ТСЖ на базі кількох будинків в 2019 році умови, покрокова інструкція по порядку створення і

Під поняттям «товариство власників житла» слід розуміти некомерційне освіту, в рамках якого здійснюється організація повноцінного функціонування житлового комплексу, включаючи забезпечення будинку стандартним набором енергоресурсів і всіх необхідних комунікацій.

На чолі товариства стоїть правління, з числа яких обирається голова. Контролює їх роботу спеціально обрана ревізійна група, яка періодично здійснює перевірку законності роботи об'єднання. Членом ТСЖ може стати будь-який громадянин, який має у власності житло в цьому будинку і досягла повнолітнього віку. Вступ до об'єднання є цілком добровільною.

Товариство може бути організовано ще на етапі спорудження будівлі. Згідно ст. 136 ЖК України подібне об'єднання може бути тільки одне. Передбачається створення ТСЖ і на базі кількох багатоквартирних будинків.

ТСЖ на базі кількох будинків в 2017 році умови, покрокова інструкція по порядку створення і

ТСЖ виконує ряд обов'язкових функцій:

Контроль за дотриманням всіх правових норм і положень, які прописані в статутному акті об'єднання.
Складання кошторисів, звітів, інвентарних описів, ведення діловодства, в рамках фінансово-господарської діяльності товариства.
Контролювання своєчасності оплати обов'язкових зборів, а також повне і безперервне забезпечення квартир енергоресурсами.

Кожна їх функцій, докладним чином прописується в статуті товариства, і будь-яке порушення цих пунктів може привести до ліквідації ТСЖ.

Підстави створення ТСЖ на базі декількох будинків

В якості основного умови для створення ТСЖ на кілька будинків є те, що в цих будинках число житлових приміщень не повинно перевищувати 30. Також дані будови повинні перебувати на суміжних земельних ділянках і мати одну інженерно-технічну систему постачання енергоресурсів. Важливо наявність і єдиної комунікаційної мережі.

Як об'єкти, які буде обслуговувати ТСЖ, можуть виступати і приватні будинки, а також дачі з земельними ділянками, що розташовуються на загальній території.

Порядок створення ТСЖ на кілька будинків

У законодавчому порядку визначено алгоритм створення товариства відразу в декількох багатоквартирних будинках. Розрізняються такі етапи:

У кожному багатоквартирному будові проводиться загальнобудинкові збори мешканців. на якому з'ясовується бажання власників квартир щодо способу управління житловим комплексом.
Проводиться оформлення єдиної витяги з протоколів зборів про створення єдиного товариства, якщо на користь такого рішення проголосувало більше половини від усіх голосів.
Створюється ТСЖ по відразу декільком будинкам, готуються його статутні документи.
Об'єднання реєструється як юридична особа в податкову службу.

При здійсненні даної процедури можна зіткнутися з низкою труднощів. Згідно із законодавством, нове ТСЖ має приєднатися до вже існуючого, а для цього потрібно скласти рішення про даному дії і внести відповідні зміни до статуту і об'єднання.

Крім того, не завжди можуть знайтися люди, здатні організувати діяльність більшого об'єднання на належному рівні і виконувати всі функції ТСЖ задовільно.

Реєстрація ТСЖ на базі декількох будинків

Рішення про створення товариства оформляється у вигляді протоколу, який підписується головою і всіма учасниками зборів.
На наступному етапі складаються такі документи, як Статут і положення, яке контролює діяльність ревізійної групи ТСЖ.
Заповнюється відповідну заяву, оплачується держмито, і папери подаються на реєстрацію до податкової інспекції.

Весь пакет документів подає голова правління ТСЖ, який має право представляти організацію без довіреності або інша особа, уповноважена загальними зборами. Термін реєстрації ТСЖ, як юридичної особи, становить не більше п'яти робочих днів.

Перелік документів

Щоб зареєструвати товариство як юридична особа у податковій інспекції, будуть потрібні такі документи:

Паспорт заявника і довіреність на його ім'я (якщо така необхідна).
Заява на реєстрацію юридичної особи, встановленого зразка в письмовій формі. Подивитися і скачати можна тут: [Зразок заяви на реєстрацію юридичної особи].
Протокол загальних зборів мешканців про створення товариства.
Рішення про створення ТСЖ.
Статут організації.
Квитанція про оплату держмита.

