У банківських кредитних договорах дуже часто фігурують поняття «ануїтетний платіж» і

Ануїтетні платежі - щомісячні перерахування за кредитними зобов'язаннями позичальником, що розраховуються за формулою ануїтету.

Ануїтет (від лат. Annuitas - щорічний платіж) - рівні один одному грошові платежі, що виплачуються через певні проміжки часу в рахунок погашення отриманого кредиту, позики процентів за ним.

Щомісячний платіж включає повний платіж за відсотками, що нараховуються на залишок основного боргу, а також частина самого кредиту, що розраховується таким чином, щоб всі щомісячні платежі при фіксованій процентній ставці були рівними на весь кредитний період. Для обчислення використовується така формула:

Принцип такий, що кожен місяць виплачується одна і та ж сума. Але виходить вона не простим додаванням основного боргу і винагороди і подальшим поділом на термін, а з урахуванням зниження основного боргу.

Основний борг з кожним місяцем зменшується, відповідно зменшуються відсотки за кредит. Однак сума щомісячного платежу залишається незмінною, чого не можна сказати про ціну кредиту.

В іпотеці з диференційованим платежем платежі по кредиту відбуваються зі зростаючою ставкою платежів в погашення, т. Е. Основний борг по кредиту гаситься рівними частками, проценти нараховуються на залишок.

Іпотечний кредит в питаннях і відповідях