Типова міська забудова плюси і мінуси

Жителям країн, що раніше входили до складу Радянського Союзу, часто здається, що типове міське будівництво було винайдено саме у нас і є винятковою «привілеєм» колишніх радянських громадян, вимушених тулитися в «хрущоби» і «брежневках».

Abstract Bauhaus architecture

Так, згідно з офіційною статистикою, типові житлові будинки становлять понад 70% всього житлового фонду Укаїни. Однак типові серії будинків - винахід набагато більш раннє і поширене не тільки в нашій країні, але і по всьому світу. І далеко не завжди типовий будинок стає синонімом банального, непривабливого і незручного житла.

Втім, саме в СРСР типова міська забудова прийняла настільки масовий характер, а типові будинки отримали такий потворний, спрощений до крайнього ступеня вигляд.

Мікрорайон з типовими «хрущовками»

визначення

Типовий будинок - це будинок, який було побудовано з масового проекту. Тобто, будь-який проект, який передбачає будівництво будинку не в єдиному екземплярі вже можна назвати типовим. Наприклад, сучасні котеджні селища зазвичай складаються саме з типових будівель, які можуть лише трохи відрізнятися по обробці фасаду і планування, зміненої на вимогу покупця.

Серії будинків - це цілі групи житлових будинків, які є повністю або практично повністю ідентичними всередині кожної окремої групи по зовнішнім виглядом, плануванні квартир, а також матеріалами, що використовувалися при будівництві. Планування квартир в таких будинках також називається типовий - досить побувати в одній з них, щоб точно уявити собі розташування кімнат у всіх інших, розташованих вище або нижче. Типами будинків називають об'єднання серій по відмітною ознакою, такого як рік розробки проекту або матеріал стін.

Історія типової забудови

Більша частина стародавніх міст, які налічують кілька сотень років, росли самі собою, природним шляхом розширюючись за рахунок прибуття нових поселенців. Кожен новий житель міста, звичайно ж, починав з пошуків житла або займався будівництвом власного будинку, керуючись при цьому лише особистими смаками і прийнятими в цьому регіоні традиціями. Тому говорити про появу типової забудови можна не раніше 18 століття, коли з'явилися перші спроби зведення міських кварталів і навіть цілих міст за заздалегідь розробленим планом.

Яскравим прикладом типової міської забудови початку 18 століття може служити Харків. Основоположником типового будівництва вУкаіни став сам Петро Перший, який ще в 1711 році власноруч заклав у своїй майбутній столиці так звані «зразкові мазанки».

На думку імператора, найкращим варіантом житла для його найбідніших підданих є споруджені з глини, з дахом з дерну або дерев'яної черепиці і «загримовані» для поліпшення зовнішнього вигляду під камінь або цегла невеликі, одноповерхові будова.

Проект Петра Першого дозволяв домогтися відразу чотирьох цілей: швидко забезпечити нових жителів Північної столиці власним житлом, убезпечити місто від пожеж, так як вдома з глини не боялися вогню, заощадити - матеріали для будівництва були дешеві, і легко знайти робочі руки, адже самі будівельні роботи могли бути виконані навіть некваліфікованими працівниками.

Перший архітектор Харкова, Доменіко Трезини, вже через 3 роки розробив для імператора кілька проектів типової міської забудови, які включали в себе окремі проекти будинків для заможних громадян, середнього класу, бідноти і дворянства.

Від будівельників потрібно строго дотримуватися умов проекту, щоб не порушити міський пейзаж «непотрібним будовою», наприклад, уздовж набережної Неви повинні були будуватися виключно двоповерхові будівлі, щоб показати «достаток і солідність» міста. На жаль, зразків першої типової забудови Харкова, зокрема, будинків для знаті, розроблених Трезини не збереглося, проте фахівці вважають, що Кікіних палати, побудовані в 1714-1720 роках, можуть служити таким прикладом.

Кікіних палати, Харків

І в Європі, і в великих містах Америки і в двох українських столицях практично єдиними, які отримали широке поширення типовими будівлями були прибуткові будинки.

Наприклад, в 19 столітті в Харкові понад 90% населення проживало не у власних, а в орендованих квартирах, розташованих саме в таких дохідних будинках. Говорити про єдиному архітектурному вирішенні таких будівель, звичайно ж, не можна. Наймали квартири люди різних станів і достатку, відповідно і квартири їм були потрібні різної площі та статусу. І все ж, велика частина дохідних будинків, покликаних вирішити кризу житла, що виник в великих містах під час промислової революції, будувалися без вишукувань, а головною метою їх власників залишалося отримання прибутку, а зовсім не задоволення естетичних потреб своїх мешканців.