Всі документи надаються в оригінальному вигляді.

Переваги та недоліки ТСЖ на кілька будинків

Створення товариства мешканців відразу декількох житлових будівель, має масу переваг. Перш за все, собівартість всіх робіт, спрямованих на благоустрій, як самих будівель, так і прилеглих територій, значно знижується, за рахунок збільшення обсягу. Те ж саме відбувається і з споживанням енергоресурсів. Многодомовое ТСЖ отримує знижки та пільги. як масовий споживач.

Також подібне об'єднання може швидше накопичити необхідну суму грошей на конкретну справу, наприклад, таке як заміна ліфта або ремонт під'їзду. Важливим плюсом є і те, що з більшого числа людей завжди знайдеться людина здатний прийняти на себе серйозну відповідальність і одночасно володіє необхідними організаторськими здібностями.

Як мінусів можна відзначити такі як, складність в управлінні відразу великим обсягом майна та фінансів. Подібні дії вимагають певних життєвих навичок і економічної підготовки. Керівник товариства повинен вміти планувати витрати організації. Ще складніше контролювати надходження і боротися зі складними неплатниками за комунальні послуги, тому що це забирає багато часу.

Також в якості мінуса можна відзначити, що, незважаючи на низьку собівартість робіт, постійно спостерігається нестача грошових коштів, за рахунок того, що потреби, відразу декількох будинків, значно вище, а надходжень, через неплатників, набагато менше.

Одним з основних «підводних каменів» в управлінні декількома будинками є високе число шахраїв. Такі люди створюють ТСЖ, користуються чужими грошима, доводять будинок до плачевного стану і зникають. Також можна відзначити низьку кваліфікацію керівних громадян і численні фінансові і правові помилки під час здійснення діяльності товариства.

Найбільш популярні питання і відповіді на них по ТСЖ на базі декількох будинків

Питання: Добрий день, дайте, будь ласка, слушну пораду. Раніше мешканці нашого будинку організовували своє ТСЖ. проте якісного управління не вийшло, тому, що цим зайнялися люди, які не мають ніякого досвіду в подібній сфері. В результаті ми залишилися з поламаними під'їзними дверима і без гарячої води. Зараз ми дізналися, що в сусідньому будинку працює товариство, справи у якого йдуть добре і претензій мешканці не мають. Ми переговорили з їх головою, і він не проти взяти нас під своє крило. Як нашому ТСЖ краще вчинити? Ліквідуватися, а потім шляхом загального голосування мешканців приєднатися до сусіднього товариство або просто з'єднати їх ТСЖ з нашим? Олексій

Відповідь: Доброго дня, Олексій. У вашому випадку особливого вибору немає. Ви дійсно можете ліквідувати своє ТСЖ, знову зібрати мешканців, проголосувати, запротоколювати рішення, виписку віднести голові сусіднього об'єднання і він буде зобов'язаний переписати всі свої статутні документи, а потім внести зміни офіційним шляхом. Якщо ліквідувати товариство не будете, то дії доведеться виконувати ті ж самі, за винятком процедури ліквідації об'єднання.

Найголовніше, щоб ваше рішення не суперечило вимогам, які викладаються в ст. 136 ЖК РФ. згідно з якими, будинки, що входять в товариство повинні розташовуватися на одній території, мати єдину комунікаційну систему і число квартир в них не повинно перевищувати 30.

Приклад по ТСЖ на базі декількох будинків

Після цього було складено протокол і підписано рішення. Коли були подані документи в податкову інспекцію, то люди отримали відмову, аргументуючи тим, що обидва будинки, незважаючи на близьке розташування, мають різні системи постачання, а це суперечить вимоги Житлового кодексу. Коли Сергій Петрович встав вникати в проблему, з'ясувалося, що якщо вони об'єднаються в одне ТСЖ, то розмір обов'язкових платежів для них тільки збільшитися, оскільки компанії, що забезпечують будова енергоресурсами, значно підвищили ціни, в той час як в сусідньому будинку цього не сталося.

В результаті мешканці об'єдналися в власне ТСЖ.