністією називається спрощений порядок оформлення прав громадян на об'єкти нерухомого майна:
- земельні ділянки, які надані громадянам для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва (далі - земельні ділянки);
- об'єкти нерухомості, побудовані на таких земельних ділянках. Це об'єкти індивідуального житлового будівництва (житлові будинки) та інші об'єкти нерухомості (господарські будівлі, наприклад лазні, сараї).
Особливості реєстрації прав на земельну ділянку
Для цього в орган реєстрації прав (Росреестр) потрібно пред'явити позов на державну реєстрацію прав та будь-який документ, який підтверджує право громадянина на земельну ділянку. Якщо таких документів немає, можна уявити виписку з погосподарській книги, яку видає орган місцевого самоврядування. Додаткові документи для реєстрації не будуть потрібні.
Право власності на земельну ділянку зареєструють за громадянином незалежно від виду права, на якому ділянка була надана йому раніше. Якщо громадянин володів ділянкою на праві довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування, таке право припиняється з моменту реєстрації права власності на ділянку. Реєстрацію справлять і в тому випадку, якщо в документі, який підтверджує право громадянина на земельну ділянку, не вказано вид права або не можна його визначити. У цій ситуації вважається, що ділянка надана громадянину на праві власності.
Особливості реєстрації прав на об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці
У спрощеному порядку також реєструється право власності громадянина на об'єкт індивідуального житлового будівництва, який створений на земельній ділянці, призначеній для такого будівництва або для ведення особистого підсобного господарства. Йдеться про індивідуальний житловому садовому або присадибній будинку.
Для кадастрового обліку та реєстрації права власності на об'єкт в Росреестра будуть потрібні наступні документи:
- заяву про кадастровому обліку та державної реєстрації прав;
- правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт;
- технічний план та індивідуального житлового будівництва;
- дозвіл органу місцевого самоврядування на введення об'єкту індивідуального житлового будівництва в експлуатацію (за наявності) або дозвіл на будівництво (якщо такий об'єкт є об'єктом незавершеного будівництва). Зазначені документи запитуються Росреестра в органі місцевого самоврядування, якщо заявник не подасть їх самостійно.
Кадастровий облік і реєстрація права власності громадянина на об'єкти нерухомого майна (наприклад, гараж, лазня, альтанка, сарай, інші господарські споруди) здійснюються на підставі технічного плану і правовстановлюючого документа на земельну ділянку. У цьому випадку відомості з технічної точки зору такого об'єкта нерухомості вказуються на підставі декларації, складеної і завіреної власником об'єкта нерухомого майна.
Способи подачі документів для кадастрового обліку та реєстрації прав
Заява та необхідні документи можна уявити в Росреестр одним із таких способів:
- особисто (або через представника за дорученням) в відділення Росреестра або МФЦ;
- за допомогою поштового відправлення з оголошеною цінністю при його пересиланні, описом вкладення та повідомленням про вручення;
- в електронній формі через Інтернет, включаючи Єдиний портал держпослуг і сайт Росреестра.
Підготовлено фахівцями ГК «Земля-СЕРВІС» за матеріалами електронного журналу «Азбука права» (СПС КонсультантПлюс).
Отримайте безкоштовний доступ на 3 дні до довідкової правової системи на сайті consultant.ru і захистіть свої права грамотно!