Уже тоді, в 19 столітті, земля в центрі міст коштувала зовсім недешево, тому власники дохідних будинків намагалися розмістити на невеликій площі якомога більше число квартир.
Вельми схоже на картину сьогоднішньої Москви, чи не так?

Ось як описав свої враження від відвідин Північної столиці початку 19 століття відомий письменник Іван Гончаров: «Ці одноманітні кам'яні громади, які, як колосальні гробниці, суцільний масою тягнуться одне за іншим. І ця вулиця закінчувалася, її перепиняло знову те саме, а там новий порядок таких же будинків. Заглянеш направо, наліво всюди обступили вас, як рать велетнів, будинки, будинки, будинки, камінь і камінь, все одно так одне. немає простору і виходу погляду, замкнені з усіх боків ». Правда ж, нагадує враження від пошуків потрібного будинку в типовому мікрорайоні, забудованому панельними дев'ятиповерхівки?

Звичайно ж, типові прибуткові будинки будувалися в невеликій кількості і масштабів забудови зазвичай не перевищували десяток будівель, зведених за одним проектом. Крім того, в умовах ринкової економіки будівельні компанії самостійно вибирали проект і фінансували будівництво ряду типових будинків, тому говорити в той час про масову типовий забудові не доводилося.

У Франції першим архітектором, який запропонував недорогі типові будинки, став Едуард Ле Корбюзьє, який ще в 1925 році запропонував «План Вуазен», який передбачає забудову центру Парижа типовими хмарочосами. На щастя, цей план не був реалізований, завдяки чому «найромантичніша столиця світу» зуміла зберегти свій неповторний історичний вигляд. Однак деякі промисловці зацікавилися можливістю будівництва недорогих будинків, зокрема, за планом Корбюзьє був побудований селище з 50 будинків «Сучасні будинки Фрюж» під Бордо.

До речі, саме Корбюзьє світова архітектура зобов'язана появою такого стилю, як брутализм.

Головною відмінною рисою бруталізму стало використання особливої ​​технології обробки поверхні, яка отримала назву «необроблений бетон».

Цікаво, що даний стиль став популярний і в Великобританії і в інших країнах Європи, а в 80-і роки дістався до СРСР. Однак уже через два десятиліття захоплення даними напрямок зійшло нанівець і зараз брутализм часто використовується як синонім всього найгіршого в архітектурі - похмурих фасадів, невдалого планування, відчуженості від потреб людини і бездушності.

У 20-ті ж роки з'явилися перші блокові будинки і в Дрездені і в Берліні, саме вони багато в чому стали прототипом радянських п'ятиповерхівок.

Національний королівський театр в Лондоні

Новий етап розвитку типового житлового будівництва і міської забудови стандартними багатоквартирними будинками почався після Другої світової війни, коли виникла гостра необхідність відновлювати зруйновані в ході військових дій міста Європи і Радянського Союзу.

Саме в 40-і роки в околицях Берліна, Парижа та інших міст Європи з'явилися панельні багатоквартирні будівлі з недорогими квартирами, які повинні були компенсувати брак житла.

Будинок за проектом Ле Корбюзьє в Берліні, що вважався в 40-е зразковим

Тоді ж, після Другої світової війни, саме широке поширення отримали типові будівлі і в Радянському Союзі. В цілому можна виділити кілька основних серій типових будівель, розділених по тимчасовому ознакою:

Перший період. На початку 1950-х стали з'являтися перші «сталінки», які можна назвати не найгіршим (в порівнянні з іншими варіантами) видом типових будівель. Будинки будувалися з цегли, відрізнялися високими стелями (більше 3 метрів), зручним плануванням (роздільні кімнати і велика кухня), а також досить товстими, масивними стінами, завдяки чому мали відмінною звуко- і шумоізоляцією, на відміну від що з'явилися пізніше панельних будинків.

Другий період. Проміжок з 1957 по 1962 рік, коли в містах СРСР почали масово з'являтися панельні будинки заввишки в 5 поверхів, в подальшому отримали назву «хрущовки» чи навіть «хрущоби» за їх тонкі стіни, низькі стелі і невдалу планування з прохідними, вузькими кімнатами і крихітної кухнею. Саме ці будинки вважаються «самими типовими» з типових будівель, а їх проект визнаний одним з найневдаліших в області міської забудови. Втім, свою головну мету - забезпечити якомога більшу кількість радянських громадян окремими квартирами, вони виконували, хоча до кінця вирішити житлове питання так і не змогли.

Типова п'ятиповерхова «хрущовка»

Тоді ж почали з'являтися цілі мікрорайони, часто-складаються з типових п'ятиповерхівок. Цікаво, що при плануванні розташування багатоквартирних будинків в звичайних радянських мікрорайонах, потреби жителів в громадських будівлях часто розраховувалися просто шляхом підрахунку середньої кількості дітей і людей похилого віку на кожну тисячу жителів, а також граничного відстані, на якому повинна перебувати школа, дитячий сад і поліклініка. На жаль, при такій забудові зовсім не приділялося уваги естетичну сторону - проектувальники не враховували, як мікрорайон впишеться в ландшафт, наскільки привабливо виглядатимуть вулиці.

Третій період. З 1963 до середини 1970-х років. З'явилися типові дев'ятиповерхові будівлі, з ліфтом, потім і багатоквартирні будинки заввишки в 12 поверхів. Від звичайних «хрущовок» відрізнялися тільки поверховістю і незначно збільшеною площею квартир, в іншому «брежневки» зберегли всі головні недоліки попередників.

П'ятий період. Почався з середини 90-х років і триває по сьогоднішній день. З'явилися спроби додати до типових проектів будівель деякі індивідуальні риси, що пов'язано з появою необхідність залучити покупця квартири в новобудові. З'явилися комбіновані будинки, змінилася планування квартир, в зв'язку з новими нормами житлової площі на одну людину зросла площа приміщень.

Вимоги до типових будівель і гідності типової забудови

Говорячи про таку наболевшейпроблеме, як типова забудова, яка дуже актуальна дляУкаіни, інших країн колишнього СРСР і Східної Європи, які теж досі можуть «насолоджуватися» всією красою типового житла, все ж не можна не відзначити ряд переваг типових будівель:

• будівництво будівель одного типу в багато разів прискорювало процес, дозволяло не витрачати час на розробку індивідуального проекту;
• спрощувався сам процес будівництва - вже було відомо, скільки знадобиться цегли, цвяхів, дощок та інших будівельних матеріалів, а робочі, які побудували один будинок з успіхом переходили на наступну будівництво, отримавши необхідний досвід;
• всі типові проекти відповідали вимогам і стандартам, затвердженим державою, легше було проконтролювати процес зведення;
• часто типовий проект - план, який вже пройшов перевірку часом, котра довела свою ефективність;
• головна перевага - дешевизна, немає необхідності витрачати кошти на оплату праці архітектора і проектувальника.

Відповідно, до типовими проектами минулого століття в якості головної вимоги висувалася невисока вартість будівництва, оперативність, а самі квартири розглядалися тільки з точки зору дотримання встановленого стандарту наявності житлової площі на одну людину.

Як бачимо, типова забудова була вигідна в першу чергу для самих забудовників і влади країни, а для покупців житла іноді ставала єдиною можливістю отримати власне житло.

Наприклад, в США стандартні багатоквартирні будинки з невеликими квартирами будувалися для біженців з інших держав в Нью-Йорку, Чикаго та інших великих містах. Такі будівлі вважаються «житлом для бідних», велика частина американців прагнути жити в «американському домі», приватному будові з великою площею, який ніяк не можна назвати типовим і одноманітним.

Вдалі типові будинки

Далеко не всі серії типових будівель виглядають дійсно банально і стандартно. Як, наприклад, можна назвати будівлю «Minimumhouse» - заміський будинок, побудований на південь від Берліна, в Клаусдорфе? Цей ідеал мінімалістського будинку з максимально відкритими просторами і так званої «сонячної» архітектурою виглядає вельми привабливо і точно незвично, а тим часом це саме типова серія будівництва заміських будинків.

«Minimumhouse» в Клаусдорфе

Досить вдалим варіантом типової забудови можна назвати цілі вулиці з таунхаусів, які зустрічаються в багатьох англійських містах. Набули поширення такі проекти і в Латинській Америці, а останнім часом селища з типових таунхаусів почали з'являтися і вУкаіни.

Останньою тенденцією, дуже популярною в Північній Європі, стало будівництво так званих пасивних будинків, з яких часто зводяться цілі селища, наприклад, в Данії. Це теж типовий проект, однак, вельми привабливий, а головне - енергозберігаючий, ефективний і економічний.

«Стенселе Південь» - енергозберігаючий селище в Данії

Така типова забудова в розумінні звичайного Украінаніна, який звик, що типовий будинок - це безлика, сіра багатоповерхівка, виглядає як індивідуальний, незвичайний і дуже вдалий проект.

Навіть в разі будівництва заміського будинку багато роблять вибір на користь типового проекту, вважаючи такий варіант більш вдалим і, безумовно, економічним.

Прагнення жити в будинку, не схожому ні на що інше, оригінальному і збудованому з урахуванням потреб і побажань конкретної сім'ї поки можуть втілити в життя тільки люди з досить високими доходами. Звичайним же покупцям нерухомості доводиться задовольнятися квартирами в типових будівлях, не завжди привабливих, але, іноді, цілком комфортних.

Анна Сєдих, рмнт.ру

story: view | realty: - | 1.3245 | 59